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9月26日，新世界發展（0017.HK）、新世界百貨中國（0825.HK）集體停牌。當日下午，新世界發展發布董事會成員變更公告，鄭志剛辭任行政總裁，調任為非執行副主席及非執行董事。公司首席營運總監馬紹祥將接替鄭志剛，成為新世界發展行政總裁。

此外，鄭志剛還辭任新世界百貨中國的董事會主席、周大福執行董事、新創建集團非執行董事等職務。其中，新世界百貨中國主席一職將由首席執行官張輝熱接任。

值得一提的是，鄭志剛辭任新世界發展行政總裁的同時，公司也公布了2024財年業績。報告期內，新世界發展持續經營業務的收入為357.82億港元，同比下降34%，年度虧損171.26億港元。近20個財年以來，新世界發展在2024財年首次出現虧損。

在業績發布會上鄭志剛表示，在幾個星期前，他主動辭任了執行副主席，還有行政總裁的職位。非常高興父親鄭家純也十分尊重和支持這個決定。后續鄭志剛將擔任非執行副主席，繼續為K11的商業策略盡一份力。

鄭志剛卸任新世界發展和新世界百貨中國重要職位后，其接班人的身份也隨之動搖，鄭氏家族的接班計劃再起風云。

成名作K11陷入變賣風波

作為中國香港四大豪門家族之一，鄭氏家族旗下擁有周大福（1929.HK）、新世界發展、新世界百貨中國、新創建集團（0659.HK）4家上市公司，產業橫跨房地產、珠寶、酒店、基建等諸多領域。2023年胡潤百富榜中，鄭氏家族以1300億元財富位列榜單第18位。

鄭志剛是新世界創始人鄭裕彤的長孫。2007年3月，27歲的鄭志剛從外部歷練歸來，出任新世界發展執行董事。之后，鄭志剛先后出任新世界發展聯席總經理、執行副主席及總經理等職位。

2016年9月，一代傳奇大亨鄭裕彤病逝。四個月后，鄭氏家族二代掌舵人鄭家純因中風住院治療，隨后也逐漸淡出公眾視線。鄭志剛開始作為鄭氏家族的代表出席新世界發展業績會，也被外界看作是鄭氏家族第三代接班人。2020年5月，鄭志剛升任為新世界發展執行副主席兼行政總裁。

自鄭志剛涉入家族生意后，最為知名的項目就是其一手創立的藝術購物中心品牌K11。

鄭志剛回歸新世界發展次年，將文化藝術融入商業地產，創辦了“世界上第一個藝術購物中心”香港尖沙咀K11，該項目開業第一年便實現了盈利。此后，鄭志剛將K11模式復制到了上海、北京、廣州、天津、武漢、沈陽等內地城市，成為各地的商業地標。

近年來，鄭志剛在大型項目上屢屢押下重注，先后在中國香港及內地多座城市開設K11商場，并奪下皇都戲院、啟德體育城、香港國際機場11 SKIES等多個香港本地大型項目，每個都達到百億港元級規模。其中，啟德體育城耗資300億港元，香港國際機場11 SKIES總投資額200億港元。

連續的大手筆投資使得新世界發展的貸款金額大幅上升。截至2023年底，新世界凈債務與股權之比為82.7%，而恒基兆業和新鴻基地產的凈債務與股權之比分別為41.4%和21.2%。

新世界發展在債務重壓之下也引得傳聞不斷。今年9月初，有市場消息稱，新世界發展計劃將其首個K11 Art Mall（香港尖沙咀K11）進行出售，收購方為華潤隆地有限公司，出售價格約90億港元。

三代接班人仍存變數

雖然鄭家純因病退居幕后多年，但其目前依然擔任周大福、新世界發展和新創建集團的董事會主席。

而對于鄭志剛接班人身份的淡化，也早已有跡可循。2023年年底，鄭家純在接受媒體采訪時罕見表態，稱其仍在觀察家族企業的接班人選，也可能會考慮外聘人才管理家族生意。

在此之后，鄭氏家族第三代身上的職位也開始發生轉變。

去年12月，鄭家純二子鄭志明在進入新創建集團16年后，被委任為聯席行政總裁，鄭志剛從執行董事調任為非執行董事。新創建集團也從新世界發展剝離，成為周大福企業下屬子公司。

今年8月底，周大福企業成立行政總裁辦公室，將CEO職務一分為三。其中，最為明顯的變動就是鄭家純幼子鄭志亮出任周大福企業聯席行政總裁。

此外，鄭家純長女鄭志雯為周大福珠寶副主席，負責集團珠寶業務。同時，其還擔任瑰麗酒店集團首席行政總裁。從分工看，鄭氏家族三代成員各有側重，且彼此之間重合度并不很高。

相比于新世界發展的虧損，新創建集團的業績相對獲得了不小的增長。9月25日，新創建集團率先發布2024財年業績報告，報告期內，集團實現總收入264.2億港元，其中，香港收入234.36億港元，內地收入29.85億港元。經營溢利增長21%至41.67億港元，公司股東應占溢利上升44%至20.84億港元。

鄭志明同時在業績發布會上表示，董事會已通過集團更名為“周大福創建”的決定。周大福企業已取代新世界成為新創建控股公司，改名更能反映股權現況、業務發展及未來發展方向，包括在周大福集團成員之間的協同效應中獲益，確立更合適的企業形象及身份，有利業務發展，并符合公司及股東整體最佳利益。

事實上，在新世界發展發布正式公告之前，有關鄭志剛辭任行政總裁的消息就已在業內流傳。作為弟弟的鄭志明在新創建集團業績會上也對此事做出回應，其表示，父親鄭家純絕對公正，對事不對人，自己如果做得不好，也會被換掉。