在房地產市場中，借名買房的現象時有發生。然而，這種看似 “捷徑” 的方式背后卻隱藏著巨大的法律風險。

案件情況

張三由于自身不符合購房條件，便與李四協商，以李四的名義購買了一套房產。雙方簽訂了書面協議，約定房產實際歸張三所有，李四只是名義上的購房人。然而，后來李四因經濟糾紛被法院強制執行，該套房產也被列入執行范圍。張三此時陷入了困境，雖主張自己是實際購房人，但面臨著巨大的法律挑戰。

房產糾紛律師提醒：借名買房，小心這些法律風險

法律風險分析

1、名義購房人反悔風險

法律條文：根據《中華人民共和國民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

在借名買房中，房產登記在名義購房人名下。如果名義購房人反悔，不承認借名買房的事實，實際購房人將面臨極大的舉證困難，甚至可能失去房產。

2、被法院強制執行風險

如上述案例中，當名義購房人陷入債務糾紛時，法院可能會對登記在其名下的房產進行強制執行。實際購房人即使能證明自己是實際出資者，也可能難以阻止房產被執行。

3、政策風險

各地的房地產政策可能隨時變化，如果政策調整導致借名買房行為被認定為違規，實際購房人可能面臨無法取得房產產權或被處罰的風險。

房產糾紛律師提醒：借名買房，小心這些法律風險

防范措施

1、簽訂詳細的書面協議

明確雙方的權利義務，包括房產的實際歸屬、出資情況、違約責任等。

2、保留出資憑證

實際購房人應保留好購房款支付憑證、銀行轉賬記錄等，以便在發生糾紛時證明自己的出資情況。

3、謹慎選擇名義購房人

選擇信譽良好、關系穩定的人作為名義購房人，降低風險。

房產糾紛律師提醒：借名買房，小心這些法律風險

借名買房風險重重，大家在購房時應謹慎選擇合法合規的方式，避免陷入不必要的法律糾紛。如遇到借名買房糾紛，建議咨詢專業房產糾紛律師。