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大悅城:上半年凈利潤同比降逾九成,因結算周期影響及部分項目計提資產減值

澎湃新聞記者 劉暢 李曉青
2024-08-30 22:54
來源:澎湃新聞
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8月30日,大悅城控股集團股份有限公司(大悅城,000031.SZ)發布2024年半年度報告。

今年上半年,大悅城營業收入160.82億元,同比增加12.38%;綜合毛利率22.59%,毛利額36.33億元,下降4.21%;凈利潤0.38億元,同比下降92.98%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.636億元,同比減少4.14億元,由盈轉虧;經營活動產生的現金流量凈額為19.45億元,同比減少68.21%。截至期末,大悅城總資產1928.15億元;持有貨幣資金284.29億元。

對于凈利潤大幅減少,大悅城表示,這是受合作開發項目結算周期影響,對聯合營企業投資收益同比減少,同時為應對市場變化,公司積極調整量價策略,部分項目計提資產減值準備。

投資與運營方面,大悅城重點布局一線以及強二線城市,確保高質量投資。報告期內,公司獲取4宗地塊,計容建筑面積49.67萬平方米,土地款總額77.01億元。從投資布局來看,新增土地儲備主要位于杭州、西安等地。公司土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈,土地儲備可售貨值約1332億元(不含一級開發舊改等土儲項目)。

在國家建立房地產調控長效機制的行業環境下,申報白名單項目28個,經營性物業貸款項目5個。

具體看,開發業務方面,大悅城銷售型業務實現全口徑簽約218億元,簽約面積85萬平米,該公司全口徑結算金額163.96億元,結算面積81.74萬平方米。

經營業務方面,大悅城在全國布局商業項目45個(重資產30個+輕資產15個)。報告期末,公司在營項目34個(含輕資產和非標準化產品),總商業面積374萬平方米;其中包括21個大悅城購物中心(含輕資產),總商業面積約302萬平方米,2個大悅匯(輕資產),總商業面積約19.3萬平方米。在建、籌備的項目(含輕資產)11個,總商業面積約120萬平方米。

報告期內,公司購物中心銷售額196億元,同比增長14%;客流量1.7億人次,同比增長24%;平均出租率94%。下半年,大悅城將有3個購物中心陸續入市。

報告期末,大悅城在北京、三亞擁有4家酒店,建筑面積約27萬平方米整體平均出租率80%;在北京、天津、深圳管理11個長租公寓項目(其中1個輕資產管理輸出項目),建筑面積約11萬平方米。

大悅城表示,2024年下半年,房地產市場或將處于筑底階段。發展戰略方面,公司仍將堅持“城市運營與美好生活服務商”的戰略方向,堅持“開發+經營”“產品+服務”的“雙輪雙核”發展模式。開發業務方面,公司將把握市場機會,聚焦改善型住宅,聚焦核心城市核心板塊,打造“好房子”。經營業務方面,公司將大力發展商業,持續提升經營能力,堅持輕重并舉,推動REITs發展,強化競爭優勢。

    責任編輯:王杰
    圖片編輯:李晶昀
    校對:施鋆
    澎湃新聞報料:021-962866
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