近日，江蘇無錫江陰市人民法院審理了一起房屋遺產繼承糾紛。王某在妻子離世后，未經過其他繼承人同意，私自與孫子簽訂了二手房買賣合同，并辦理了過戶手續，房子成交價30萬元，但實際支付為0元，知曉此事后，王某的其他子女認為涉案房屋為遺產，請求法院確認買賣合同無效。法院經審理認為，爺孫兩人以買賣形式掩蓋贈與之實，擅自處分遺產，確認王某與王小丙之間簽訂的房屋買賣合同無效。

遺產之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

【法律知識】爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

房屋繼承問題是遺產糾紛案件中常見的問題，今天李邁律師就該案件中涉及到的問題跟大家聊一下遺產繼承相關的法律知識。

法定繼承的流程是什么？

根據《民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

遺產之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

【法律知識】爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

爺爺如果想把房屋直接過戶給孫子，通過合適的途徑是可以實現的，一般有以下兩種方式：

1、贈與方式。爺爺可以依法訂立贈與合同，將自己的房子贈與給孫子。在孫子表示接受贈與，或者其法定代理人表示接受后，該贈與合同即成立生效。之后，雙方可以依法辦理房產的轉移手續。

具體流程如下：

①簽訂合同：如果房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方（即爺爺）本人簽字。

②提交申請：申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致。

③繳納稅費：房產過戶的申請材料交給房產局后，房產局會給予一個回執單。按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

④房產過戶：稅金繳納完畢后便可拿到新的房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

2、遺囑方式。爺爺可以立遺囑，指定由孫子繼承自己的房產。在爺爺去世后，孫子可以根據遺囑辦理房屋變更登記，從而取得房產。

遺產之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

【法律知識】爺爺可以把房屋直接過戶給孫子嗎？怎么過戶？

配偶一方可以私自處理夫妻共同財產嗎？

夫妻對共同財產，有平等的處理權。夫妻一方擅自處分夫妻共同財產的行為屬于效力待定行為,另一方可以主張撤銷,但是不能對抗善意第三人。夫妻在出賣共同共有財產時，應當相互協商，取得一致意見。但是，在實踐中，夫妻雙方在處理日常事務時，應當互為代理人，即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律后果直接歸屬于被代理人。夫妻一方認為對方侵犯自己權益的，可以依法起訴解決。

遺產之爭：爺爺過戶房屋給孫子為何被判無效？

該案件中，爺爺王某和孫子王小丙覺得，房子過戶給嫡孫是天經地義的事兒。但在現代法治社會，遺產的分配是要講法律的。此番過戶行為，于法無據，違背了相關規定，是故法院判決買賣合同無效。在遺產繼承的過程中，如果自己對遺產分配有異議，一定要及時提出，并提起相關訴訟。用實際行動反對不公平的待遇，用法律捍衛自己的合法權益。