萬物云  視覺中國 資料圖

8月22日，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（02602.HK）發(fā)布2024年上半年業(yè)績報告。報告顯示，上半年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入175.6億元，同比增長9.6%；核心凈利潤12億元。

作為頭部物業(yè)行業(yè)企業(yè)，萬物云主要分為三大業(yè)務(wù)板塊，包括社區(qū)空間居住消費服務(wù)；商企和城市空間綜合服務(wù)；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。其中，社區(qū)空間居住消費服務(wù)為收入大頭，上半年實現(xiàn)收入101.02億元，同比增長11.8%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入60.65億元，同比增長7%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入同比增5.7%。

從收入結(jié)構(gòu)看，包括住宅物業(yè)服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)、BPaaS解決方案在內(nèi)的非開發(fā)商主營循環(huán)型業(yè)務(wù)增長明顯，收入為149億元，同比增長16.7%，占收入比例為84.9%；循環(huán)型業(yè)務(wù)帶來毛利為19.4億元，同比增長16.8%。其中，循環(huán)業(yè)務(wù)是指合同存續(xù)期長、續(xù)約率高，每年都在上一年基礎(chǔ)上增長的業(yè)務(wù)。

另據(jù)公告，因房地產(chǎn)開發(fā)市場下行，萬物云的開發(fā)商關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)下降至占比10.1%，受此影響毛利潤同比減少2.4億元。

具體而言，報告期內(nèi)，萬物云住宅物業(yè)服務(wù)的收入為93.16億元，同比增長14.2%，占總收入的53.1%；該業(yè)務(wù)在報告期內(nèi)創(chuàng)造毛利12.46億元，同比增長21.4%，占總毛利的52%。萬物云表示，這得益于蝶城內(nèi)流程改造工作的順利推進。

報告期內(nèi)，萬物云的蝶城底盤數(shù)量增長至642個，其中標準蝶城202個，主攻蝶城180個，目標蝶城260個。在報告期內(nèi)，萬物云新獲取了221個共人民幣12.76億元飽和收入的住宅市場合同。此外，萬物云共對52個項目承諾投入9160萬元智慧社區(qū)改造資金，助力社區(qū)更新及智能化升級。

值得一提的是，萬物云通過打造老舊小區(qū)改造能力，提升了住宅物業(yè)市場競爭力。以南京濱江奧城為例，該小區(qū)改造后居民滿意度從2022年底的64%提升至2024年6月的80.9%；同時也助力了小區(qū)房價保值增值。

物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)方面，公告顯示，盡管受到開發(fā)商支付能力持續(xù)下滑和外部環(huán)境承壓的影響，萬物云在報告期內(nèi)獲取超高層項目3個，并持續(xù)在優(yōu)質(zhì)賽道中擴張，主動調(diào)整客戶結(jié)構(gòu)。

截至2024年6月30日，萬物云的企業(yè)BPaaS業(yè)務(wù)外部拓展成效良好，新增客戶包括頭部AI企業(yè)、大型醫(yī)藥企業(yè)、知名通信企業(yè)等；空間BPaaS業(yè)務(wù)累計在29個城市項目中落地。

截至2024年6月30日止，萬物云擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約122億元。截至6月30日，萬物云無任何銀行貸款或借貸，因此為凈現(xiàn)金狀況。

此外，公告顯示，董事會建議分紅每股人民幣1.022元（含稅），其中，55%核心凈利潤為中期股息分紅，45%核心凈利潤為特別股息分紅以慶祝公司納入恒生指數(shù)，以8月22日收盤價計算，上半年股息率約6%。

截至8月22日收盤，萬物云報18.6港元/股，微跌1.17%。