萬物云  視覺中國 資料圖

8月22日，萬物云空間科技服務股份有限公司（02602.HK）發布2024年上半年業績報告。報告顯示，上半年，萬物云實現營業收入175.6億元，同比增長9.6%；核心凈利潤12億元。

作為頭部物業行業企業，萬物云主要分為三大業務板塊，包括社區空間居住消費服務；商企和城市空間綜合服務；AIoT及BPaaS解決方案服務。其中，社區空間居住消費服務為收入大頭，上半年實現收入101.02億元，同比增長11.8%；商企和城市空間綜合服務收入60.65億元，同比增長7%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入同比增5.7%。

從收入結構看，包括住宅物業服務、物業及設施管理服務、BPaaS解決方案在內的非開發商主營循環型業務增長明顯，收入為149億元，同比增長16.7%，占收入比例為84.9%；循環型業務帶來毛利為19.4億元，同比增長16.8%。其中，循環業務是指合同存續期長、續約率高，每年都在上一年基礎上增長的業務。

另據公告，因房地產開發市場下行，萬物云的開發商關聯業務下降至占比10.1%，受此影響毛利潤同比減少2.4億元。

具體而言，報告期內，萬物云住宅物業服務的收入為93.16億元，同比增長14.2%，占總收入的53.1%；該業務在報告期內創造毛利12.46億元，同比增長21.4%，占總毛利的52%。萬物云表示，這得益于蝶城內流程改造工作的順利推進。

報告期內，萬物云的蝶城底盤數量增長至642個，其中標準蝶城202個，主攻蝶城180個，目標蝶城260個。在報告期內，萬物云新獲取了221個共人民幣12.76億元飽和收入的住宅市場合同。此外，萬物云共對52個項目承諾投入9160萬元智慧社區改造資金，助力社區更新及智能化升級。

值得一提的是，萬物云通過打造老舊小區改造能力，提升了住宅物業市場競爭力。以南京濱江奧城為例，該小區改造后居民滿意度從2022年底的64%提升至2024年6月的80.9%；同時也助力了小區房價保值增值。

物業及設施管理服務方面，公告顯示，盡管受到開發商支付能力持續下滑和外部環境承壓的影響，萬物云在報告期內獲取超高層項目3個，并持續在優質賽道中擴張，主動調整客戶結構。

截至2024年6月30日，萬物云的企業BPaaS業務外部拓展成效良好，新增客戶包括頭部AI企業、大型醫藥企業、知名通信企業等；空間BPaaS業務累計在29個城市項目中落地。

截至2024年6月30日止，萬物云擁有現金及現金等價物約122億元。截至6月30日，萬物云無任何銀行貸款或借貸，因此為凈現金狀況。

此外，公告顯示，董事會建議分紅每股人民幣1.022元（含稅），其中，55%核心凈利潤為中期股息分紅，45%核心凈利潤為特別股息分紅以慶祝公司納入恒生指數，以8月22日收盤價計算，上半年股息率約6%。

截至8月22日收盤，萬物云報18.6港元/股，微跌1.17%。