在中國(guó)傳統(tǒng)文化中，養(yǎng)兒防老是一種深入人心的觀念。許多老年人選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，希望通過這種方式確保自己的晚年生活得到妥善照顧。然而，當(dāng)這種基于信任和家庭情感的安排出現(xiàn)問題時(shí)，法律是否能夠提供相應(yīng)的解決途徑？

張某，一位近七旬的北京市房山區(qū)居民，與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，約定將名下100平方米的房屋無償贈(zèng)與秦某，但保留自己在該房屋內(nèi)永久性居住的權(quán)利。秦某承諾接受贈(zèng)與后將對(duì)母親盡贍養(yǎng)義務(wù)并保證其永久居住權(quán)。隨后，雙方簽訂《贈(zèng)與合同》并完成了房產(chǎn)過戶，但未辦理居住權(quán)登記。不久，因家庭矛盾，秦某擅自將房屋出售。張某擔(dān)心養(yǎng)老無保障，遂起訴要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同。

在這種情況下，老人是否有權(quán)利要求撤銷贈(zèng)與并追回房產(chǎn)？ 

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與合同是一方當(dāng)事人無償將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方當(dāng)事人的合同。贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與。但是，一旦財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成，贈(zèng)與即成為不可撤銷的，除非存在法定的特殊情形：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重違反贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；

2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而拒不履行；

3、受贈(zèng)人依法喪失接受贈(zèng)與的權(quán)利。

在本案例中，如果房產(chǎn)已經(jīng)正式過戶到女兒名下，那么按照一般情況，贈(zèng)與已經(jīng)完成，母親無法單方面撤銷贈(zèng)與。但是，如果母親能夠證明女兒違反了雙方簽訂的養(yǎng)老協(xié)議，這可能構(gòu)成欺詐或者重大誤解，母親可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與合同。

在類似案例中，老人能否撤銷對(duì)子女的贈(zèng)與取決于受贈(zèng)人是否違反了贈(zèng)與合同中的承諾以及對(duì)老人的贍養(yǎng)義務(wù)。法院在審理此類案件時(shí)，會(huì)綜合考慮合同內(nèi)容、違約情況、財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與人意愿及受贈(zèng)人行為等多個(gè)因素。對(duì)于老人而言，簽訂贈(zèng)與合同時(shí)應(yīng)明確相關(guān)條款，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)采取法律行動(dòng)，以保護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于家庭成員而言，應(yīng)當(dāng)尊重法律的規(guī)定和家庭間的約定，切實(shí)承擔(dān)起贍養(yǎng)義務(wù)。