為重組不良及困境資產、改善財務狀況，近期上海證大出售多地資產，包括上海證大大拇指廣場、青島證大大拇指廣場等多處物業。

上海證大房地產有限公司（上海證大，00755.HK）近期發布公告，上海證大與買方及出售目標公司已簽訂協議，根據協議內容，上海證大已有條件同意出售，買方已有條件同意收購銷售股份；上海證大亦已有條件同意將相關債權轉讓予買方，總代價共計1000萬元，由買方在完成時以現金支付。

根據公告，買家為升瑞祥（香港）有限公司，該公司是瑞冬集團股份有限公司的全資附屬公司。瑞冬是一家在中國注冊成立的有限責任公司，主要從事中央空調產品的研發、設計、生產、銷售、安裝和維護。

公告顯示，上述提及的銷售股份指各出售目標公司的全部已發行股本，包括Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century的全部已發行股本。

出售集團的主要資產包括以下物業：上海證大大拇指廣場的2個商鋪單元（超市部分）、25個商鋪單元、一間酒店及475個停車位；青島證大大拇指廣場的一個設有地下停車位的購物中心及一間酒店；揚州項目的216個商鋪單元及一塊土地；西鎮項目的一個商鋪單元及81個停車位；煙臺項目的一塊土地；證大五道口金融中心、證大寬域及證大立方大廈分別擁有190個、50個及115個停車位。

公告顯示，在交易完成后，出售集團的成員公司將不再是上海證大的附屬公司。因此，其業績、資產及負債將不再納入上海證大的財務報表。

其中，上海證大大拇指廣場位于上海浦東，是一個綜合發展項目，包含商鋪、超市、酒店及停車位。該項目于2005年竣工，由上海證大運營近20年。此前若干部分已出售，剩余物業【即2個商鋪單元（作為超市部分運營）、25個商鋪單元、1間酒店及475個停車位】由出售集團持有，作為投資物業或酒店運營。這也意味著，伴隨著此次交易，上海證大大拇指廣場已全部出售。

截至2024年5月31日，上海證大大拇指廣場商鋪單元的出租率約為64%。酒店由獨立第三方以“美爵”品牌運營。截至2024年5月31日止五個月，酒店的平均入住率約為58%。

對于此次出售事項，上海證大表示，主要目的是重組本集團的不良及困境資產，并改善財務狀況。出售集團的不良及困境資產主要包括以下特點：由于中國房地產開發商及運營商的經營環境困難，過去數年未能產生利潤；過度舉債，依靠大量債務融資進行開發，但產生的現金流無法償還債務；資產大部分已作為借款的抵押品，其中部分資產因出售集團未能償還部分借款而被法院查封。

舉例而言，上海證大大拇指廣場的物業已作為貸款的抵押物。青島證大大拇指廣場的物業也已作為貸款的抵押物，由于貸款違約，已被法院查封。煙臺項目的物業也因與若干供應商及員工的糾紛而被法院查封。出售集團四家附屬公司的股權也因貸款違約而被法院凍結。

公告顯示，估值師于2024年5月31日評估這些物業（包括受查封令約束且尚未獲得適當所有權證書的物業）的總價值約為28.77億元。

不過，截至2024年5月31日，出售集團權益持有人應占未經審計的合并負債凈額約為10.39億港元，其中該等借款連同應計應付利息約18.84億元。

對于此次交易總代價，公告顯示，出售集團的經調整合并財務狀況為500萬港元（“經調整出售集團資產凈值”）。交易價格為人民幣1000萬元（約合1100萬港元），較經調整出售集團資產凈值溢價約600萬港元。

上海證大表示，在交易完成后，本集團將出售不良及困境資產連同相關債權。因此，余下集團的計息借款將大幅減少至僅約2.185億港元，并且余下集團的任何資產未被抵押。預計余下集團的流動資金及財務狀況將得到顯著改善，使公司能夠更好地應對當前艱難的經營環境，繼續其物業開發、物業租賃及物業管理和經營業務。

與此同時，上海證大在公告中稱，董事會建議將中文名稱“大方廣瑞德集團有限公司”作為本公司的第二名稱。于建議更改公司名稱生效后，公司將不再使用“上海證大房地產有限公司”作為當前僅供識別的中文名稱。

截至發稿，上海證大報0.012港元/股，跌幅7.69%。