8月13日，杭州迎來2024年第九批住宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，3宗地塊中2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約31億元。

此次共出讓3宗涉宅地塊，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢塘區(qū)。3宗地塊起始價(jià)共計(jì)約25.95億元。

按照競買公告，本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

上一批次中，濱江區(qū)長河單元BJ050201-73、74地塊未設(shè)置項(xiàng)目銷售最高限價(jià)，這也是杭州主城區(qū)首宗取消新房限價(jià)的地塊。不過從此次掛牌的主城區(qū)地塊來看，新房限價(jià)并未進(jìn)一步放松，主城區(qū)2宗地塊仍設(shè)有項(xiàng)目銷售最高限價(jià)。

3宗地塊中，起始樓面價(jià)及起始總價(jià)最高的地塊為拱墅區(qū)地塊。地塊出讓信息顯示，杭政儲出[2024]81號即拱墅區(qū)東新單元XC0607-R21-10地塊，該地塊東至中諸葛路，南至長浜弄，西至東新河綠化，北至萬華國際酒店。該地塊出讓面積20085平方米，出讓地上建筑面積48204平方米，出讓起始價(jià)140785萬元，折合起始樓面價(jià)29206元/平方米。

根據(jù)地塊出讓須知，上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46750元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過24輪競價(jià)后，由臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)174785萬元競得，成交樓面價(jià)36259元/平方米，溢價(jià)率24.15%。

杭政儲出[2024]80號即上城區(qū)牛田單元R21-03-2地塊，該地塊東至浙江省杭州市夏衍中學(xué)，南至明月橋路，西至艮嘉巷，北至興隆公寓。地塊出讓面積20164平方米，出讓地上建筑面積38311.6平方米，出讓起始價(jià)93420萬元，折合起始樓面價(jià)24384元/平方米。

根據(jù)地塊出讓須知，上城區(qū)地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

成交信息顯示，該地塊經(jīng)過34輪競價(jià)后，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以109920萬元競得，成交樓面價(jià)28691元/平方米，溢價(jià)率17.66%。

杭政儲出[2024]82號即錢塘區(qū)白楊單元QT030403-08地塊，該地塊東至聽濤路，南至容音弄，西至25號大街綠化，北至聽濤路203號、聞潮派出所。按照地塊出讓信息，該地塊出讓面積11882平方米，出讓地上建筑面積27328.6平方米，出讓起始價(jià)25276萬元，該地塊用途為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。地塊未設(shè)置項(xiàng)目銷售最高限價(jià)。最終，該地塊由杭州宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司以底價(jià)摘得。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次主城區(qū)地塊競拍依舊高熱，民營企業(yè)繼續(xù)包攬出讓地塊，除濱江集團(tuán)外，偉星此次出手補(bǔ)倉杭州主城區(qū)。截至目前，杭州已有5宗地塊公示，將于8月20日、8月29日陸續(xù)出讓，其中8月20日出讓大江東1宗宅地，預(yù)計(jì)競拍熱度有限，但8月29日多為主城低密宅地，預(yù)計(jì)將回歸高熱。