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杭州以31億元成交3宗涉宅用地,拱墅區(qū)地塊溢價(jià)率24.15%
8月13日,杭州迎來2024年第九批住宅用地正式出讓,根據(jù)成交結(jié)果,3宗地塊中2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交,共計(jì)成交金額約31億元。
此次共出讓3宗涉宅地塊,分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢塘區(qū)。3宗地塊起始價(jià)共計(jì)約25.95億元。
按照競買公告,本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競價(jià),按照價(jià)高者得的原則確定競得人。
上一批次中,濱江區(qū)長河單元BJ050201-73、74地塊未設(shè)置項(xiàng)目銷售最高限價(jià),這也是杭州主城區(qū)首宗取消新房限價(jià)的地塊。不過從此次掛牌的主城區(qū)地塊來看,新房限價(jià)并未進(jìn)一步放松,主城區(qū)2宗地塊仍設(shè)有項(xiàng)目銷售最高限價(jià)。
3宗地塊中,起始樓面價(jià)及起始總價(jià)最高的地塊為拱墅區(qū)地塊。地塊出讓信息顯示,杭政儲出[2024]81號即拱墅區(qū)東新單元XC0607-R21-10地塊,該地塊東至中諸葛路,南至長浜弄,西至東新河綠化,北至萬華國際酒店。該地塊出讓面積20085平方米,出讓地上建筑面積48204平方米,出讓起始價(jià)140785萬元,折合起始樓面價(jià)29206元/平方米。
根據(jù)地塊出讓須知,上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46750元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。
根據(jù)成交結(jié)果,該地塊經(jīng)過24輪競價(jià)后,由臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)174785萬元競得,成交樓面價(jià)36259元/平方米,溢價(jià)率24.15%。

杭政儲出[2024]80號即上城區(qū)牛田單元R21-03-2地塊,該地塊東至浙江省杭州市夏衍中學(xué),南至明月橋路,西至艮嘉巷,北至興隆公寓。地塊出讓面積20164平方米,出讓地上建筑面積38311.6平方米,出讓起始價(jià)93420萬元,折合起始樓面價(jià)24384元/平方米。
根據(jù)地塊出讓須知,上城區(qū)地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于40400元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。
成交信息顯示,該地塊經(jīng)過34輪競價(jià)后,由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以109920萬元競得,成交樓面價(jià)28691元/平方米,溢價(jià)率17.66%。

杭政儲出[2024]82號即錢塘區(qū)白楊單元QT030403-08地塊,該地塊東至聽濤路,南至容音弄,西至25號大街綠化,北至聽濤路203號、聞潮派出所。按照地塊出讓信息,該地塊出讓面積11882平方米,出讓地上建筑面積27328.6平方米,出讓起始價(jià)25276萬元,該地塊用途為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。地塊未設(shè)置項(xiàng)目銷售最高限價(jià)。最終,該地塊由杭州宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司以底價(jià)摘得。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,本次主城區(qū)地塊競拍依舊高熱,民營企業(yè)繼續(xù)包攬出讓地塊,除濱江集團(tuán)外,偉星此次出手補(bǔ)倉杭州主城區(qū)。截至目前,杭州已有5宗地塊公示,將于8月20日、8月29日陸續(xù)出讓,其中8月20日出讓大江東1宗宅地,預(yù)計(jì)競拍熱度有限,但8月29日多為主城低密宅地,預(yù)計(jì)將回歸高熱。





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