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一套房四個馬桶,二房東違規“魔改”出租屋,為何屢禁不止?

張羽飛 蔣琨/“新聞透視”微信公眾號
2024-08-12 21:19
浦江頭條 >
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80平方米的房間內,竟裝了4套衛浴。

《新聞透視》近期接到多位上海市民投訴稱,自家的主臥漏水不斷,上樓察看后大吃一驚:本該同樣房型的屋子,被“魔改”成了四個隔斷房,各自安裝了淋浴間和馬桶。而正是陽臺上加裝的衛浴設施,導致了漏水。

這類現象并非個例,整個小區像這樣加設抽油煙機、淋浴和馬桶的改造,已經是公開的秘密。為什么會有這樣的現象?就沒人來管嗎?

浦江東旭公寓小區的業主王女士,上個月在婚房裝修到一半時,發現主臥天花板出現滲水現象,上樓查看后發現,樓上80平左右的房子被“魔改”成了四個隔斷房,各自加裝了衛浴。主臥陽臺的位置,裝上了馬桶和淋浴,這才導致她家天花板漏水。

“讓他進行拆除,當時二房東說‘可以的,沒有問題’,結果更嚴重了。第三天,桶里已經接了一底的水了。”王女士說,她

還發現,自家隔壁的房子也被做了重新分隔,陽臺變成了衛生間。

違規情況到底有多泛濫?記者隨機聯系了樓內電梯上貼了廣告的一個中介,表示想要租房,對方稱有“進門是4戶的”。

這套房的四個隔斷房內,都加裝了廚衛浴設施。而另一套,也在次臥的陽臺上加裝了馬桶和淋浴。還有一些房屋正在裝修中,室內已經砌起了隔斷墻。“這邊兩間是獨立衛生間,這堵(墻)就是一層磚,衛生間在陽臺上,到時候會在這里弄個衛生間,這里可以簡單做下飯。”中介現場介紹道。

記者了解到,在原本不具有廚房、衛生間用途的房間,加裝廚衛浴設施,屬于擅自改變房屋用途,違反了《上海市住宅物業管理規定》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定。

記者隨即將相關情況反映給了小區物業和屬地城管。浦東新區高行鎮綜合行政執法隊隊員成金山表示:“高行城管中隊第一時間至現場進行核查,發現該處涉嫌存在擅自改變物業使用性質的情況,目前違法違規行為已經消除,房屋恢復到原始狀態。”

不過,對于這樣的核查,中介似乎已司空見慣,自有一套熟練的應對方式。“到時候把馬桶卸掉就可以了,暫時等風聲過去了,再裝上去就可以了,等個幾天。”

記者在一套房屋的陽臺上看到,馬桶和淋浴都暫時沒有安裝,正在“避風頭”。但中介給出保證,稱入住進來之前,淋浴等“都會搞定”。

同樣的違規改造情況也出現在了松江區的辰吉嘉苑小區,隔斷房改造把原始陽臺一分為二,一半做廚房,另一半做了衛浴,讓鄰居們深受其擾。但因為月租金只要1200元,部分房源甚至是即出即租。

居民透露,物業其實有裝修登記的要求,也會對裝修中的房子進行日常巡檢和竣工驗收。

但違規改造現象為何依然屢有發生?物業工作人員告訴記者:“

竣工以后,我們去檢查,沒有發現陽臺上有馬桶的情況,而且明確跟他們規定陽臺是不能裝的。但后續有沒有加出來,我們就不知道了。”

而浦東新區的浦江東旭公寓小區同樣也有裝修登記的流程,張女士家樓上的這戶,裝修驗收單上寫著“二房東不配合驗收”的字樣。

“如果二房東不開門,不配合,我們單方面的也沒辦法驗收,我們一直在跟二房東約時間前去驗收。”浦江東旭公寓物業經理徐仲說。

浦東新區高行鎮綜合行政執法隊隊員成金山表示:“執法當中,經常會遇到一些當事人不在家,或者甚至是拒開門的情況,這給我們的執法工作造成了較大的困難。”

類似問題,《新聞透視》曾多次報道,比如浦東的艾南花苑,記者在這一年里就三度探訪,但群租和違規改造情況從未停止。究其原因,執法部門首次發現后通常會責令整改,而房東或二房東往往只要表面上配合整改,就能蒙混過關,違法成本過低,違規現象反復回潮也就不足為奇。

對此,上海市人大代表金纓建議,執法部門可以利用大數據,對多次違規違法的房東從重處罰,絕不能只是走過流程,整改了就算結束。“如果是初次違法,情節輕微的話,也有可能整改完以后可能就不罰的,但是如果說是第二次、第三次違法了,那會有一個大數據收集的,在這種情況下,頂格處罰也是可以的。”

此外,人大代表也建議,對小區物業也應當嚴格執行發現和報告的職能,如有履職不及時的,也應予以相應的處罰。

(原標題為《二房東“魔改”出租屋:一套房四個馬桶!》)

    責任編輯:徐禎曜
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