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法拍房成交套數上升,意味著什么

2024-08-05 19:04
來源:澎湃新聞·澎湃號·湃客
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根據中指研究院數據,2024年上半年,全國法拍市場累計成交各類房源數量約7.85萬套,較2023年7.42萬套增加約5.8%,但總成交金額卻有所下滑,為1537.3億元,較去年同期減少約43.2億元。

一熱一冷中,哪些信號值得重視。

1

成交套數有所上升

今年上半年,法拍房的掛拍房數量為38.2萬套,比去年同期少了6000套。

在掛拍數量有所下降的同時,成交數則有所上升,這似乎說明,法拍房市場交易熱度的上升。

從拍次來看,今年上半年法拍房的拍賣也相當活躍。

數據顯示,2024年上半年法拍房源累計拍次60.5萬次,去年上半年累計拍次只有42.7萬次,同比增長了約42%。

但如果看成交次數,今年相比去年僅有微漲。從去年上半年的7.5萬次,上升到了7.9萬次。簡單計算一下,交易拍次成交率下降明顯,流拍率上升了。

還有個數據也佐證了這一點:上半年法拍各拍次中,只有36.8%的房子是在一拍成交的,較上一年同期減少了約6個百分點。

這意味著,越來越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。

2

成交價格下降

今年法拍房的成交價格下來了。

2024上半年各類法拍房源成交均價5147元/平米,而2023年同期均價5584元/平米,同比下降7.8%。

相比之下,住宅的下降幅度沒那么大, 2023年上半年住宅型法拍房成交均價9075元/平米,2023年同期9606元/平米,同比下降5.5%。

從折價率來看(指拍品最終的成交價與其商品價值估價的比率),40個城市中,35個城市的平均成交折扣率同比均在下降,大部分城市跌到了估價的70%左右。

上海市住宅法拍房的折價率為80.1%,從另一個側面反映了上海房產的高保值屬性。

以上海靜安區延長中路某小區的某套法拍房為例,其于今年4月份成交,成交價為517萬元,折合每平米51762元。

在某二手房交易網站上,檢索同一小區的相關二手房信息,同為高層的在售二手房掛牌每平米單價在60000元~80000元之間,而同小區的非高層二手房則基本超過了九萬元每平方米。

3

住宅用房占最大比例

上半年各類型法拍項目,住宅用房成交5.3萬套,占各類型法拍成交總套數的67.5%,成交總金額765.3億元,占各類型法拍成交金額49.8%。

雖然法拍房同樣具有二手房屬性,但是與一般意義上的二手房交易并不完全構成競爭關系,二者各有其特點。

2024年上半年二手房市場銷售面積基本保持穩定,尤其相比新房。20個城市平均二手房成交占比升至62%,同比增長了9個百分點。

不過,二手房價格還在下降中,上半年累計下跌3.61%。二手房市場呈現明顯的“以價換量”的趨勢。

值得注意的是,法拍房在交易過程中針對限購政策、尾款結付等都有其特殊性,還存在稅費和拍賣服務費等相關問題。

可以說,購買法拍房在享受價格優惠的同時,承擔著更多的風險。因此,如有意投資法拍房,要選擇合法的司法拍賣平臺。

原標題:《上海市中心法拍房比二手房便宜一萬每平米,你會買嗎》

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