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深圳發(fā)個(gè)人住房租賃納稅通知,房屋出租未備案或被罰款千元
近日,網(wǎng)絡(luò)上流傳著一張圖片——深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)管理中心向出租方發(fā)出的《個(gè)人房屋租賃納稅通知》。
《通知》表明,該出租方未按《中華人民共和國稅收管理法》二十五條的規(guī)定申報(bào)納稅,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》,限該出租方收到《通知》5日內(nèi)到該管理中心辦理納稅申報(bào)手續(xù)。逾期未辦理,將由該單位報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行處罰。

圖片上的落款日期依稀是2018年12月14日,早于2019年個(gè)人所得稅改革新政實(shí)施的日期。
澎湃新聞1月7日致電深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)網(wǎng)格管理中心,接通電話的工作人員表示,的確是該中心發(fā)出的通知。該工作人員表示,深圳對(duì)個(gè)人房屋租賃納稅已有多年,并不是因?yàn)椤皞€(gè)人征稅抵扣”而實(shí)施的。去年底也發(fā)過類似的催繳通知,目前尚未征收滯納金。“只要在社區(qū)管理中心備案,都要來繳稅的,一般情況下稅率是4.5%。不動(dòng)產(chǎn)在哪個(gè)街道,就去哪個(gè)中心辦理?!迸炫刃侣勲S后撥打了福田區(qū)、羅湖區(qū)等多個(gè)房屋租賃管理所,相關(guān)工作人員也都做出類似的表述。
澎湃新聞致電深圳市稅務(wù)局納稅咨詢電話12366,12366的工作人員稱,深圳市稅務(wù)局近期沒有下發(fā)催繳個(gè)人房屋租賃納稅的通知,近期沒有新的變化。深圳12366工作人員表示,個(gè)人房屋租賃納稅額是按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。同時(shí)還需參考社區(qū)街道的房屋租賃納稅指導(dǎo)價(jià)、房屋面積、有無電梯等。
盡管租金稅費(fèi)催繳并不是因?yàn)榻趥€(gè)稅抵扣而來,但是,澎湃新聞了解到,深圳市確實(shí)在去年年底要求主管部門建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案。
2018年11月23日,深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見。
該《意見稿》第三十六條明確,房屋租賃合同訂立后15日內(nèi),租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有相關(guān)材料到房地產(chǎn)所在地的房屋租賃主管部門辦理租賃合同備案,對(duì)符合規(guī)定的,主管部門應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋租賃合同備案憑證。主管部門應(yīng)當(dāng)建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案。
此外《意見稿》第一百條明確,租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的,由主管部門責(zé)令限期改正,對(duì)個(gè)人處1千元罰款,對(duì)單位處1萬元罰款。 記者查閱深圳政府網(wǎng)站,2017年4月5日深圳公開的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行出租房屋代征稅稅率的通知》明確,個(gè)人出租住房的月租金低于等于3萬元的,綜合征收率為4.5%(房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.5%)。
也就是說,一套月租金5000元的房子,房主需要交納225元的稅。
月租金介于3萬元與10萬元(含)之間的,綜合征收率為6.105%(增值稅1.5%,房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.5%,城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%)。
月租金大于10萬元的,綜合征收率為6.18%(增值稅1.5%,房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.5%,城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%,教育費(fèi)附加0.045%,地方教育費(fèi)附加0.03%)。

此外,根據(jù)深圳市稅務(wù)局網(wǎng)站信息,2018年6月,深圳市稅務(wù)局發(fā)布了《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅申報(bào)》。在納稅人注意事項(xiàng)中規(guī)定,出租收入合計(jì)超過3萬元,在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí),需分類計(jì)算住房/非住房的租金收入,分別適用不同的增值稅稅率。





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