近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一張圖片——深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)管理中心向出租方發(fā)出的《個(gè)人房屋租賃納稅通知》。

《通知》表明，該出租方未按《中華人民共和國稅收管理法》二十五條的規(guī)定申報(bào)納稅，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，限該出租方收到《通知》5日內(nèi)到該管理中心辦理納稅申報(bào)手續(xù)。逾期未辦理，將由該單位報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行處罰。

圖片上的落款日期依稀是2018年12月14日，早于2019年個(gè)人所得稅改革新政實(shí)施的日期。

澎湃新聞1月7日致電深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)網(wǎng)格管理中心，接通電話的工作人員表示，的確是該中心發(fā)出的通知。該工作人員表示，深圳對(duì)個(gè)人房屋租賃納稅已有多年，并不是因?yàn)椤皞€(gè)人征稅抵扣”而實(shí)施的。去年底也發(fā)過類似的催繳通知，目前尚未征收滯納金。“只要在社區(qū)管理中心備案，都要來繳稅的，一般情況下稅率是4.5%。不動(dòng)產(chǎn)在哪個(gè)街道，就去哪個(gè)中心辦理?！迸炫刃侣勲S后撥打了福田區(qū)、羅湖區(qū)等多個(gè)房屋租賃管理所，相關(guān)工作人員也都做出類似的表述。

澎湃新聞致電深圳市稅務(wù)局納稅咨詢電話12366,12366的工作人員稱，深圳市稅務(wù)局近期沒有下發(fā)催繳個(gè)人房屋租賃納稅的通知，近期沒有新的變化。深圳12366工作人員表示，個(gè)人房屋租賃納稅額是按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。同時(shí)還需參考社區(qū)街道的房屋租賃納稅指導(dǎo)價(jià)、房屋面積、有無電梯等。

盡管租金稅費(fèi)催繳并不是因?yàn)榻趥€(gè)稅抵扣而來，但是，澎湃新聞了解到，深圳市確實(shí)在去年年底要求主管部門建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案。

2018年11月23日，深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》征求意見。

該《意見稿》第三十六條明確，房屋租賃合同訂立后15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有相關(guān)材料到房地產(chǎn)所在地的房屋租賃主管部門辦理租賃合同備案，對(duì)符合規(guī)定的，主管部門應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋租賃合同備案憑證。主管部門應(yīng)當(dāng)建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案。

此外《意見稿》第一百條明確，租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)個(gè)人處1千元罰款，對(duì)單位處1萬元罰款。 記者查閱深圳政府網(wǎng)站，2017年4月5日深圳公開的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行出租房屋代征稅稅率的通知》明確，個(gè)人出租住房的月租金低于等于3萬元的，綜合征收率為4.5%（房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.5%）。

也就是說，一套月租金5000元的房子，房主需要交納225元的稅。

月租金介于3萬元與10萬元（含）之間的，綜合征收率為6.105%（增值稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%）。

月租金大于10萬元的，綜合征收率為6.18%（增值稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育費(fèi)附加0.03%）。

此外，根據(jù)深圳市稅務(wù)局網(wǎng)站信息，2018年6月，深圳市稅務(wù)局發(fā)布了《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅申報(bào)》。在納稅人注意事項(xiàng)中規(guī)定，出租收入合計(jì)超過3萬元，在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí)，需分類計(jì)算住房/非住房的租金收入，分別適用不同的增值稅稅率。