世茂股份旗下資產(chǎn)處置不利。一個(gè)估值超160億元的超級綜合體，兩次拍賣仍無人問津，遭債權(quán)人申請抵債。

7月11日，已經(jīng)從上海證券交易所退市的上海世茂股份有限公司（以下簡稱“世茂股份”）發(fā)布公告稱，近日，收到了北京市第三中級人民法院《執(zhí)行裁定書》【（2022）京03執(zhí)1141號之一】。

申請執(zhí)行人為中信信托有限責(zé)任公司；被申請人為世茂股份子公司、關(guān)聯(lián)公司，包括深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司、福建世茂瑞盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司；涉案金額104.25億元，涉案金額占世茂股份上年末凈資產(chǎn)的比例58.80%。

《執(zhí)行裁定書》顯示，因涉案不動產(chǎn)屬同一開發(fā)項(xiàng)目，故北京市第三中級人民法院在1141號案件中整體處置并公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價(jià)（104.35億元） (扣除其墊付的執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、預(yù)留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人在（2022）京03執(zhí)988（以下簡稱“988號案件”）、（2022）京03執(zhí)989（以下簡稱“989號案件”）、1141號案件中所負(fù)債務(wù)。

涉案不動產(chǎn)二拍流拍后，拍賣保留價(jià)尚不能覆蓋被執(zhí)行人在988、989、1141號案件所負(fù)債務(wù)本息，故中信信托關(guān)于以涉案不動產(chǎn)抵債的請求，北京市第三中級人民法院照準(zhǔn)。

綜合此前的信息，涉案的項(xiàng)目為世茂股份的孫公司深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物。被拍賣標(biāo)的物為世茂深港國際中心，世茂股份于2017年12月以239.43億元底價(jià)競得該地塊，計(jì)劃投資超過500億元。

按照規(guī)劃，世茂深港國際中心將建設(shè)成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、人才公寓（20000平方米）等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目，同時(shí)還將建造約600米高度的超高層建筑，計(jì)劃建設(shè)成為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告，深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地塊四至范圍為東臨黃閣路、西臨龍飛大道、北臨如意路、南臨青春路，合計(jì)面積為24.36萬平方米，包含商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場用地、公園綠地。12宗地塊有6宗土地進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開發(fā)等工程建設(shè)活動。進(jìn)行了建設(shè)的6宗地塊中，4宗進(jìn)行了地下土方開挖，1宗建有營銷中心，還有1宗土地已建工程量約19.260771萬平方米。該項(xiàng)目單位面積地價(jià)約74382元/平方米；樓面地價(jià)15826元/平方米。該項(xiàng)目土地使用權(quán)價(jià)格149.78億元，在建工程評估值為13.27億元。

根據(jù)《深圳龍崗世茂深港國際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖》顯示，整個(gè)項(xiàng)目被分為14宗地。此次拍賣標(biāo)的共計(jì)12宗土地使用權(quán)，其中兩個(gè)人才公寓項(xiàng)目未在此次拍賣行列。拍賣的12宗土地有10宗抵押給了中信信托有限責(zé)任公司。以上拍賣標(biāo)的涉及（2022）京03執(zhí)1141號、989號、988號案件。