各地土拍分化加劇，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降幅仍在擴(kuò)大。

6月28日，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

中指研究院報(bào)告顯示，4月-5月，土拍政策頻出，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極適應(yīng)并調(diào)整戰(zhàn)略。一方面，對(duì)于優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性較高，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。另一方面，對(duì)于性?xún)r(jià)比不高的地塊，房企拿地較為謹(jǐn)慎。土拍分化加劇，也導(dǎo)致房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢(shì)。

從新增貨值來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-6月新增貨值總額為3743億元，占TOP100企業(yè)的33.7%，新增貨值門(mén)檻為39億元。

可以看到的是，近期多地對(duì)土拍政策進(jìn)行調(diào)整，逐步取消土拍限價(jià)。上海拍地取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，這意味著從2021年一批次集中供地開(kāi)始實(shí)施的限價(jià)競(jìng)價(jià)政策及2023年6月開(kāi)始實(shí)行的觸頂搖號(hào)機(jī)制不再實(shí)行，有利于進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，22城中仍設(shè)定土地限價(jià)的城市僅北京、深圳（15%上限）和寧波（30%上限）。近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的慣例，寧波6月7日推出的2宗宅地均未設(shè)置地價(jià)上限，未來(lái)這幾個(gè)城市繼續(xù)優(yōu)化土地限價(jià)的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng)。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1-6月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額776億元，繼續(xù)居四大城市群之首。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額749億元，位列第二，增長(zhǎng)較快，主要是由于6月北京多宗土地進(jìn)行拍賣(mài)；中西部TOP10企業(yè)拿地金額326億元，位列第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。中海地產(chǎn)、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中建壹品等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企仍保持較高參與度，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。濱江集團(tuán)等民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

6月，全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10地塊成交金額門(mén)檻為18億元。入榜地塊中，北京市酒仙橋一地塊以總價(jià)112億元位居榜首，該地塊也是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”三種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊。從城市來(lái)看，北京共入榜3宗地塊，總成交金額為255億元；廈門(mén)共入榜2宗地塊，總成交金額為88億元。