12月24日，上海證券交易所信息顯示，“平安匯通-平安不動(dòng)產(chǎn)朗詩租賃住房系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲得通過，擬發(fā)行金額為50億元。這也意味著國內(nèi)首單合作型長租公寓儲(chǔ)架REITs（房地產(chǎn)信托基金）正式獲得通過。

資料顯示，該專項(xiàng)計(jì)劃為REITs產(chǎn)品，由平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司聯(lián)合深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司共同實(shí)施，平安不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)任原始權(quán)益人及増信安排人，平安匯通擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃管理人，朗詩集團(tuán)擔(dān)任増信協(xié)調(diào)人。

平安不動(dòng)產(chǎn)表示，該產(chǎn)品采用儲(chǔ)架發(fā)行機(jī)制，儲(chǔ)架規(guī)模達(dá)50億元，可在無異議函有效期內(nèi)分期發(fā)行。其中，首期產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為10.68億元，期限18年，每3年設(shè)置開放期，優(yōu)先級(jí)證券獲得了3A最高信用評(píng)級(jí)，底層資產(chǎn)為位于上海市浦東新區(qū)外高橋板塊的朗詩寓森蘭項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士指出，所謂儲(chǔ)架發(fā)行是指，相當(dāng)于“一次審核多次發(fā)行”的概念。發(fā)行人可擬定發(fā)行的證券規(guī)模，但不用立即發(fā)行有關(guān)證券，在指定期內(nèi)等到合適的市場環(huán)境后再發(fā)行，對(duì)發(fā)行人而言操作更有彈性。

朗詩寓森蘭項(xiàng)目也是平安不動(dòng)產(chǎn)涉足長租公寓的首個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)4.35萬平方米，由朗詩旗下品牌“朗詩寓”進(jìn)行運(yùn)營管理，房間共計(jì)752間，產(chǎn)品類型為白領(lǐng)公寓和精品公寓。

2017年11月，平安不動(dòng)產(chǎn)與朗詩旗下青杉資本簽訂協(xié)議，雙方共同收購了上海森蘭項(xiàng)目，擬將其改造為長租公寓進(jìn)行長期運(yùn)營。

彼時(shí)，朗詩在公告中表示，將委托旗下長租公寓運(yùn)營品牌進(jìn)行運(yùn)營管理及設(shè)計(jì)、改造等，合作基金將在項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營后尋求REITs（房地產(chǎn)信托基金）等方式退出。

據(jù)悉，此次獲批的合作型長租公寓REITs產(chǎn)品，入池資產(chǎn)全部為平安不動(dòng)產(chǎn)和朗詩綠色集團(tuán)共同投資運(yùn)營的優(yōu)質(zhì)長租公寓項(xiàng)目，由平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)專項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)行增信，朗詩旗下長租公寓品牌“朗詩寓”進(jìn)行運(yùn)營管理。

業(yè)內(nèi)人士指出，金融工具已成為長租公寓發(fā)展的重要手段，資產(chǎn)證券化作為一種創(chuàng)新型融資方式越來越受到市場青睞，通過資產(chǎn)證券化，長租公寓的存量資產(chǎn)將得到有效盤活。作為最受期待的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，REITs是全產(chǎn)業(yè)鏈上的核心閉環(huán)，被視為長租公寓最重要的退出機(jī)制。

市場機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，隨著租賃市場利好通知密集出臺(tái)，長租公寓資產(chǎn)證券化發(fā)展速度加快。2018年初至今，國內(nèi)首單長租公寓及商辦綜合業(yè)態(tài)存量改造ABS、全國首單公共人才租賃住房類REITs、全國首單住房租賃儲(chǔ)架式租金ABS項(xiàng)目、全國首單民企長租公寓儲(chǔ)架式權(quán)益類REITs發(fā)行……各類長租公寓ABS如雨后春筍般奔涌而出。

目前，長租公寓包括“集中式”和“分散式”兩種運(yùn)營模式，運(yùn)營主體主要為國企、房企、品牌運(yùn)營商、中介和酒店。而開發(fā)商進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域主要有兩種方式，一種是單獨(dú)成立長租公寓品牌，即自營長租公寓品牌；另一種是和專業(yè)的長租公寓運(yùn)營公司合作。

目前涉足長租公寓的開發(fā)商包括萬科集團(tuán)（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）、龍湖地產(chǎn)（00960.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、金地集團(tuán)（600383.SH）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）、華潤置地（01109.HK）、保利地產(chǎn)（600048.SH）等等。

平安不動(dòng)產(chǎn)方面表示，未來十年內(nèi)，平安不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃于北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、武漢及其它重點(diǎn)二線城市與省會(huì)城市，發(fā)展200萬間、總面積約8000萬平米的長租公寓，總資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到2000億元。