近日，記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步提升房屋交易便利化服務(wù)水平，該中心可為廣大市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣方原貸款。

此舉有效降低了房屋交易的成本與風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了商品房買賣雙方及貸款銀行多方共贏，是深圳市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項(xiàng)重大便民利民舉措。

跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)

全流程免費(fèi)

傳統(tǒng)的二手房交易過程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)無法過戶，一般有兩種處理方式：

一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進(jìn)行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務(wù)銀行時(shí)缺乏自由度和靈活度，且申請時(shí)有一定的限制條件；

二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷抵押后進(jìn)行過戶，該方式會產(chǎn)生“贖樓”費(fèi)用，且辦理時(shí)間較長。

市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣方不必先結(jié)清貸款，直接在買方選定的服務(wù)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

特別值得一提的是，市公積金中心提供的資金監(jiān)管服務(wù)全流程免費(fèi)。以此前市場通行做法，二手房跨行“帶押過戶”需支付“過橋費(fèi)”、委托公證費(fèi)等，而現(xiàn)在通過市公積金中心辦理，無需額外支付上述費(fèi)用。

簡化資金監(jiān)管手續(xù)

進(jìn)一步提升交易效率

跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)流程較為簡單，賣方取得貸款銀行跨行“帶押過戶”同意書后，買賣雙方到市公積金中心下屬管理部辦理資金監(jiān)管手續(xù)，再由買方將首付款轉(zhuǎn)入市公積金中心資金監(jiān)管專戶。后續(xù)買方申請新貸款、辦理過戶手續(xù)期間，均由市公積金中心免費(fèi)監(jiān)管資金。買方貸款銀行發(fā)放新貸款到市公積金中心資金監(jiān)管專戶后，由市公積金中心按照約定直接劃轉(zhuǎn)給賣方貸款銀行和賣方。

據(jù)了解，市公積金中心本次提供的跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，通過“機(jī)構(gòu)合作大協(xié)議”優(yōu)化“市民辦事小協(xié)議”。此前辦理“帶押過戶”資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，需由買賣雙方、雙方貸款銀行和第三方機(jī)構(gòu)簽訂五方協(xié)議，現(xiàn)在由市公積金中心直接與各銀行簽訂合作協(xié)議，買賣雙方僅需與該中心簽訂三方協(xié)議，進(jìn)一步提升了業(yè)務(wù)辦理的便捷度。

搭建互信平臺

保障房屋交易安全

市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)實(shí)際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設(shè)了一座具有公信力的橋梁。“帶押”房屋在交易中需經(jīng)歷解除抵押、過戶、再抵押等過程。此前，在缺乏具有公信力的第三方對交易資金提供安全保障的前提下，不同銀行間難以建立互信關(guān)系，導(dǎo)致跨行“帶押過戶”基本無法實(shí)現(xiàn)。本次，市公積金中心提供跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的信任支點(diǎn)。

在跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管的新模式下，對于買方貸款銀行而言，由市公積金中心對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，可對資金安全和銀行抵押權(quán)設(shè)立給予保障。對于賣方貸款銀行而言，市公積金中心確認(rèn)買方銀行放款后，該款項(xiàng)將首先用于結(jié)清原貸款，在賣方貸款清償后，再將剩余資金劃至賣方收款賬戶，可有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，為更好地為廣大市民提供跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，市公積金中心福田、寶安、龍崗三個(gè)管理部均開設(shè)了服務(wù)窗口，為市民提供業(yè)務(wù)咨詢、辦理服務(wù)，市民也可撥打服務(wù)熱線0755-12329或通過微信小程序“@深圳-民意速辦”進(jìn)行咨詢。

目前，市公積金中心正在積極優(yōu)化跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管流程，將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)讓數(shù)據(jù)多跑路、市民少跑腿，為廣大市民提供更加便捷、安全、高效的房屋交易服務(wù)。

二手房“帶押過戶”

資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程

01

房屋交易合同網(wǎng)簽備案。買賣雙方網(wǎng)簽二手房買賣合同并完成備案。

02

買賣雙方申請辦理。符合條件的申請人（買賣雙方）持身份證明、賣方貸款銀行同意書和銀行借記卡等材料至市公積金中心福田、寶安、龍崗任一管理部簽署三方協(xié)議，領(lǐng)取首付款交存通知書。

03

買方申請貸款。買方將首付款轉(zhuǎn)入市公積金中心資金監(jiān)管專戶后，憑市公積金中心出具的到賬通知書向買方貸款銀行申請貸款（含住房公積金貸款）。

04

買方貸款銀行發(fā)放貸款。買賣雙方完成過戶及抵押登記手續(xù)后，買方貸款銀行發(fā)放貸款。

05

資金劃轉(zhuǎn)。市公積金中心將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行及賣方，并督促賣方貸款銀行及時(shí)辦理注銷抵押登記。

信息來源：第一現(xiàn)場、深圳大件事

統(tǒng)籌整合：羅湖發(fā)布

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