在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下，“五一”假期房地產(chǎn)市場整體成色不足。

5月6日，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年“五一”假期期間（5月1日至5月5日），22個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后兩天（4.29-4.30），月末項(xiàng)目網(wǎng)簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個(gè)代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）與去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）對比，日均銷售面積小幅下降6%。

圖：2019-2024年“五一”假期22個(gè)代表城市新房日均成交面積（中指研究院）

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告，盡管節(jié)前多地密集推出購房優(yōu)惠活動(dòng)以及松綁限購政策等，但從總體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來看，效果暫未顯現(xiàn)，房價(jià)持續(xù)下跌以及掛牌量處在高位等現(xiàn)象猶存，當(dāng)前購房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，也不排除購房需求釋放有所滯緩。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，全國國內(nèi)旅游出游合計(jì)2.95億人次，同比增長7.66%，按可比口徑較2019年同期增長28.2%，出游人次創(chuàng)歷史新高。

北京限購松綁新房成交量上揚(yáng)

從重點(diǎn)城市今年“五一”假期期間的表現(xiàn)來看，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟(jì)南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現(xiàn)增長，且均高于2019年假期水平；而多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般，市場成交與近幾年“五一”假期數(shù)據(jù)相比普遍表現(xiàn)下降。

從北京樓市情況看，今年“五一”假期期間，北京新建商品住宅成交面積為1.65萬平方米，日均成交面積較2023年“五一”假期上漲19%。

值得一提的是，4月30日，北京時(shí)隔13年優(yōu)化限購政策，主要是在現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，對五環(huán)外增加1套購房指標(biāo)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右，新政有望帶動(dòng)新房市場活躍度提升。此次限購政策調(diào)整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環(huán)外多個(gè)新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區(qū)域和項(xiàng)目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更為明顯。

除了北京，上海、深圳、廣州在“五一”假期期間新建商品住宅成交均同比有所下滑。

以上海為例，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51萬平方米，比去年假期減少56.94%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從市場來看，假期本身會(huì)對交易產(chǎn)生干擾。不過成交量著實(shí)不高，原因是多樣的，考慮到改善性需求釋放還是受制于二手房交易節(jié)奏比較慢，牽連到新房去化。

從二線城市來看，濟(jì)南跑出獨(dú)立行情。今年“五一”假期期間，濟(jì)南新建商品住宅成交面積為3.37萬平方米，日均成交面積較2023年“五一”假期上漲249%。

重點(diǎn)6城二手住宅成交套數(shù)同比下降超四成

從二手房成交數(shù)據(jù)來看，2024年“五一”假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交數(shù)據(jù)仍在下降。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年“五一”假期重點(diǎn)6城二手住宅共成交421套，較2023年“五一”假期下降46.51%。具體城市來看，漲跌城市個(gè)數(shù)參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實(shí)現(xiàn)倍增，青島漲超60%，蘇州由去年“五一”零網(wǎng)簽增至3套。另外，北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假，其中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降八成至55套，或受到新房分流等因素的影響。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來看，今年“五一”假期樓市整體表現(xiàn)平平，交易數(shù)據(jù)并未改善，仍現(xiàn)下降態(tài)勢。對于接下來的市場表現(xiàn)，預(yù)計(jì)隨著假期出游等影響褪去，節(jié)后成交可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復(fù)蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較難趕超去年。另外，政策支持方面，短期還是依賴于核心城市的政策調(diào)整，著力去庫存，比如進(jìn)一步降低購房門檻，取消核心城市的限制性政策，支持以舊換新的范圍擴(kuò)大，適應(yīng)新的市場供求關(guān)系。