據(jù)微信公眾號(hào)“鹽城住建”，4月29日，江蘇省鹽城市召開房地產(chǎn)最新政策新聞發(fā)布會(huì)，并舉行“房產(chǎn)超市”揭牌儀式，出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施主要分為全面開展“換新購”、大力支持“剛需購”、全力支持“返鄉(xiāng)購”、持續(xù)落實(shí)“多孩購”、優(yōu)化推行“安置購”、積極試點(diǎn)“租賃購”、創(chuàng)新推進(jìn)“改善購”、不斷提升“服務(wù)購”等八個(gè)方面。

該政策自2024年5月1日起實(shí)施至2024年10月31日。實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)保科技城、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。

在全面開展“換新購”方面，支持各區(qū)、國有企業(yè)、各類房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則開展“換新購”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極參與“換新購”。對(duì)2023年1月1日至2024年12月31日期間出售鹽城市范圍內(nèi)自有住房，并在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的個(gè)人，在享受財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于“以舊換新”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼。

同時(shí)，大力支持“剛需購”，對(duì)在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品房（包含住宅和非住宅）的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；對(duì)單個(gè)樓盤團(tuán)購10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼。對(duì)購買首套新建商品住房的個(gè)人，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補(bǔ)貼。對(duì)企業(yè)團(tuán)購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補(bǔ)助，期限不高于5年。

此外，全力支持“返鄉(xiāng)購”，對(duì)異地繳存公積金的人群在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的，視同本地繳存職工享受同等貸款額度和利率。滿足多元化住房需求，擴(kuò)大住房公積金貸款支持房屋范圍，凡購買、建修房屋規(guī)劃用途為住宅的自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

持續(xù)落實(shí)“多孩購”方面，對(duì)在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時(shí)已生育），給予所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼。

按照規(guī)定，上述“換新購”“剛需購”“返鄉(xiāng)購”和“多孩購”的購房補(bǔ)貼不可以疊加享受，可以與符合“黃海明珠人才計(jì)劃”購房補(bǔ)貼政策疊加享受。

以下為政策全文：

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省有關(guān)文件精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，積極支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，現(xiàn)出臺(tái)促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施如下：

1.全面開展“換新購”

支持各區(qū)、國有企業(yè)、各類房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則開展“換新購”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極參與“換新購”。對(duì)2023年1月1日至2024年12月31日期間出售鹽城市范圍內(nèi)自有住房，并在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的個(gè)人，在享受財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于“以舊換新”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼。

2.大力支持“剛需購”

對(duì)在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品房（包含住宅和非住宅）的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；對(duì)單個(gè)樓盤團(tuán)購10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼。對(duì)購買首套新建商品住房的個(gè)人，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補(bǔ)貼。對(duì)企業(yè)團(tuán)購3套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補(bǔ)助，期限不高于5年。

3.全力支持“返鄉(xiāng)購”

對(duì)異地繳存公積金的人群在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的，視同本地繳存職工享受同等貸款額度和利率。滿足多元化住房需求，擴(kuò)大住房公積金貸款支持房屋范圍，凡購買、建修房屋規(guī)劃用途為住宅的自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

4.持續(xù)落實(shí)“多孩購”

對(duì)在政策實(shí)施期間內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時(shí)已生育），給予所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼。

以上第一條至第四條的“換新購”“剛需購”“返鄉(xiāng)購”和“多孩購”的購房補(bǔ)貼不可以疊加享受，可以與符合“黃海明珠人才計(jì)劃”購房補(bǔ)貼政策疊加享受。

5.優(yōu)化推行“安置購”

持續(xù)推動(dòng)安置方式多元化，鼓勵(lì)被征收人使用結(jié)算憑證購買新建商品住房現(xiàn)房（或準(zhǔn)現(xiàn)房），完善結(jié)算憑證全域流通使用機(jī)制，鼓勵(lì)采取團(tuán)購新建商品房等方式解決未安置且房源無著落被征收戶的住房問題。

6.積極試點(diǎn)“租賃購”

全力推進(jìn)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》和《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》等政策落地見效。支持住房租賃企業(yè)開展長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)國有企業(yè)參與住房租賃市場(chǎng)，通過收購或租賃新建商品房，整合盤活存量房，重點(diǎn)用于保障性租賃住房和人才公寓等，推進(jìn)租售并舉。

7.創(chuàng)新推進(jìn)“改善購”

支持改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，支持開發(fā)建設(shè)新型綠色住宅，提升養(yǎng)老托幼服務(wù)等公共配套設(shè)施。支持開發(fā)企業(yè)在不改變?cè)鲎寳l件，并征得相關(guān)權(quán)利人同意的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求優(yōu)化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按照改善型住宅規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)改善型住宅項(xiàng)目，在預(yù)售許可、資金監(jiān)管、融資協(xié)調(diào)等方面給予支持，按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”原則自主確定其銷售價(jià)格。推動(dòng)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升，對(duì)符合規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，促進(jìn)物業(yè)收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。

8.不斷提升“服務(wù)購”

全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，優(yōu)化商品房預(yù)（銷）售許可條件，完善商品房、存量房買賣合同網(wǎng)簽制度，實(shí)現(xiàn)商品房、存量房“帶押過戶”。優(yōu)化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和交付，暢通資金對(duì)接渠道，實(shí)現(xiàn)在建建筑物抵押權(quán)注銷登記與購房人抵押權(quán)預(yù)告登記的有序銜接。建立全天候的線上線下“房產(chǎn)超市”，探索提供“定制式”服務(wù)，打造以人定房、以房定地、以需定建的新型購房服務(wù)模式。

政策實(shí)施時(shí)間自2024年5月1日起至2024年10月31日。實(shí)施范圍為市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)保科技城、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。

本文所指新建商品住房不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。此前有關(guān)規(guī)定與本政策不一致的，以本政策措施為準(zhǔn)，國家、省、市有新政策的，按照新政策執(zhí)行。購房者領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，方可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，各區(qū)政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)核定、發(fā)放購房補(bǔ)貼。各責(zé)任部門按照職責(zé)對(duì)條款內(nèi)容實(shí)施執(zhí)行并負(fù)責(zé)解釋，其他各縣（市）和大豐區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。