又一省會(huì)城市加入房屋“以舊換新”。

4月27日，南京國(guó)企安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)公告，針對(duì)主城六區(qū)存量住房試行“以舊換新”，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。

南京

該公告顯示，參與“以舊換新”存量住房要求位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)）。此次試點(diǎn)房源共2000套。可置換的新建商品住房房源，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，在“寧換新”模塊中公示。

據(jù)悉，房源收購(gòu)主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司，系南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司，安居建設(shè)集團(tuán)則是經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)成立的大型國(guó)有全資集團(tuán)公司。本次活動(dòng)期限自公告發(fā)布之日起至今年12月31日。參與置換的新房房源均為安居集團(tuán)旗下公司開(kāi)發(fā)，涉及頤和縵山居、頤和四季府等13個(gè)樓盤。澎湃新聞?chuàng)艽驘峋€電話咨詢獲悉，用來(lái)置換的存量房總價(jià)須不高于所購(gòu)新房總價(jià)的80%，剩余20%的差價(jià)需自付。如果用來(lái)置換的存量房?jī)r(jià)格較高，也可以用一套存量房換多套新房。

澎湃新聞注意到，去年9月，南京取消了對(duì)玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等四區(qū)的購(gòu)房限制，全面解除了限購(gòu)，打響了核心二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)的“第一槍”。同時(shí)實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助，對(duì)出售自由住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助。另外，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出了“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期，加快滿足居民住房改善需求。

針對(duì)此次存量房“以舊換新”活動(dòng)，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝向當(dāng)?shù)孛襟w表示，這是對(duì)去年市房協(xié)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)“換新購(gòu)”模式的有益補(bǔ)充，有利于更多市民根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。“當(dāng)前，新房市場(chǎng)以改善需求為主，部分群眾需要將手上的舊房子賣出去，而最大的痛點(diǎn)就是舊房子難賣，‘以舊換新’的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)就是從降低房屋置換周期、置換成本、簡(jiǎn)化舊房出售流程、激發(fā)國(guó)企參與等角度出發(fā)進(jìn)行施策，既有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，又能在提升樓市活躍度方面起到積極的促進(jìn)作用。”張輝表示。

澎湃新聞梳理中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年以來(lái)，已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言，主要通過(guò)國(guó)企直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等形式完成。如鹽城、蘇州、沈陽(yáng)等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼，寧波、鹽城、濟(jì)南等城市聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，購(gòu)房者可在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地國(guó)企平臺(tái)或開(kāi)發(fā)商則直接收購(gòu)舊房，售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購(gòu)買新房，其中鄭州收購(gòu)主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，制定并發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃，收購(gòu)的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應(yīng)。