房產證上可以減名字嗎？減名字需要什么手續？

李邁律師：房產糾紛中房產證上可以減名字嗎？減名字需要什么手續？

房產證變更名字的方法：贈與+買賣+析產

?一、贈與

先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：

1、房地產登記申請書原件

2、當事人身份證明原件和復印件

3、委托書

4、房地產權證原件

5、房屋平面圖、地籍圖

6、契稅憑證原件

7、經公證的贈與書或贈與合同原件

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?二、買賣

1、需要買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。

房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監

管，最后過完戶，買方到房管局取新房本（自已的名字）賣方到銀行取錢。

2、房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管。同時申請銀行貸款，等到銀行出

具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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?三、析產

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自已的房地產權證上加

上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與，買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。

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：減名字需要什么手續？

?第一類情況：夫妻間加減名字

(一）房子沒有貸款

這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

1、帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加（減少）配偶姓名事宜的工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。

(二）房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

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?第二類情況：直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。房產證減名字應繳費用

(一)交易手續費：

1、存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。

2、新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。

3、新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納：存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%

4、房屋交換按差額部分的0.5%.由支付差額一方繳納：繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。

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（二）準備相關的證明材料

材料包括直系親屬關系證明，如出生證、結婚證、戶口本等。如果是新生兒添加名字，通常需要提供醫院出具的出生證明。如果是刪除已故親屬的名字，則需要提供死亡證明或注銷戶口證明，然后前往戶籍所在地的派出所或公安局進行申請，提交申請后，派出所或公安局會進行核實和審批。

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