长兴郴障科技有限公司

澎湃Logo
下載客戶端

登錄

  • +1

海南出臺十三條規(guī)劃和土地政策措施,破解城市更新試點瓶頸

澎湃新聞記者?謝寅宗
2024-04-27 09:27
來源:澎湃新聞
? 直擊現(xiàn)場 >
字號

針對海口、三亞在城市更新試點中反映的規(guī)劃和土地方面政策瓶頸,澎湃新聞4月27日從海南省自然資源和規(guī)劃廳了解到,該廳出臺《關(guān)于支持城市更新規(guī)劃和用地保障的指導(dǎo)意見》(以下簡稱:《意見》),從規(guī)劃和土地等方面提出十三條政策措施,支持海南省城市更新行動,提高資源利用水平提供政策保障,推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),服務(wù)海南自由貿(mào)易港建設(shè)。

《意見》提出,優(yōu)化國土空間規(guī)劃管控。明確城市更新以市縣國土空間總體規(guī)劃為引領(lǐng),以詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃許可、改造實施的法定依據(jù)。支持市縣結(jié)合城市更新實施的特點,探索編制更新單元和更新地塊兩個層面詳細(xì)規(guī)劃,提高規(guī)劃管控的精準(zhǔn)性和合理性。優(yōu)化城市更新的詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序,城市更新需要調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃但不突破詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性管制要求的,或增加公益性設(shè)施、公共綠地的,可通過局部技術(shù)性修正和優(yōu)化調(diào)整的方式進(jìn)行動態(tài)維護(hù)。

《意見》要求,完善土地支持政策。明確城市更新項目可以采用綜合評價出讓或帶設(shè)計方案出讓。允許一幅多宗供應(yīng)的土地整體核發(fā)一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證。允許零星土地,集體與國有用地之間通過土地整合、置換等方式集中連片改造開發(fā)。

城市更新項目涉及拆除重建或者土地用途改變的,可依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃重新確定土地的規(guī)劃條件。城市更新項目范圍內(nèi)涉及土地供應(yīng)或者拆除重建的,不受市場化商品住宅用地計劃指標(biāo)和建設(shè)計劃指標(biāo)限制,充分賦予市縣自主權(quán)。鼓勵市縣優(yōu)化完善城市更新的地價計收規(guī)則,探索以公示地價(或市場評估價)的一定比例核定地價,降低城市更新的用地成本,支持市縣妥善處理歷史遺留用地問題。

《意見》明確,科學(xué)提升城市品質(zhì)。提出對完善城市公共功能服務(wù)的新建項目給予建筑面積獎勵,獎勵面積不計入容積率。為避免過度依賴單一地塊增容、突破消防能力匹配的限高來實現(xiàn)項目資金平衡,以及超出市政基礎(chǔ)設(shè)施保障能力,允許規(guī)劃指標(biāo)、獎勵面積在本市縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)跨地塊使用,并提出科學(xué)管控新建居住建筑高度等開發(fā)強(qiáng)度政策。依法保障主體權(quán)益。

明確城市更新涉及土地征收成片開發(fā)的公益性用地比例確實難以達(dá)到40%的,可以根據(jù)項目實際和詳細(xì)規(guī)劃確定公益性用地比例。對已簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積和業(yè)主人數(shù)占比均不低于90%的,可按照有關(guān)法律法規(guī)對未簽約部分房屋實施征收,解決個別業(yè)主征收難的問題。

    責(zé)任編輯:譚君
    圖片編輯:李晶昀
    校對:張亮亮
    澎湃新聞報料:021-962866
    澎湃新聞,未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載
    +1
    收藏
    我要舉報
            查看更多

            掃碼下載澎湃新聞客戶端

            滬ICP備14003370號

            滬公網(wǎng)安備31010602000299號

            互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證:31120170006

            增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證:滬B2-2017116

            ? 2014-2024 上海東方報業(yè)有限公司

            反饋
            网络百家乐官网网站| 新全讯网| 大连百家乐官网商场| 百家乐软件辅助| 百家乐官网永利娱乐城| 百家乐娱乐城| 娱乐城百家乐怎么样| 百家乐官网哪条下路好| 丰禾国际娱乐城| 大发888娱乐场官网| 百家乐平台信誉| 娱乐城代理| 澳门百家乐官网官网| 百家乐官网平台出租家乐平台出租| 百家乐官网视频麻将下载| 百家乐庄闲机率| 真人百家乐官网娱乐场| 大发888娱乐城官网下载| 百家乐庄闲和收益| 伯爵百家乐官网娱乐网| 威尼斯人娱乐场wnsrdcylcbywz| 伯爵百家乐官网娱乐平台| 百家乐官网隐者博客| 乐透乐博彩论坛| 大发888游戏备用网址| 金都百家乐的玩法技巧和规则| 万人迷百家乐官网的玩法技巧和规则| 明升 | 二八杠认牌绝技| 最可信百家乐娱乐城| 赌神网百家乐官网2| 如何玩百家乐官网的玩法技巧和规则| 快乐之都| 大发888老虎机下载免费| 大发888捕鱼| 百家乐官网娱乐平台会员注册| 涞源县| 伊金霍洛旗| 百家乐官网开庄概率| 网上百家乐真的假| 二八杠麻将做记号|