保利發展 IC 資料圖

4月22日，保利發展控股集團股份有限公司（保利發展，600048.SH）發布2023年年度報告。

年報顯示，保利發展營業收入3468.28億元，同比增長23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤120.67億元，同比減少34.13%。經營活動產生的現金流量凈額139億元，連續6年為正。報告期末，該公司貨幣資金余額1480億元，并表口徑已售待回籠資金(含銷項稅)966億元，未來可動用資金充裕。

保利發展2023年全年實現銷售金額4222億元，實現銷售面積2386萬平方米。據中指研究院發布的數據，2023年保利發展位居TOP10房企銷售額排行榜第一。其中，公司加大2022年之前獲取的存量項目去化力度，存量項目簽約金額2575億元，占全年銷售金額的61%；簽約面積1643萬平方米，占全年銷售面積的69%。

年報顯示，該公司在確定性強的核心38城銷售貢獻近九成，同比提升2個百分點。珠三角、長三角銷售貢獻分別超1100億元和1400億元、廣佛合計超800億元、上海超500億元。同時，該公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2個百分點，其中，核心38城市占率達6.8%，同比提升0.7個百分點；市占率超過10%的城市共27個。住宅業態貨值占比95%，新增項目樓面均價15187元/平方米。2023年新獲取項目中40%當年開盤并貢獻簽約金額超300億元，2022年新獲取項目年內收回全部股東投入。

在回籠資金方面，保利發展加強按揭和待收房款回收，全年回籠金額4304億元，銷售回籠率102%，其中當年銷售回籠率78.3%，同比提升11.2個百分點。公司通過加速參股項目投資回收、多種方式盤活預售監管資金、加快退稅等，累計增加可動用資金529億元。

報告期內，該公司新開工面積1491萬平方米，同比下降37%；竣工面積4053萬平方米，同比增長2%，完成29.1萬套品質交付，同比增長12%。2024年，該公司計劃完成房地產及相關產業直接投資3350億元，計劃新開工面積1800萬平方米，計劃竣工面積3400萬平方米。

2023年，保利發展共拓展項目103個，總地價1632億元，權益地價1359億元，同比提升26%，拓展權益比提升16個百分點至83%。公司新增項目稅前成本利潤率在15%以上。

報告期末，公司土地儲備計容建面7790萬平方米，其中存量項目6608萬平方米，增量項目1182萬平方米，存量項目占比下降8個百分點；核心38城面積儲備占比近七成，提升2.4個百分點。

報告期內，該公司對公寓、寫字樓、商業等重點業態進行資源整合，加速經營規模化，切實提升資產的經營質量，已開業資產回報率2.7%，同比提升0.5個百分點；年末在管的酒店、購物中心、寫字樓、公寓類等商業經營類資產項目新增28個至135個，管理面積達435萬平方米，同比增長12%。在資產回報率和運營規模雙重提升下，公司年內資產經營類收入41.7億元，同比增長超三成。

保利發展披露，公司董事會、監事會審議通過了《關于2023年度計提資產減值準備的議案》，對可能發生減值損失的資產計提了資產減值準備，合計504050萬元，減少公司2023年度歸母凈利潤328230萬元。

同時，保利發展還公布了2023年度利潤分配方案。該公司擬以實施權益分派股權登記日的總股本扣減公司回購專用證券賬戶的股數為基數，向全體股東每10股派發現金紅利4.10元（含稅），且不進行資本公積金轉增股本。截至本公告披露日，公司總股本為11970443418股，扣除回購專用證券賬戶所持股份105031578股，以此計算合計擬派發現金紅利48.648億元（含稅），占2023年度合并報表歸屬于母公司股東的凈利潤的比例為40.31%。