4月1日，建業地產股份有限公司（00832.HK）發布2023年年度業績公告。

數據顯示，2023年，建業地產實現收入為192.61億元，同比減少20%；年度虧損約31.03億元，期內歸屬于股東的應占虧損約為32.64億元，同比收窄56.83%；年度毛利率為10.2%，較2022年增加2.3個百分點。

建業地產稱，收入減少主要由于宏觀經濟及房地產市場下行的綜合影響，年內交付量下跌，導致結轉收入減少。 

數據顯示，2023年度，建業地產的物業銷售收益為182.72億元，同比減少22.1%。年度結轉面積由2022年的約為248.6萬平方米，同比減少29.9%。

從銷售情況來看，2023年，建業地產的物業合同銷售總額為146.90億元，同比減少約38.9%。報告期內，建業地產共有72個項目交付，建筑面積約為584萬平方米。

按照建業地產披露的數據，截至2023年12月31日，建業地產在建項目173個，其中位于鄭州24個、河南省其他城市共147個及海南省2個，在建項目總建筑面積約為2178.3萬平方米。

建業地產年報顯示，于2023年12月31日，建業地產的物業銷售未結轉金額約為389.72億元，其對應毛利約為34.30億元，該金額預計于未來一至三年結轉為收益及毛利。另外，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣47.97億元，其對應毛利約為-0.27億元。

除了物業銷售外，建業地產在酒店、文化旅游及綠色基地等方面實行業務多元化。其中，來自物業租賃收入1.47億元，同比增長8.7%；來自酒店經營的收入為3.57億元，同比增長54.4%；項目管理服務收入為0.15億元。

從財務狀況來看，于2023年12月31日，建業地產的流動負債凈值及負債凈值分別約為155.80億元及6.73億元；銀行及其他借款及優先票據總額約為235.11億元，其中約62.14億元銀行及其他借款及138.65億元離岸優先票據將于未來12個月內到期償還，而建業地產的現金及現金等價物僅約3.88億元。另據數據，建業地產的流動比率為86.2%，剔除預收款后的資產負債率為100.9%，凈借貸比率-3176.3%，現金短債比為0.11。

年報中，獨立核數師摘要顯示，于2023年12月31日及截至本綜合財務報表批準日期，建業地產已違約或交叉違約若干銀行及其他借款及優先票據。該等事件及情況表明，存在重大不確定性，可能會對集團持續經營能力產生重大疑問。