鄭州市風光 IC 資料圖

4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)《鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2024年工作要點》，其中提到，目標今年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米；交付保交樓項目6萬套以上；籌集保障性租賃住房1.5萬套，籌集人才公寓2萬套(間)，配租人才公寓2萬套(間)；新增物業(yè)管理面積600萬平方米，歸集物業(yè)維修資金6億元，完成老舊小區(qū)改造項目238個，既有住宅加裝電梯200部。

在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，要求構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，探索房屋“以舊換新”交易方式。

要抓好商品房現(xiàn)房銷售試點，按照現(xiàn)房銷售管理辦法和方案要求，統(tǒng)籌發(fā)揮自然資源、建設(shè)、金融、稅收等方面政策工具效能，盡快啟動鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)兩個試點地塊項目建設(shè)，全程跟蹤服務，創(chuàng)新監(jiān)管方式，分期聯(lián)合驗收，切實提高試點工作質(zhì)效，形成現(xiàn)房銷售試點階段性成果，并探索應用于支持小微企業(yè)園產(chǎn)業(yè)用房要素轉(zhuǎn)讓，推進構(gòu)建服務實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

開展商品房促銷活動。把握當前房地產(chǎn)政策措施利好形勢，堅持府企攜手、市區(qū)聯(lián)動，舉辦大型房博會、專題推介會、團購對接會等專項促銷活動，召開網(wǎng)上房展會，組織人氣樓盤評比活動，引導企業(yè)讓利促銷惠民，釋放群眾合理住房需求，在消化商品房庫存的同時，進一步激發(fā)銷售市場活力。

在推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)方面，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理的項目，建立擬給予融資支持房地產(chǎn)項目“白名單”制度，推動金融機構(gòu)與房地產(chǎn)項目的精準對接，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增融資貸款等方式，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。同時，加強貸款資金封閉運行，形成“發(fā)放—使用—償還”管理閉環(huán)，防止新增融資貸款挪用于購地或者其他投資。

另外，按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要求，搭建政銀企溝通平臺，推動房企和金融機構(gòu)精準對接。進一步挖掘房企潛在資產(chǎn)，加強與商業(yè)銀行協(xié)調(diào)溝通，逐個項目落實配資，加快批復和投放進度;加大專項借款資金統(tǒng)籌力度，推動專項借款循環(huán)使用;壓實房企主體責任，督促企業(yè)積極籌措資金，及時歸還挪用資金，多措并舉保障項目后續(xù)建設(shè)資金。

報告提到，要處置重點出險房企風險。搶抓風險處置窗口期，督促重點出險房企落實主體責任，主動斷臂求生;指導重點企業(yè)加快回收已售未回款，引導業(yè)主購買車位、儲藏室，加速企業(yè)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，加強專項借款調(diào)劑循環(huán)使用，加快推進項目建設(shè);推動代持代建代管協(xié)議實質(zhì)履行，有計劃支付對價資金，消除法律瑕疵;主動防范重點出險房企破產(chǎn)風險，制定房企破產(chǎn)情形下“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作預案;強化重點房企在建項目監(jiān)測調(diào)度，發(fā)現(xiàn)問題及時預警提醒。加強與恒大保交樓盈余省市以及廣東省專責小組的溝通協(xié)調(diào)，積極爭取資金支持。