鄭州市風光 IC 資料圖

4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局印發《鄭州市住房保障和房地產管理局2024年工作要點》，其中提到，目標今年完成房地產開發投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米；交付保交樓項目6萬套以上；籌集保障性租賃住房1.5萬套，籌集人才公寓2萬套(間)，配租人才公寓2萬套(間)；新增物業管理面積600萬平方米，歸集物業維修資金6億元，完成老舊小區改造項目238個，既有住宅加裝電梯200部。

在促進房地產市場平穩健康發展方面，要求構建房地產發展新模式，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，探索房屋“以舊換新”交易方式。

要抓好商品房現房銷售試點，按照現房銷售管理辦法和方案要求，統籌發揮自然資源、建設、金融、稅收等方面政策工具效能，盡快啟動鄭東新區和惠濟區兩個試點地塊項目建設，全程跟蹤服務，創新監管方式，分期聯合驗收，切實提高試點工作質效，形成現房銷售試點階段性成果，并探索應用于支持小微企業園產業用房要素轉讓，推進構建服務實體產業發展新模式。

開展商品房促銷活動。把握當前房地產政策措施利好形勢，堅持府企攜手、市區聯動，舉辦大型房博會、專題推介會、團購對接會等專項促銷活動，召開網上房展會，組織人氣樓盤評比活動，引導企業讓利促銷惠民，釋放群眾合理住房需求，在消化商品房庫存的同時，進一步激發銷售市場活力。

在推動房地產融資協調方面，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理的項目，建立擬給予融資支持房地產項目“白名單”制度，推動金融機構與房地產項目的精準對接，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增融資貸款等方式，滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。同時，加強貸款資金封閉運行，形成“發放—使用—償還”管理閉環，防止新增融資貸款挪用于購地或者其他投資。

另外，按照城市房地產融資協調機制要求，搭建政銀企溝通平臺，推動房企和金融機構精準對接。進一步挖掘房企潛在資產，加強與商業銀行協調溝通，逐個項目落實配資，加快批復和投放進度;加大專項借款資金統籌力度，推動專項借款循環使用;壓實房企主體責任，督促企業積極籌措資金，及時歸還挪用資金，多措并舉保障項目后續建設資金。

報告提到，要處置重點出險房企風險。搶抓風險處置窗口期，督促重點出險房企落實主體責任，主動斷臂求生;指導重點企業加快回收已售未回款，引導業主購買車位、儲藏室，加速企業資產處置變現，加強專項借款調劑循環使用，加快推進項目建設;推動代持代建代管協議實質履行，有計劃支付對價資金，消除法律瑕疵;主動防范重點出險房企破產風險，制定房企破產情形下“保交樓、保民生、保穩定”工作預案;強化重點房企在建項目監測調度，發現問題及時預警提醒。加強與恒大保交樓盈余省市以及廣東省專責小組的溝通協調，積極爭取資金支持。