3月27日，澎湃新聞（www.usamodel.cn）從保利物業（06049.HK）2023年業績投資者交流會上獲悉，保利物業總經理姚玉成對于公司未來的業績指引表示，未來保利物業的營收、利潤以及新拓單年合同的同比增速均不低于10%。

3月26日，保利物業披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年保利物業收入約150.61億元，同比增加10%。其中，物業管理服務收入較2022年同期增加約20.5%至101.52億元；非業主增值服務收入較2022年同期減少約4.6%至20.93億元；社區增值服務收入較2022年同期減少約8.1%至約28.16億元。

2023年公司毛利約29.53億元，同比增加14.7%；毛利率為19.61%，同比增加0.8個百分點；公司凈利潤約13.97億元，同比增加23.3%；凈利率為9.3%，同比上升1個百分點；公司擁有人應占凈利潤約13.8億元，同比增加24%；現金及現金等價物約110.11億元，同比增加22.9%；經營活動所得現金凈額約24.15億元，同比增加63.9%。

在規模上，年內新拓展第三方項目單年合同金額達到約29.7億元，新簽約第三方項目單年合同金額達到約27.71億元（不含續簽項目），在新簽約第三方項目單年合同金額中的占比達到約72.8%，同比提升約8.5 個百分點，其中，廣州、北京、成都、合肥、長沙五個城市的新簽約第三方項目單年合同金額均破億元，京津冀、長三角、珠三角及中部城市群四大核心經濟帶的新簽約第三方項目單年合同金額占比達到約66.1%；集團取得新簽約第三方項目單年合同金額超千萬元的項目達69個，在新簽約第三方項目單年合同金額中的占比達到約49.8%。

截至2023年12月31日，保利物業的合同管理面積約9.22億平方米，在管面積約7.19億平方米。

保利物業董事長吳蘭玉在業績會上表示，目前物業公司的管理面積中很多第三方增速高于關聯方的增速，說明市場化能力變強，利潤增速大于營收增速，頭部企業規模質量更高，應收賬款的增速低于營收增速，說明回款能力增強。吳蘭玉表示，物業行業是一個強現金流、抗周期性的行業。基于多業態的大物業發展方向發展，頭部企業在第一輪增長過程中基本完成全國化布局，保利物業也圍繞一些優勢城市和優勢項目做一些高密度的深耕，保利物業深耕方向是國資商辦和城鎮景區。過去行業以規模為王，以收并購來擴大規模，但在新的環境下企業面臨高質量發展格局，如何找到發力點，是未來企業需要面臨的問題。

姚玉成稱，從保利物業本身來看，基礎物管仍然是公司業績增長的主要驅動力，2024年基礎物管收入可以取得10%以上的穩健增長，社區增值和非業主增值的收入保持穩定。

保利物業管理層稱在談及并購市場時表示，2023年物業行業并購市場是一個降溫趨勢，相對平靜，但機會依然存在，2023年保利物業也保持了對并購市場和并購標的密切跟蹤，同時公司也在不斷創新投資方式和投資模式，不會單一采用并購方式。今年保利物業會持續保持對收并購市場的關注。