3月25日，雅生活服務（03319.HK）披露2023年財報。

財報數據顯示，2023年公司收入約154.43億元，同比增加0.4%。具體來看，物業管理服務收入較2022年同期增長7.8%至108.06億元；業主增值服務收入較2022年同期增長0.6%至23.34億元；城市服務收入較2022年同期增長5.5%至13.87億元；外延增值服務收入較2022年同期下降46.6%至9.14億元。

報告期內，該公司毛利約26.45億元，同比減少21.8%；毛利率為17.1%，同比減少4.9個百分點；凈利潤約6.98億元，同比減少63.9%；凈利潤率4.5%，同比減少8.1個百分點；經調整核心凈利潤約15.51億元，同比減少30.3%；經調整核心凈利潤率約10%，同比減少4.5個百分點；公司股東應占凈利潤約4.6億元，同比減少74.9%；現金及現金等價物約40.74億元，同比增加7.3%。

截至2023年12月31日，集團在管面積為5.9億平方米，其中來自第三方項目的在管面積占比約83.3%，第三方項目已成為集團主要的面積來源。在管面積中住宅類業態占比為42.4%，非住宅類占比為57.6%。

截至2023年末，雅生活服務的在管項目達到4600個，按照區域劃分，集團在管面積的33.7%位于長三角城市群，18.9%位于粵港澳大灣區，9%位于山東半島城市群，7.7%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區域。

另外，截至2023年末，雅生活服務的合約面積達到7.66億平方米，第三方項目占總合約面積的80.8%。

對于未來的展望及策略，雅生活在財報中表示，2024年，國家經濟回升向好，政府以“穩中求進、以進促穩、先立后破”為經濟基調，為各行業的復蘇增長奠定基礎。房地產政策經過多輪調整，目前已接近十年前的寬松度，待風險出清后，未來將進入新的平穩發展階段。過往在資本熱潮加持下，物管企業高速增長的同時亦出現了不少問題。隨著上游行業的巨大變化，板塊估值的深度回調，物管企業需要積極擁抱市場、探尋核心競爭力、重塑自身獨特價值。面對新形勢、新格局，集團將在市場化、專業化的發展基礎上，聚焦及深耕可持續核心業務，將錨定長期目標，堅持輕資產模式，平衡投入與回報，有選擇地發展創新型業務。