3月22日，萬物云空間科技服務股份有限公司（02602.HK）舉行2023年度業(yè)績發(fā)布會，萬物云董事長、執(zhí)行董事兼總經理朱保全，萬物云執(zhí)行董事兼首席市場官何曙華，萬物云副總經理葉菲，萬物云財務與資金管理中心負責人王緒斌等出席。

根據萬物云發(fā)布的2023年度業(yè)績，數(shù)據顯示，2023年度，萬物云總收入為331.84億元，同比增長10.2%；毛利為48.12億元，同比增長13.7%。毛利率為14.5%，同比提升0.4個百分點。2023年利潤為20.36億元，增長28.3%；全年經營活動所得現(xiàn)金流量凈額為25.86億元，盈余保障倍數(shù)為1.3倍。

此外，數(shù)據顯示，2023年，萬物云核心凈利潤為23.40億元，較2022年財政年度同口徑金額增長29.8%。

按照萬物云披露的利潤分配方案，萬物云擬以截至2023年核心凈利潤的55%對股東進行利潤分配，全年利潤分配為每股人民幣1.092元【含中期已派付股息人民幣0.315元（含稅）】。

明年仍將保持55%的分紅比例

面對投資者最關切的開發(fā)商影響問題，朱保全表示，行勝萬言，提高分紅才是消除疑慮的關鍵。萬物云是一家獨立的上市公司，擁有獨立的決策機制和完善、規(guī)范的公司治理結構。董事會提出以核心凈利潤的55%為派付股息基準，明年也將保持這個比例，就是要用確定性的現(xiàn)金回報股東，并使市場認識到各類疑慮和擔憂沒有必要?！百嵉藉X，分給股東，萬科作為股東也拿到了錢?！?/p>

朱保全預判，2023-2025年這幾年會是行業(yè)的分水嶺，此岸是房地產開發(fā)產業(yè)鏈末游，彼岸是基于不動產持有的消費。能否達成物業(yè)行業(yè)從此岸到彼岸的涅槃，要擺脫路徑依賴，要自身有更獨立自主的決心。

萬物云管理層提到，近年來萬物云與萬科間關聯(lián)交易比例持續(xù)下降，從2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同時，循環(huán)型業(yè)務收入達266.6億元，同比增長14.2%，占總收入比例達80.4%，比重增加了2.8個百分點。

業(yè)績發(fā)布會上，朱保全還透露了萬物云做的極端壓力測試數(shù)據，2023年度，剔除所有與開發(fā)商相關收入后（含開發(fā)商新交付項目的物業(yè)費收入），對萬物云的收入影響為17.5%，但收入增速變得更快，達14.5%，毛利增速達23.7%。

此外，對于如何處理房地產市場變化以及解決大股東的應收賬款問題，王緒斌提到，2023年萬物云應收賬款的余額為67.8億元，同比增長8%，其中，應收賬款余額中91%都是一年以內的，公司也對有風險的企業(yè)的應收款做了充分的壞賬計提，整體風險是可控的。

此外，王緒斌提到，與關聯(lián)方萬科集團的應收賬款余額為24.87億元，均是公司向關聯(lián)方提供經營性業(yè)務服務而產生的應收賬款。2023年關聯(lián)方對公司的付款節(jié)奏有序，年內累計付款44億元?！叭f物云基于對萬科集團長期穩(wěn)健的經營策略和謹慎的財務政策的了解，我們認為管理方的回收風險可控?！?/p>

去年累計對150個蝶城進行流程改造

對萬物云而言，其核心戰(zhàn)略即蝶城。據萬物云公開的數(shù)據，截至2023年12月31日，萬物云累計投入超3億元對150個蝶城進行流程改造，包含1124個住宅物業(yè)項目，其中本年新增112個蝶城的流程改造，已改造蝶城的整體提效幅度達到4.5個百分點，住宅物業(yè)的整體毛利較去年同期增長55.5%。此外，蝶城底盤數(shù)量也在持續(xù)增長，從2022年度的584個增長至2023年的621個。

朱保全認為，盡管地產行業(yè)的困境可能在短期內帶來財務報表的影響，但從長遠看，這種困境已醞釀出物業(yè)行業(yè)加速轉型的推力。

朱保全提到，對萬物云未來的發(fā)展充滿信心。對于社區(qū)商業(yè)的聯(lián)結，蝶城生態(tài)正在生成。來自于物業(yè)和設施管理服務的收入達到83億元，其中來自互聯(lián)網、高端制造、生物醫(yī)藥、金融以及外資企業(yè)這五大主攻賽道的市場增長率超過50%?？萍紤?zhàn)略的市場化收入也已經占到總收入的8.4%。

此外，2023年，萬物云在蝶城內圍繞“維修、裝修、租賃、買賣”，進一步拓展業(yè)主資產服務。二手房經紀業(yè)務總交易額同比增加24.5%，蝶城內維修、裝修業(yè)務量同比增長90.8%。按照計劃，2024年，萬物云將繼續(xù)推進不少于100個蝶城的流程改造。

按照年報，截至2023年12月31日，萬物云無任何銀行貸款或借貸，為凈現(xiàn)金狀況。截至2023年末，萬物云擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為155.73億元，較2022年末增加22.27億元。