招商積余 IC 資料圖

3月21日，在招商積余（001914.SZ）召開的2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)上，招商積余董事長(zhǎng)聶黎明表示，隨著這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的下行，物業(yè)管理行業(yè)也由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，雖然結(jié)構(gòu)性和政策性的機(jī)會(huì)仍然存在，但行業(yè)也存在很大一個(gè)不確定性，行業(yè)發(fā)展回歸本源由過去追求規(guī)模為王轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

聶黎明稱，今年公司將按照既定戰(zhàn)略，也結(jié)合未來內(nèi)外部環(huán)境變化已經(jīng)制定了目標(biāo)，希望經(jīng)過今年一年的努力，能夠爭(zhēng)取到不低于兩位數(shù)的營(yíng)收增長(zhǎng)速度。

財(cái)報(bào)顯示，招商積余2023年?duì)I業(yè)收入達(dá)到156.27億元，同比增長(zhǎng)20%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.36億元，同比增長(zhǎng)23.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)6.6億元，同比增長(zhǎng)32.12%。截至2023年末，招商積余的總資產(chǎn)為186.04億元，比2022年末增長(zhǎng)4.43%，凈資產(chǎn)為97.59億元，比2022年末增長(zhǎng)6.66%。基本每股收益為0.6939元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為7.77%，比2022年提高1.08個(gè)百分點(diǎn)。

在招商積余2023年?duì)I業(yè)收入中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入147.58億元，同比增長(zhǎng)18.03%，主要系原有物業(yè)管理項(xiàng)目增長(zhǎng)和新拓展物業(yè)管理項(xiàng)目增加。資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.98億元，同比增長(zhǎng)50.13%，主要系上年同期公司按國(guó)家政策減免房租而本年無此事項(xiàng)，以及在管商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大帶來收入增長(zhǎng)。從物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入構(gòu)成看，基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入121.13億元，同比增長(zhǎng)20.44%；平臺(tái)增值服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.84億元，同比增長(zhǎng)1.42%；專業(yè)增值服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.61億元，同比增長(zhǎng)10.19%。

聶黎明認(rèn)為，物業(yè)行業(yè)整體仍處于結(jié)構(gòu)性機(jī)遇和政策性機(jī)遇疊加的狀態(tài)，具有發(fā)展的空間。當(dāng)前物業(yè)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了新階段，在外部發(fā)展環(huán)境承壓的背景下，物業(yè)行業(yè)發(fā)展增速和盈利水平理性回歸，整體增量和存量釋放仍可支撐行業(yè)穩(wěn)健成長(zhǎng)，物業(yè)行業(yè)逐步回歸本源，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)發(fā)展的主旋律。

截至2023年末，招商積余在管項(xiàng)目2101個(gè)，覆蓋全國(guó)156個(gè)城市，管理面積達(dá)3.45億平方米。招商商管在管商業(yè)項(xiàng)目70個(gè)（含籌備項(xiàng)目），管理面積397萬平方米，其中自持項(xiàng)目3個(gè)，受托管理招商蛇口項(xiàng)目58個(gè)（年內(nèi)新增杭州臨平花園城、成都金牛招商花園城、贛州招商局中心等項(xiàng)目），第三方品牌輸出項(xiàng)目9個(gè)。