招商積余 IC 資料圖

3月21日，在招商積余（001914.SZ）召開的2023年度業績發布會暨投資者交流會上，招商積余董事長聶黎明表示，隨著這個房地產行業的下行，物業管理行業也由增量市場轉向存量市場，雖然結構性和政策性的機會仍然存在，但行業也存在很大一個不確定性，行業發展回歸本源由過去追求規模為王轉向高質量發展。

聶黎明稱，今年公司將按照既定戰略，也結合未來內外部環境變化已經制定了目標，希望經過今年一年的努力，能夠爭取到不低于兩位數的營收增長速度。

財報顯示，招商積余2023年營業收入達到156.27億元，同比增長20%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.36億元，同比增長23.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤6.6億元，同比增長32.12%。截至2023年末，招商積余的總資產為186.04億元，比2022年末增長4.43%，凈資產為97.59億元，比2022年末增長6.66%。基本每股收益為0.6939元，加權平均凈資產收益率為7.77%，比2022年提高1.08個百分點。

在招商積余2023年營業收入中，物業管理業務實現營業收入147.58億元，同比增長18.03%，主要系原有物業管理項目增長和新拓展物業管理項目增加。資產管理業務實現營業收入6.98億元，同比增長50.13%，主要系上年同期公司按國家政策減免房租而本年無此事項，以及在管商業運營項目規模擴大帶來收入增長。從物業管理業務收入構成看，基礎物業管理業務實現營業收入121.13億元，同比增長20.44%；平臺增值服務業務實現營業收入5.84億元，同比增長1.42%；專業增值服務業務實現營業收入20.61億元，同比增長10.19%。

聶黎明認為，物業行業整體仍處于結構性機遇和政策性機遇疊加的狀態，具有發展的空間。當前物業行業發展進入了新階段，在外部發展環境承壓的背景下，物業行業發展增速和盈利水平理性回歸，整體增量和存量釋放仍可支撐行業穩健成長，物業行業逐步回歸本源，高質量發展成為行業發展的主旋律。

截至2023年末，招商積余在管項目2101個，覆蓋全國156個城市，管理面積達3.45億平方米。招商商管在管商業項目70個（含籌備項目），管理面積397萬平方米，其中自持項目3個，受托管理招商蛇口項目58個（年內新增杭州臨平花園城、成都金牛招商花園城、贛州招商局中心等項目），第三方品牌輸出項目9個。