3月21日，中指研究院發(fā)布《2024百強企業(yè)研究報告》，報告顯示，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，百強房企聚焦核心城市核心區(qū)域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強房企銷售總額、銷售面積分別為53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現(xiàn)略好于全國水平。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2023年，百強房企市場份額為46.2%，較2022年微增0.4個百分點。綜合實力TOP10企業(yè)銷售額市場份額為22.3%，較上年基本持平。分企業(yè)所有制來看，央國企市場份額繼續(xù)提升。

在投資拿地方面，受上年低基數(shù)影響，加之年底推地節(jié)奏有所加快，2023年百強代表企業(yè)拿地規(guī)模有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2023年百強代表企業(yè)拿地金額為8538.6億元，同比增長16.3%；拿地銷售比相較上年提升4.6個百分點至32.1%。分所有制類型來看，央國企仍是拿地主力，大型央國企投資力度較高。

從城市等級分布來看，二線城市仍是房企布局的主要區(qū)域，百強代表企業(yè)的新增土儲權(quán)益面積中二線城市占比達到64.8%；一線城市占比21.0%，較2022年提升4.2個百分點；三四線城市占比則減少1.8個百分點至14.3%。

從具體城市來看，百強企業(yè)以銷定投、量入為出，以保持投資效率和經(jīng)營穩(wěn)健。在拿地城市布局上，2023年百強代表企業(yè)拿地前20城市和銷售貢獻前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長沙和合肥等14個城市均在列。

此外，房企也在積極營銷加速去化。報告顯示，2023年，百強房企繼續(xù)向一二線核心城市聚攏，把握重點城市政策窗口期加快去化，重點城市銷售貢獻占比提升。百強代表企業(yè)銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.1、1.8、3.5個百分點至39.3%、58.3%、78.9%。

在企業(yè)運營表現(xiàn)上，2023年百強房企營業(yè)收入同比微增，增速轉(zhuǎn)正，凈利潤降幅較上年有所收窄。竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速較快帶動營業(yè)收入持續(xù)增長，百強企業(yè)營業(yè)收入均值為395.1億元，同比增長7.4%；但受結(jié)轉(zhuǎn)成本等因素影響，凈利潤均值同比下降16.7%至21.4億元，降幅較上年收窄。

此外，2023年，百強房企凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為5.0%、3.0%，盈利能力有所下降。百強企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降1.4、1.5個百分點。近年來受結(jié)轉(zhuǎn)成本偏高、存量去化、資產(chǎn)減值等多重因素影響，百強企業(yè)凈利率有所下降。

此外，報告顯示，百強房企流動性表現(xiàn)分化加劇，部分央國企、民企受益于銷售融資俱佳，流動性持續(xù)改善；部分混合所有制企業(yè)和民企受銷售下滑沖擊現(xiàn)金減少較快削弱了償債能力。

報告指出，百強企業(yè)可利用城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制獲得融資，同時做好開發(fā)經(jīng)營工作，增強項目信用。另一方面，百強企業(yè)應(yīng)把握最新政策，盤活經(jīng)營性資產(chǎn)，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。房企可通過發(fā)行ABS、REITs等方式盤活經(jīng)營性物業(yè)，同時可在2024年底之前將經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還存量貸款和公開市場債券。此外，房企可利用“三大工程”政策支持，為城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。