3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比繼續(xù)下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。

同日，國新辦就2024年1-2月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在會上指出，房地產(chǎn)市場目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%，降幅較去年全年收窄0.6個百分點

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算），降幅較2023年1-12月收窄0.6個百分點。其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，開年房地產(chǎn)投資信心降幅收窄，主要由于土地購置的帶動，開年不少城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，如杭州、北京土拍市場熱度升溫，全國300城溢價率上升。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所改善，但開發(fā)投資仍處于歷史低位，開發(fā)投資額已連續(xù)21個月下滑。

從施工、新開工、竣工增速上看，今年房企開工動作不如去年。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面積466636萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬平方米，下降20.2%。

業(yè)內(nèi)預測，隨著近期央行下調(diào)LPR以及兩會對房地產(chǎn)市場的支持，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將進入一個新的臺階，3月市場進入小陽春旺季，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅將會繼續(xù)改善。

新房銷售市場降幅較大，業(yè)內(nèi)：部分城市“小陽春”行情仍有預期

從銷售端情況來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，新房銷售相比去年下降主要緣于幾個原因，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1-2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。

另一方面，二手房繼續(xù)分流新房需求，隨著部分業(yè)主以價換量，開年仍維持二手房成交表現(xiàn)好于新房的趨勢。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅低于新房，二手房市場保持一定活躍度。

陳文靜認為，購房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。當前各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快建立，不少項目的資金正在落位，有望進一步修復企業(yè)和居民端市場預期；3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規(guī)模亦在溫和回升，部分城市“小陽春”行情仍有預期。

業(yè)內(nèi)認為，隨著“金三銀四”銷售旺季來臨，市場成交將會迎來上升局面，但難以超越去年的成交水平。2023年的市場熱度來得快，去得快，今年的市場熱度將會緩慢回升，時間周期拉長。

根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，截至今年2月末，全國商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。

受銷售端下滑影響，行業(yè)到位資金同步下降

從房企端來看，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%，跌幅較2023年1-12月擴大10.5個百分點。

業(yè)內(nèi)認為，開年房地產(chǎn)到位資金迎來較大降幅，主要是受到銷售端下滑影響。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預收款4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，下降36.6%。

此外，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%。王小嬙指出，1-2月，房企利用外資、自籌資金累計降幅迎來較大改善，國內(nèi)貸款累計降幅穩(wěn)定，開年來央行頻頻表態(tài)支持房地產(chǎn)市場合理融資需求，項目制的融資機制建立，房地產(chǎn)市場整體融資環(huán)境改善。但整體來看，在銷售端的拖累下，行業(yè)到位資金下滑，預計3月在銷售端改善下行業(yè)到位資金降幅將收窄至13%左右。

劉愛華表示，2024年，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。