春節過后，各地樓市都迎來傳統的“小陽春”。截至目前，“小陽春”的成色到底如何？

多家機構的數據顯示，進入3月后四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢，新房市場表現則各有不同。不過，記者在采訪時發現，多數受訪者均認為，盡管相關政策已有所放松，但出于對價格變化的預期，購房仍較為謹慎。

“我終于把房子賣掉，可以開始置換計劃?！痹谏钲诼輲X片區，黃浩（化名）以每平方米8萬多元的價格出售了自己的一套學區房，“掛盤近一年的時間，我的房子也是從單價近10萬元開始一路下調，最高峰時這邊的單價都超過11萬元”。

或許，黃浩的賣房故事也是大多數二手房業主的寫照。那么，二手房市場到底表現如何？從成交數據來看，據深圳市房地產中介協會的最新統計，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1094套，環比增長0.8%。深圳市房地產中介協會指出，二手房周成交量呈現四連升，雖然近期增長幅度有所減緩，但整體仍處上升勢頭。

對此，有業內人士表示，從目前數據整體來看，“放松限購”等新政對于深圳樓市的刺激效果仍有待觀察。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前成交的二手房源都是低價房源。所謂低價房源有兩個特征：一是去年以來降價比較明顯，達到剛需入場的門檻；二是業主售價低于片區同類掛牌價的。

從全國范圍來看，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第10周(3月4日至10日）重點10城二手住宅成交量為14463套，環比上漲11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州漲幅持續領先，上周二手住宅成交1222套，環比上漲36.54%。上海房地產中心交易數據顯示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

二手房市場小幅回溫，新房市場是否值得期待？數據顯示，2024年第10周重點15城新建商品住宅成交量為11927套，環比下降29.73%，同比下降57.78%。

對于新房市場，深圳許多新房項目都曾推出不同程度的折扣促銷活動。有資深新房銷售經理告訴記者，目前深圳新房交易規模大約回到春節前正常水平的八成左右。他認為，“小陽春”一般都是二手房先回升，此前二手房價跌幅大于新房，加上新房的戶型選擇空間不大，不太適應目前剛需為主的市場。

李宇嘉認為，從目前市場交易來看，積蓄的剛需釋放是主要動力。從廣深市場來看，新市民、年輕人的剛需基礎很扎實，價格下降后探到了購買力水平，驅動這一輪成交的回升，但由于價格下跌預期并未減弱，等待和觀望的情緒濃厚。積累的剛需、剛改需求釋放完，交易量就開始下滑，這與2023年2至3月份回升，4月份迅速回落有相似的地方。

也有業內人士表示，目前重點城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽春的“成色”不一定能達到以往水平。

對于未來政策預期，中指研究院表示，2024年更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間；同時在供給端，對項目價格端的限制亦有望優化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

（原題：《樓市迎來小陽春 多地二手房市場成交量回升》）