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員工租房或成企業降本增效新難題,萬科泊寓創新模式助力人才安居

2024-03-07 17:31
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3月以來,各大企業陸續開工返工,伴隨兩會的啟動,關于轉型、創新、增效等話題的碰撞從未停止,無形中牽引著各行各業的律動。

對企業經營來講,近年來,人工、租金等各類運營成本居高,降本提效、保有人才成為企業日益凸顯的經營難題。如何讓人才發揮更高質量、更有效率、更可持續的作用,員工安居成為企業完善關懷體系的重要一環。隨著企業春節后“返工潮”的來臨,人才回流使租賃市場在3月上旬迎來了“小陽春”,各大企業也開始在租賃市場中,尋求更具性價比的員工安居方案。

降本增效或成主要需求,長短租結合模式化解企業員工安居難題

近年來,隨著城市升級與產業轉型,企業規模不斷壯大,越來越多的高學歷年輕員工進入企業,對租住配套有了更高的要求。與此同時,各地租賃市場情況不一,企業為員工提供的長租房管理分散,且質量參差不齊;日常差旅短住,酒店費用高昂。人口流動性的持續增強,也使員工安居在企業經營成本中的比重逐年提升。

據了解,此前在萬科媒體交流會上,萬科泊寓總經理就曾表達過類似的洞察——泊寓的平均租期已從之前的9個月縮短至7個月,3個月內租期占比高達40%。為此,在2023年,泊寓就開始為一些長期合作的企業開放商旅短租服務。這樣的模式創新,在今年的“返工潮”中,讓泊寓成為了更多實體經濟企業的選擇。

一位與萬科泊寓合作的企業行政負責人表示,長短租結合的模式,確實解決了企業為員工租房的痛點。首先,個人房源較為分散,且小業主無法滿足企業開票、對賬等方面的需求,企業管理難度大。相比而言,規模化運營的集中式長租公寓,則可以在全國大部分城市,以統一方案提供一站式租賃服務。但6個月起租的長租公寓,難以與員工流動性相匹配,短期差旅仍需要選擇酒店。泊寓的多租期模式,則進一步滿足了員工不同時長的租住需求,降低租金成本,這也是其成為更多企業租房選擇的關鍵原因。

據了解,泊寓的商旅短租服務全部為線上完成,合作企業的員工可以在辦公軟件中直接進行看房和預定,房間密碼在預定成功后自動發送至員工的手機,并且可以提前把行李寄到門店,過程方便快捷,費用比酒店低約40%。數據顯示,2023年,萬科泊寓的短租業務累計服務超60萬間夜。一位與萬科泊寓合作的企業行政負責人表示,2023年全年,該企業的差旅費用節省了近100萬元。

“返工潮”下,長短租結合公寓成為了企業解決員工居住問題的新選擇。據萬科泊寓相關負責人稱,春節后企業對長租公寓的需求增長約30%,差旅短租訂單量可達到春節前3倍。

產業轉型帶動人才公寓升級,租賃產品需滿足創業、生活、娛樂等更多方面

以滿足性價比為前提,隨著城市升級和產業的轉型,企業對員工租賃產品的品質也有了更高的要求。不僅要解決人才在租住環境上的后顧之憂,也要在一定程度上對其個人發展提供長期、合理的規劃與支持,滿足企業員工安居的方方面面。

以南京江北新區人才租賃社區的標桿項目——龍山瀾苑人才公寓為例,從單間到四室等多種戶型,共計1946套房源,由萬科泊寓運營,為十余家企業近千名員工提供租住服務。園區在規劃伊始,泊寓就把項目服務對象精準定位為新市民、新青年及各類企業人才。

2024年返工后,新東方教育培訓集團旗下分公司,將幾層已建成公寓整租,提供給導師及培訓學員入住。新東方的相關負責人表示,最終選擇龍山瀾苑人才公寓的原因,是因為它不僅是一個居住的場地,而是一個集創業、租住、生活為一體的大型租賃社區——人才公寓除了能解決企業員工統一管理的租住需求外,還為新東方另提供約十間辦公場地,作為教室使用,極大滿足了企業便捷辦公的訴求。此外,社區內自帶的商業配套和活動區,也成為了員工組織文化交流、開展生活娛樂的主要場地,增強了企業認同感。社區內的書吧、健身房、咖啡館、精釀酒吧舉步可達,員工從快節奏的公司走出,只要幾分鐘就能在這里續上能量,更安心地在城市安居奮斗。

數據顯示,萬科泊寓通過開發“靈活租期”模式、深度服務實體經濟企業等方式踐行社會責任,累計為超過5000家企業提供租賃住房服務。截至目前,泊寓企業客戶占比達45%,為人與企業、城市相互成就,多贏發展的安居生活提供具代表性的解決方案。

    責任編輯:毛瑋靜
    澎湃新聞報料:021-962866
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