從百貨商場到購物中心，從超市大賣場到便利店，從單一化業(yè)態(tài)到多元業(yè)態(tài)組合的商業(yè)，現(xiàn)代商業(yè)中心的發(fā)展只用了15年左右。城市商圈早已不是擺滿玻璃柜臺的百貨大樓，也不是各式普通店面的集市，取而代之的是購物綜合體里琳瑯滿目、體驗新奇的門店。

在成都，這一現(xiàn)象同樣明顯。相較于2014年，成都市2017年的服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多元化趨勢。我們將大眾點評網(wǎng)中購物、美食以及生活服務(wù)的商戶定義為傳統(tǒng)服務(wù)型商戶，通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)商業(yè)商戶總量與占比的數(shù)字均較高，但占比明顯下降，從2014年的76.6%下降到2017年的69.3%，下降幅度達7.3%。結(jié)構(gòu)上看，零售業(yè)“損失慘重”，購物商戶數(shù)占比，從2014年的37.6%下降至2017年的30.3%。

反之，酒店、休閑旅游、親子以及教育等商戶迅速成長。其中酒店數(shù)在三年間增加了3.8倍多，學(xué)習(xí)培訓(xùn)的商戶數(shù)增加了2.57倍，親子以及周邊游等也分別增加了1.65倍和1.4倍。

對一個城市商區(qū)來說，只有通過正確探析城市居民的消費需求，合理選擇或不斷更新商區(qū)的業(yè)態(tài)布局，才能更好地生存。

本文利用大眾點評與手機信令數(shù)據(jù)，嘗試探索成都市商區(qū)業(yè)態(tài)與人口活動的內(nèi)在聯(lián)系。

成都商區(qū)的選取

打開大眾點評，成都中心城區(qū)（包括錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)）內(nèi)就有多達85個商區(qū)。本文選擇成都十個商區(qū)進行對比，以此了解成都的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。

在本地人眼中，成都不只有寬窄巷子、武侯祠；春熙路位于成都市中心的核心地段，一直是成都本地人眼中的購物天堂；近十年，大型商業(yè)項目陸續(xù)崛起，錦華路以及萬年場等商區(qū)成為新進主力商區(qū)；與此同時，騾馬市、建設(shè)路、紅牌樓等片區(qū)級老牌商區(qū)也在逐漸升級；作為未來商務(wù)發(fā)展的核心區(qū)域的高新區(qū)和天府新城，同樣不能忽視。

成都商區(qū)業(yè)態(tài)大比拼

為了觀察各商區(qū)的現(xiàn)有功能業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)，我們采用業(yè)態(tài)區(qū)位熵、業(yè)態(tài)混合、消費水平來進行評估。區(qū)位熵，能反映某一業(yè)態(tài)的專業(yè)化程度，以及某一區(qū)域在高層次區(qū)域的地位和作用，區(qū)位熵越高，說明業(yè)態(tài)在成都市的集聚水平越高。業(yè)態(tài)混合度則采用信息熵的計算公式，信息熵越大，說明商圈業(yè)態(tài)的混合度越高。

1．商區(qū)“術(shù)業(yè)有專攻”，婚紗攝影成為“商區(qū)最愛”

對比十大商區(qū)不同類型的業(yè)態(tài)，可以發(fā)現(xiàn)，在所有業(yè)態(tài)中，婚紗攝影成為了十大商區(qū)的“最愛”。以建設(shè)路、錦華萬達、天府新城為首的商區(qū)，均有大量婚紗攝影店；就連作為“人氣冠軍”的春熙路，因為鄰近時尚街區(qū)遠(yuǎn)洋太古里，同樣也成為拍婚紗的好去處。

每個商區(qū)都有自己的“主題”，在業(yè)態(tài)布局上各具特色。作為旅游景點的寬窄巷子和市中心的騾馬市，酒店的聚集程度十分突出；而武侯祠的周邊游（景點、旅游設(shè)施等）聚集程度在全市最高。紅牌樓作為老牌商區(qū)，是名副其實的“汽配基地”；高新區(qū)的上班族不用發(fā)愁沒有運動健身的地方。

然而，計算各商區(qū)的業(yè)態(tài)混合度，并沒有明顯差異。

2．女性和兒童，是商區(qū)業(yè)態(tài)的主要消費對象

我們根據(jù)購物商品類別進行細(xì)分，可以發(fā)現(xiàn)，不僅是婚紗攝影，親子購物、化妝品以及珠寶也是熱門商區(qū)的首選。市中心春熙路的化妝品和珠寶飾品、錦華萬達的親子購物與鞋包服飾、建設(shè)路的親子購物、武侯祠的花店、仿佛都是為女性和兒童準(zhǔn)備的。

3．“接地氣”的成都美食

品嘗成都美食是每個“吃貨”的必修課。春熙路、寬窄巷子、武侯祠這些必去景點，美食價格并不貴，低于50元的商戶均過半。要說成都哪里的美食更奢華，非騾馬市和萬年場莫屬，人均消費200元以上的商戶高達17%。

成都商區(qū)人氣大比拼

1）春熙路是成都不可撼動的人氣中心

先來看一下十大商區(qū)的客流在各時段的分布。

根據(jù)手機信令數(shù)據(jù)在不同時段的分析結(jié)果，十大商區(qū)的客流隨時間變化的趨勢總體相同：休息日比工作日人流量大，其中，夜間居住時段（晚上02:00-07:00）的人流量最小，周末白天的人流量最大。這個趨勢很好理解：商區(qū)主要集中了購物休閑景點等各種消費業(yè)態(tài)，而住宅建筑布置較少，因此周末人多而夜間居住人少。

其中，春熙路各時段人流量都遠(yuǎn)超其它商區(qū)，表明了春熙路作為老牌商圈在成都不可撼動的中心地位。

另一個比較有趣的現(xiàn)象是，天府新城和高新區(qū)工作時段的人流一舉躍為全市前列，而在其余時段卻表現(xiàn)較差，全市墊底。由于新區(qū)的配套發(fā)展一般滯后于辦公功能，現(xiàn)有新區(qū)周末對人流的吸引程度，并未達到與之體量匹配的預(yù)期。

2）市級商區(qū)與片區(qū)級商區(qū)客流來源差異大

通過上述分析可以看出，周末白天各商區(qū)的人流量均大于其他時段，是人群活躍度最高的時間。因此，篩選出周末10:00-17:00出現(xiàn)在這些商區(qū)的人群，追蹤他們的居住地址，進一步繪制出十大商區(qū)客流的空間分布（剔除較小客流單元），可以看出：

1.春熙路吸引成都市各個方向的人口來此消費，其吸引范圍大，程度深；

2.各商圈消費者來源地與地鐵并沒有明顯關(guān)系；

3.各商圈有各自較明顯的輻射地：寬窄巷子的主要客流來源于旅客居住集中的春熙路；天府新城主要來源于高新區(qū)和南部的居民區(qū)。而錦華萬達則對東南三環(huán)外的居民形成一定輻射。

上圖給出了十大商區(qū)客流的空間分布，為了更直觀地表現(xiàn)十大商區(qū)對人流的吸引范圍，即人群到達商區(qū)的出行距離，下面以折線圖的形式表現(xiàn)十大商區(qū)客流的距離分布。

根據(jù)客流的空間分布和距離分布，可以看到：

1、從商區(qū)客流空間分布上來看，春熙路、寬窄巷子、騾馬市、建設(shè)路吸引全市各地區(qū)客流均較多，屬于市級商區(qū)；武侯祠、錦華萬達、萬年場、紅牌樓、高新和天府新城屬于片區(qū)級商區(qū)，吸引客流較多來自于附近居民。

2、2km以內(nèi)屬于步行可達范圍，此范圍內(nèi)商區(qū)客流分布呈現(xiàn)了明顯的兩極分化趨勢。春熙路、武侯祠、騾馬市、寬窄巷子2km以內(nèi)客流占了10%左右，而高新、紅牌樓、天府新城、萬年場、建設(shè)路和錦華萬達這六個商區(qū)只有1%。

3、除高新與天府新城商區(qū)，其他商區(qū)在覆蓋50%的人群時，出行半徑在5-7km之間。其中寬窄巷子半徑最小，為5km。

4、而覆蓋80%的人群時，平均出行距離差異較大。到達天府新城消費的人群出行距離遠(yuǎn)大于其他商區(qū)，達到12km。

這是由于：1）天府新城商圈地離市中心較遠(yuǎn)，去消費的居民往往需要長距離出行。2）天府新城商圈的主要消費群體——往南更遠(yuǎn)的南部新區(qū)居民拉遠(yuǎn)了出行距離，在南部的新區(qū)商業(yè)配套還沒有發(fā)展起來的情況下，相對較近的天府新城商圈是他們的首選，即便如此，他們的出行距離也遠(yuǎn)高于市內(nèi)其他地區(qū)。

3）在商區(qū)里，一半是游客

通過上述分析，可以得知十大商區(qū)的總體人群活躍度情況。那這些人群有什么特點呢？

通過手機號碼的歸屬地信息，我們將活躍人群分為成都本地人和外地游客。在周末白天，全市的活躍人口中，本地、外地的比例為3:2，即走在成都的街頭，你遇到的10個人中可能有4個都是外地游客。而十大商區(qū)的本地、外地人口比例則達到了1:1。

周末白天時段，除了“成都中心”——春熙路人滿為患以外，成都本地人和外來游客喜歡逛的地方有一定區(qū)別。游客們更偏愛寬窄巷子、武侯祠博物館等包含景區(qū)的商區(qū)。而成都本地人則更加偏愛萬年場、建設(shè)路購物商區(qū)進行休閑游憩活動。

商區(qū)活躍度的原因探析

一個商區(qū)的活躍度高低背后的邏輯，在于商區(qū)的業(yè)態(tài)配比能否迎合人民日益變化的消費需求，通過對成都十個商區(qū)的分析，我們發(fā)現(xiàn)了不同商區(qū)的人群活躍度差異較大，而人口活躍商區(qū)的業(yè)態(tài)卻更加“綜合”。為了探究什么樣的業(yè)態(tài)對人群的吸引力有著較大的影響，我們做了一個小分析。

首先，我們假設(shè)酒店、學(xué)習(xí)培訓(xùn)以及親子等新業(yè)態(tài)對提升商區(qū)活躍度有積極影響。為了驗證以上假設(shè)，我們擴大研究范圍選取大眾點評中成都中心城區(qū)的85個主要商區(qū)作為樣本，以每個商區(qū)周末白天和夜晚的人流量為因變量，分別將商區(qū)不同類型業(yè)態(tài)的區(qū)位熵、美食的人均消費以及業(yè)態(tài)混合度作為自變量，考察不同自變量與因變量的相關(guān)系數(shù)，研究各個特征與商區(qū)活躍度的相關(guān)性強弱，并在此基礎(chǔ)上進行線性回歸分析。考慮到位于二環(huán)以外的商區(qū)活躍度值較小，可能會出現(xiàn)異常值從而對模型產(chǎn)生較大的影響，因此另外將二環(huán)內(nèi)的商區(qū)作為樣本進行對比。

1）實體零售仍是商區(qū)吸引人群的“法寶”

根據(jù)相關(guān)系數(shù)表可知，無論是在周末白天還是夜晚，購物的區(qū)位熵與商區(qū)活躍度的相關(guān)系數(shù)都最高。盡管從大眾點評的商戶數(shù)變化來看，購物商戶占比明顯下降，但是實體零售仍然是影響一個商區(qū)吸引人群能力的關(guān)鍵指標(biāo)。

除此之外，婚紗攝影、酒店的區(qū)位熵也與商區(qū)活躍度呈顯著正相關(guān)，從上文對十大商區(qū)的業(yè)態(tài)分析中也可看出，這兩者對熱門商區(qū)的重要性。

2）多元業(yè)態(tài)對市中心商區(qū)尤為重要

當(dāng)我們把研究范圍縮小至二環(huán)內(nèi)時，購物的區(qū)位熵對商區(qū)活躍度的影響驟減，親子、運動健身以及麗人等業(yè)態(tài)的區(qū)位熵的相關(guān)性顯著增大。

對于市中心的商區(qū)來講，消費基礎(chǔ)和商業(yè)成熟度明顯優(yōu)于城市邊緣商業(yè)區(qū)，實體零售的體量或便利性不再成為一個商區(qū)吸引人氣的決定因素，對商區(qū)業(yè)態(tài)的精細(xì)化定位與選擇變得尤為重要。

從不同業(yè)態(tài)的區(qū)位熵對商區(qū)活躍度的影響權(quán)重來看，親子、運動健身以及麗人等業(yè)態(tài)的區(qū)位熵與成都市中心商區(qū)活躍度高度相關(guān)，一定程度上，選擇布局這些業(yè)態(tài)的商區(qū)也許能集聚更多人氣。

結(jié)語

成都商區(qū)的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢與商區(qū)活躍度差異是現(xiàn)如今服務(wù)業(yè)發(fā)展的縮影。由于城市居民生活水平的提高以及年輕人觀念的變化，以酒店、親子、運動健身以及麗人為代表的多元新業(yè)態(tài)大幅增長，實體零售業(yè)在數(shù)量上的優(yōu)勢受到一定沖擊。

本文基于大眾點評以及手機信令的數(shù)據(jù)，從商區(qū)功能業(yè)態(tài)的角度出發(fā)，從商區(qū)業(yè)態(tài)、人群活躍度以及消費水平等方面重點考察了成都市十個典型商區(qū)的差異，探究了商區(qū)不同的業(yè)態(tài)布局與商區(qū)人群活躍度之間的相關(guān)性。

當(dāng)然，影響商區(qū)活躍度的因素還有很多，如距市中心距離、政策、交通因素等，商區(qū)的功能業(yè)態(tài)只是其中一個方面。隨著數(shù)據(jù)來源與技術(shù)手段的不斷豐富，未來可以更加準(zhǔn)確完備地揭示一個商區(qū)活躍與否的內(nèi)在原因。

（數(shù)據(jù)說明：本文所涉及的數(shù)據(jù)包括大眾點評以及手機信令數(shù)據(jù)。其中大眾點評數(shù)據(jù)包括成都市2014年與2017年的數(shù)據(jù)。由于年份不同，其業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)有所差別，筆者在對比時以2017年的數(shù)據(jù)分類標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；手機信令數(shù)據(jù)采集于2017年4月，將成都第二繞城高速以內(nèi)的區(qū)域劃分為了250m*250m的網(wǎng)格，文中的人群活躍度是指單位時間內(nèi)每個網(wǎng)格內(nèi)用戶數(shù)量的平均值。另外，在計算每個商區(qū)的指標(biāo)時，取商區(qū)500米緩沖區(qū)范圍內(nèi)的不同類型的商戶數(shù)作為商區(qū)的商戶數(shù)；取500米緩沖區(qū)范圍內(nèi)人群活躍度之和作為商區(qū)的人群活躍度。）