我們經常看到一些這樣的裝修案例：30多平方米的小房子，運用“空間魔法”進行改造，規劃出更大的空間，讓生活的品質得以提升……但是，這樣的改造一定要以合法、安全為前提，不能違法搭建。

然而，某房產中介竟把違建的閣樓當成賣點來營銷。其在社交媒體上發布推銷視頻稱，在上海市楊浦區，有一個居民樓的頂樓“性價比相當高”，只要188萬元就可以買一套“上下兩層的復式房”。

所謂的復式房，其實產證上的建筑面積僅有33.83平方米左右，就是較為常見的一室戶的房子。那么，它是怎么被裝修成“復式房”的呢？先來看看這個房產中介是怎么推銷的——

中介稱：“現在房東整體把樓下做了一個廳的位置，朝南采光沒有絲毫遮擋，重點是樓上啊朋友們，188萬！188萬！三房你就帶回家。不要問我三房哪里來，樓下這個完全可以做一個房間，朋友們南北通透樓上同樣都有窗戶，這個房子北房間朝北對外，全明全亮的戶型啊朋友們。”

“北房間呢，層高稍微有點低，但是睡個覺一點問題也沒有，而且北邊還有一個儲藏室，也是非常大的。南邊朝南帶老虎窗，陽光采光絲毫沒有遮擋，朋友們你看看這個視野，你看一看這個采光。”中介如是說。

明明是一室戶的房子，卻被包裝成了上下復式，號稱有3個房間，的確抓住了不少購房者的心理。所有的賣點都集中在了性價比上，而中介卻對所謂的三房從何而來、是否屬于違建只字不提。

從記者在現場航拍的畫面中可以看到，該房屋所在的小區都是五層樓的結構，幾棟建筑都比較老舊。

記者了解到，這些房子是上世紀70年代建造的平頂房屋，唯獨中介推介的該套房子所在的樓棟，看上去是經過平改坡，加蓋有一個紅色的樓頂，也搭出了幾個小閣樓。

由此可以基本判斷，這套頂樓老房子所謂的樓上面積，大概率是在平改坡之后，房東將天花板與閣樓打通，自己硬搭出來的面積。

對此，記者致電了視頻發布者。

記者問：“上面的那一層，產證上有面積嗎？”

房產中介回答：“面積是送的。”

記者問：產證上有嗎？

房產中介回答：“產證上不體現的。”

記者問：“那這套房子在產證上的面積究竟多少平方米？”

房產中介回答：“34，35個平方米左右（實際為33.83平方米）。”

記者問：“樓上呢？”

房產中介回答：“就是平改坡的閣樓，平改坡里面的位置，然后樓上面積其實還蠻大的。”

記者問：“它算違建嗎？”

房產中介回答：“違建不算違建，因為當時是單位的福利分房，當時單位也說了，樓上如果要頂樓的話，就給弄個平改坡閣樓，這種的不算違建，在楊浦區、虹口區 ，上海這種類型的房子很多的。”

記者問：“這個交易的時候會有問題吧？”

房產中介回答：“不會有問題的，這個我們都落實過的，產證產調都看過的，產調上面沒有顯示違建。有一種，比如說現在買了房子它沒有平改坡的，后來進行‘美麗家園’改造，幫你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如說搭了個閣樓上去，那種肯定屬于違建的。這種是遺留問題，不屬于違法搭建。”

記者問：“這個就算存量違建，可以這么理解嗎？”

房產中介回答：“可以吧，這么理解也可以。”

記者問：“交易的時候不會發生問題嗎？”

房產中介回答：“因為這個主要是看產調有沒有問題，不是我說了算的，也不是物業說了算的，產調上面有問題，那肯定是有問題的，不能交易。產調上面如果說沒問題，那肯定就沒問題。”

網友們也是火眼金睛，一下就看出該房屋存在違建，雖然總價低，但現實的法律風險是無法回避的。

上海申道律師事務所主任律師楊鄒華解釋道：“如果城管部門還沒有及時給這樣的房屋在不動產交易中心做注記，你這次的交易也許暫時沒問題，但不代表以后都沒問題。因為確定是違建的話，城管部門接到比如說群眾舉報的時候，對于這樣的房屋在不動產交易中心就可以做注記，一旦做了注記，那么就不能再進行交易了。”

“另一種可能是，既然我們（現在的違建）是在逐步清理，這樣的存量違建也有可能被清理，后續可能會‘砸’在你手里——在你實際的使用過程中，這部分的違建可能被拆除而無法使用。作為業主，即便能夠證明當時中介是隱瞞事實情況，你也只能要求中介退還相應的中介費用。”楊鄒華說。

簡單來說，這套房是存在法律風險的，哪怕現在屬于存量違建，因為沒有注記而可以交易，也不影響居住，但是這部分違建也將在之后被逐步清理拆除。到那時候，就很有可能既要不回中介費，又要承擔拆違的費用了。

（原標題為：《驚！188萬,在上海能買三房？“高性價比”的真相是...》，有刪減）