房地產“白名單”加速落地。

住房城鄉建設部、國家金融監管總局日前發布的信息顯示，截至1月底，中國26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。

進入“白名單”的房地產項目，將更精準地獲得金融支持，從而更好實現“保交樓”。

“白名單”帶來了真金白銀。據了解，商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市的83個項目發放貸款共178.6億元。

“白名單”來了

1月30日，廣西南寧宣布已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。

1月31日，重慶市稱，日前已向金融機構聯合推送了當地第一批房地產項目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。項目“白名單”已于1月30日向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行等28家主要銀行推送。

同日，成都住建部門也發布消息稱，成都完成第一批白名單審核，涵蓋227個房地產項目。

隨后，云南、湖北等多地也相繼發布當地房地產項目“白名單”。

房企也相繼發布“有項目進入白名單”的消息，其中包括一些出現暫時困難的房企。

記者了解到，融創目前已有超90個項目入圍第一批“白名單”，涉及城市包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明等。

世茂集團稱，該公司旗下16個房地產項目進入“白名單”，這16個項目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。

碧桂園也表示，該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個。

值得關注的是，在第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。

“白名單”從企業到項目

去年坊間曾有消息稱，官方會發布涉及房地產企業的融資“白名單”。但實際上發布的“白名單”最終針對的是房地產項目。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，融資支持從企業轉變為項目，是房地產“白名單”落地的可行渠道。銀行很難完全掌握房地產企業誠信狀況、真實財務數據等信息，但具體的房地產項目只要能夠做到產權清晰、資金封閉運轉（不出現資金抽調、抽逃），就可以保障金融機構的債權，這樣能有效消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

中原地產首席分析師張大偉指出，梳理針對項目的“白名單”意味著未來救助的是房地產項目，而非房地產企業，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險房企托底。

這樣一來利好的范圍也更廣了。張大偉說，能夠入圍“白名單”的房地產項目很多都是出險房企的優質項目，這些項目自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致停工，現在有資金進來“拉一把”就能夠被快速盤活。針對“白名單”房地產項目的貸款支持落地，有助于打開部分優質項目的融資窗口，區分企業風險和項目風險，改善房地產企業流動性，促進房地產與金融良性循環。

“白名單”不應過度擴容

從1月26日住建部部署房地產融資協調機制到機制落地，僅用了一周時間。李宇嘉認為，速度如此之快，就是要向市場傳達積極信號，穩住房企融資性現金流，阻斷風險傳播至穩健經營企業，這是防范化解房地產風險的重要一環。

多位專家也提醒，房地產項目進入“白名單”并不等于立刻可以拿到融資。金融機構還需要根據項目情況作出判斷和篩選，有好資產、正資產的項目才能貸到款。

張大偉也指出，需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴容，失去其風險過濾的意義。如果一個城市一次動輒發布幾百個項目“白名單”，最后可能當地幾乎所有的項目都在“白名單”上，反而會弱化“白名單”，讓這個重要機制起不到應有的作用。

（原題：《保交樓大消息！超3000個房地產項目入選，有你的小區嗎？》）