走過(guò)溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)集新校區(qū)，校園內(nèi)不時(shí)傳來(lái)朗朗書(shū)聲。幾年前的老城區(qū)，在落位溫州集新未來(lái)社區(qū)（試點(diǎn)）以后，如今已面目一新，未來(lái)場(chǎng)景的不斷兌現(xiàn)，未來(lái)生活已照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

作為溫州集新未來(lái)社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)者，中鐵建城市開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“鐵建城發(fā)”）是中國(guó)鐵建旗下適應(yīng)新型城市化發(fā)展，聚焦城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的“投建營(yíng)”一體化專業(yè)公司。成立三年多以來(lái)，鐵建城發(fā)在城市更新及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，用“鐵建智慧”探索出了一條高質(zhì)量發(fā)展的不凡之路。

“投建營(yíng)”一體化模式全面開(kāi)花

即將于今年交付使用的溫州集新未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目是鐵建城發(fā)成立后獲得的首個(gè)未來(lái)社區(qū)（試點(diǎn)）項(xiàng)目，也是中國(guó)鐵建首個(gè)未來(lái)社區(qū)（試點(diǎn)）項(xiàng)目。從溫州集新未來(lái)社區(qū)起步，鐵建城發(fā)在短短三年多的時(shí)間內(nèi)拓耕了20個(gè)未來(lái)社區(qū)類項(xiàng)目，為浙江打造未來(lái)社區(qū)標(biāo)桿樣板提供“鐵建方案”，探索出未來(lái)社區(qū)模式下“投資、建設(shè)、物管、運(yùn)營(yíng)”一體化城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。

鐵建城發(fā)從未來(lái)社區(qū)起步，開(kāi)創(chuàng)了城市更新領(lǐng)域中國(guó)鐵建投融資新模式，創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)“投建營(yíng)”一體化、一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)模式落地，啟新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，在城市更新及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)能。通過(guò)三年多的實(shí)踐，鐵建城發(fā)落地了寧波中國(guó)鐵建大廈、麗水燈塔未來(lái)社區(qū)（試點(diǎn)）、湖州鐵公水物流園、上饒市廣信區(qū)新區(qū)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、武漢航天基地東部產(chǎn)業(yè)核心區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、上海城工科技綠洲產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，腳步已遍布浙江、上海、江西、福建、安徽、廣西、湖北、江蘇8省22城，協(xié)同投資總額超1600億元，合作范圍內(nèi)用地約80000畝，在城市更新及城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域全面開(kāi)花。

鐵建城發(fā)業(yè)務(wù)布局圖

鐵建城發(fā)公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理馬建軍表示：“在新型城市化發(fā)展新時(shí)期，鐵建城發(fā)將主動(dòng)融入中央和地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，整合內(nèi)外部?jī)?yōu)勢(shì)資源，為合作方提供一攬子鐵建方案，并進(jìn)一步深耕城市更新和城市運(yùn)營(yíng)等新興產(chǎn)業(yè)和業(yè)務(wù)領(lǐng)域，支持中國(guó)鐵建創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，打響城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商專業(yè)品牌。”

將城市運(yùn)營(yíng)做深做強(qiáng)

如今，鐵建城發(fā)的定位從城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)政策研究、資源整合、投融資模式創(chuàng)新的專業(yè)公司，調(diào)整為適應(yīng)新型城市化發(fā)展，聚焦城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的“投建營(yíng)”一體化專業(yè)公司。鐵建城發(fā)也由此站在了全新的發(fā)展起點(diǎn)之上。

在成立之初，鐵建城發(fā)即將“運(yùn)營(yíng)”理念貫穿于發(fā)展之中，致力于打造有自身特色的城市更新開(kāi)拓者。其首創(chuàng)的“城市+”品牌，“營(yíng)運(yùn)+”就是其中重要一環(huán)，運(yùn)營(yíng)也是鐵建城發(fā)不同于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)者的特色，更是“投建營(yíng)”一體化模式的難點(diǎn)和制勝關(guān)鍵。

3年時(shí)間，鐵建城發(fā)的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)從“鋪開(kāi)嘗試”到“具體聚焦”，確立了未來(lái)城市運(yùn)營(yíng)、基本單元運(yùn)營(yíng)、新興業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)三大模塊。鐵建城發(fā)商管公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鐵建城發(fā)在城市運(yùn)營(yíng)方面取得了一系列成果。以部分城市片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，從項(xiàng)目獲取即實(shí)施“投建營(yíng)”一體化模式。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容包括市政環(huán)衛(wèi)，展覽館、博物館、學(xué)校、醫(yī)院等公共物業(yè)，以及綜合性辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等，鐵建城發(fā)打包做統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。“有些運(yùn)營(yíng)內(nèi)容是片區(qū)內(nèi)原來(lái)歸屬于政府職能的項(xiàng)目，由社會(huì)資本承接后，降低政府壓力的同時(shí)，也通過(guò)專業(yè)化公司提升了區(qū)域的治理能力。這一塊業(yè)務(wù)未來(lái)可能是壓艙石一般的存在。”

未來(lái)社區(qū)也是鐵建城發(fā)在未來(lái)城市運(yùn)營(yíng)中的發(fā)力重點(diǎn)。作為率先投身未來(lái)社區(qū)領(lǐng)域的央企力量，在溫州集新未來(lái)社區(qū)等其獲得的新建類未來(lái)社區(qū)，鐵建城發(fā)積極落實(shí)九大場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)，代建的溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)已開(kāi)學(xué)，引進(jìn)的酒店項(xiàng)目也在緊鑼密鼓籌建之中，未來(lái)社區(qū)居民在家樓下即可享受到高品質(zhì)配套。2023年，鐵建城發(fā)開(kāi)辟全新賽道，在浙江省內(nèi)承接多個(gè)舊改類的未來(lái)社區(qū)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力得到廣泛認(rèn)可。

溫州集新未來(lái)社區(qū)配套溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)集新校區(qū)

基本單元運(yùn)營(yíng)板塊包含辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、文旅、特色文化街區(qū)、酒店等九大場(chǎng)景。在辦公方面，目前鐵建城發(fā)已經(jīng)有多個(gè)總部基地項(xiàng)目，形成三大產(chǎn)品體系，有高度100米以上的“總部大廈”，有服務(wù)于未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景、單體面積5萬(wàn)㎡一下的“創(chuàng)新視界”、也有獨(dú)棟辦公的“科創(chuàng)社區(qū)”。就商業(yè)部分而言，2024年將是鐵建城發(fā)的集中爆發(fā)期，2-3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的集中開(kāi)業(yè)也使今年成為招商重點(diǎn)年。在產(chǎn)業(yè)園方面，鐵建城發(fā)在上海和湖州分別與高校、地方國(guó)企合作產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，還簽約了多個(gè)產(chǎn)業(yè)園類輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，積累了一定的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)能力并實(shí)現(xiàn)對(duì)外輸出。此外，在體育場(chǎng)館、酒店等方面，鐵建城發(fā)也收獲頗豐。

獨(dú)木不成林。鐵建城發(fā)進(jìn)一步擴(kuò)大了“朋友圈”，導(dǎo)入多方優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行充分優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。目前鐵建城發(fā)已與包括服務(wù)類、平臺(tái)類、運(yùn)營(yíng)類、資源類等四個(gè)大類約90家企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)作，其中不乏各個(gè)行業(yè)的佼佼者，共同在城市運(yùn)營(yíng)板塊做深做強(qiáng)。

點(diǎn)滴播種迎來(lái)收獲季

經(jīng)過(guò)三年多的發(fā)展，鐵建城發(fā)也迎來(lái)了收獲季。鐵建城發(fā)正以全維運(yùn)營(yíng)之姿，為區(qū)域發(fā)展貢獻(xiàn)“鐵建力量”。

2023年9月1日，溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)集新校區(qū)正式開(kāi)學(xué)，該校由鐵建城發(fā)為溫州集新未來(lái)社區(qū)配套代建，它的交付使用，標(biāo)志著集新未來(lái)社區(qū)即將進(jìn)入交付階段。浙江省首批、中國(guó)鐵建首個(gè)的集新未來(lái)社區(qū)無(wú)疑是鐵建城發(fā)書(shū)寫的一個(gè)教科書(shū)式的范本。

值得關(guān)注的是，以未來(lái)社區(qū)為始，鐵建城發(fā)積累了諸多開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)不同場(chǎng)景的經(jīng)驗(yàn)。2023年8月，鐵建城發(fā)與新昌縣東門如城有限公司簽訂?wèn)|門如城·甘棠未來(lái)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目合作協(xié)議，創(chuàng)新“特色農(nóng)業(yè)+科普+休閑”模式，將甘棠未來(lái)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)成為現(xiàn)代化都市農(nóng)業(yè)示范園區(qū)、浙江省農(nóng)林產(chǎn)業(yè)研學(xué)、科普示范園。2023年9月，鐵建城發(fā)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商——柒號(hào)主場(chǎng)簽訂合作協(xié)議，雙方將合作開(kāi)展杭州丁橋長(zhǎng)睦嵌入式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、杭州市錢江新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等5所學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。這是鐵建城發(fā)首次開(kāi)拓體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目，進(jìn)一步豐富了全場(chǎng)景城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)體系。

杭州丁橋長(zhǎng)睦嵌入式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

數(shù)據(jù)顯示，2023年，鐵建城發(fā)共簽訂22個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，涵蓋7個(gè)體育場(chǎng)館、8個(gè)舊改類未來(lái)社區(qū)、1個(gè)能源管控、3個(gè)產(chǎn)業(yè)園等。截至目前，鐵建城發(fā)已獲取城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目達(dá)60個(gè)，業(yè)務(wù)類型包括片區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營(yíng)、未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)、商業(yè)綜合體招商運(yùn)營(yíng)、展覽館運(yùn)營(yíng)服務(wù)等。鐵建城發(fā)在多種運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景中開(kāi)疆破土，將城市運(yùn)營(yíng)做深做強(qiáng)。

鐵建城發(fā)城市更新與運(yùn)營(yíng)的探索成果，獲得了行業(yè)內(nèi)外的高度認(rèn)可。溫州集新未來(lái)社區(qū)作為典型案例入選由浙江省發(fā)展改革委、發(fā)展規(guī)劃研究院聯(lián)合編寫的《未來(lái)社區(qū)：浙江的理論與實(shí)踐探索》。2023年12月，浙江省城鄉(xiāng)風(fēng)貌整治提升工作專班公布了浙江省第四批未來(lái)社區(qū)名單，由鐵建城發(fā)商管公司承接運(yùn)營(yíng)的溫州洞頭海悅城未來(lái)社區(qū)、溫州蒼南怡和未來(lái)社區(qū)、溫州平陽(yáng)太陽(yáng)城未來(lái)社區(qū)順利通過(guò)驗(yàn)收，其中，洞頭海悅城、蒼南怡和未來(lái)社區(qū)獲評(píng)“省級(jí)引領(lǐng)型未來(lái)社區(qū)”。前不久，在2023澎湃城市更新大會(huì)上，鐵建城發(fā)榮獲“最佳城市共為運(yùn)營(yíng)商”。

未來(lái)，鐵建城發(fā)將以“打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的未來(lái)城市投資運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)，以城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)為錨，為城市更新及運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)“鐵建力量”。