2024年1月16日，澎湃下午茶2024開題會“‘一江一河’文旅協同開發與世界著名旅游城市建設”在上海舉辦。

上海市文化和旅游局黨組成員、副局長，一級巡視員程梅紅出席活動。上海市住房城鄉建設管理委黃浦江蘇州河發展協調處處長趙炅；同濟大學超大城市精細化治理研究院院長伍江；上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司副總裁胡俊杰；百聯資控黨支部書記、董事長陸紅花；上海浦江游覽集團有限公司黨委書記、董事長，上海久事蘇州河旅游發展有限公司董事長蔡堯五位嘉賓從國際經驗、統籌規劃、商旅文結合等角度對上海如何挖掘、協同開發“一江一河”文旅資源提出了建議。

上海百聯資控黨支部書記、董事長陸紅花結合企業發展的戰略和實踐案例，針對“一江一河”商圈如何重塑，如何打造上海文旅IP消費新場景的議題展開分享。陸紅花以外灘第二立面和蘇州河晉元板塊為例，詳細介紹了百聯資控“點線面”結合的片區更新模式。

陸紅花認為，“城市是有生命、有溫度、有性格的。如何挖掘它的資源價值，重新配置低效的資源，通過城市更新注入有趣的內容？這是我們要思考的。”

百聯資控黨支部書記、董事長陸紅花現場分享。澎湃新聞記者 周平浪 圖

以下為陸紅花的演講精要。

以“點線面”結合的更新模式塑造社區強連接

最近熱播的電視劇《繁花》，劇中涉及的幾個著名商廈，目前都是百聯在運營。比如“滬聯商廈”，就是原華聯商廈，前身永安百貨，2005年翻牌恢復原名運營至今；劇中強總、寶總商戰的上海服飾公司，也是百聯旗下的上海時裝商店。

百聯集團旗下有數百萬平方米的商業資產，其中不少比較老舊，需要更新。為了進一步提升商業資產、挖掘商業價值，集團在2017年成立了百聯資控。“十四五”期間，百聯集團目標打造以商業零售為核心，商業資產、商業金融、商業投資為支柱的“一核三柱”商業產業集團，百聯資控承載了“一核三柱”中商業資產板塊的重要使命。

城市是有生命、有溫度、有性格的。如何挖掘它的資源價值，重新配置低效的資源，通過城市更新的手法注入有趣的內容？這是我們要思考的。

基于有機更新的原則，百聯資控由點到線、再到面地開展打造。所謂“點”就是率先從自有產權的物業開始，打造一些爆款項目。將點狀爆款串聯成“線”，我們聯合沿線街鋪更新、營造街區調性，構建街區商業聯合體。在獲得政府支持的前提下，我們希望能夠營造一個片區，整體打造商業氛圍，塑造社區強連接。

通過對自身優勢、周邊環境與目標受眾等多方面分析，目前百聯在“一江一河”沿岸地區重點打造的區域包括外灘第二立面、南京東路、蘇州河黃浦段、靜安段和虹口段。

正如伍江院長在分享中講到的，濱水物業是最好的資產，尤其是一些百年老建筑，如何挖掘其歷史文脈和歷史價值，需要重點考量。

串聯一江一河，打造百聯商業煥新之路。圖片來源：百聯資控

從半小時到一日游，留住游客的關鍵是好內容

一個空間或片區如何吸引消費客群，最關鍵的是要有內容。商家要考慮的不是讓消費者怎么掏錢，而是怎么留住他們的時間，讓他們愿意停留。好的內容才能吸引他們過來。

例如外灘游客不少，高峰時有幾十萬人流，但大部分游客到外灘就是步行半小時，拍照留念，買份飲料就走了，沒什么消費。游客的停留時間如果能從半小時變成半日游，甚至能留下來過個夜，在黃浦區形成消費，這塊區域就活起來了。

而與外灘一街之隔的四川中路，老建筑林立，其中133號卜內門洋行，100年前是英國卜內門有限公司集團的遠東總部。面積不大，只有三四千平方米，修繕更新后集展陳、零售、辦公、特色餐飲等功能于一身，是百聯資控的旗艦項目。該項目周邊藝術氛圍濃厚——四川中路1.2公里距離內聚集了20多家畫廊，于是我們提出“Walk in ART”——藝術四川中路的口號，希望結合百聯在這條街上其他資產的改造提升，打造上海最適合藝術觀賞的步行路線。

“酒香不怕巷子深”，外灘第二立面的“巷子”還不算深，如何把客群從外灘的第一立面引到第二立面，值得好好思考。街區的定位通常比較分散，形成區域特色才能把人流吸引過來。

天津路是南京東路的后馬路，我們對這塊區域的差異化定位是“Walk by TREND”，潮流天津路。

如何把后馬路變成大家愿意去的地方？我們希望把它改造成一個大市集。在一棟樓里可以做市集，在一個片區里也可以做市集，連點成線，把后馬路變成一個好看、好逛、好買的地方。比如最近火爆的黃河路上的排骨年糕，到南京東路后馬路的游客也能買到、吃到。

距離天津路不遠的香港路是新銳藝術的集聚地，因此我們希望打造“Walk as KOL”，新銳香港路，一個新銳概念人群喜歡待的地方。香港路117號原來是一個賓館，更新后成為新銳藝術畫廊，定位于當代藝術，與四川中路的畫廊形成差異化。未來我們希望能夠跟政府談成合作，進行片區的整體開發。

這一片區有“日咖夜酒”的氛圍。游客可以欣賞潮牌時尚和藝術，購買先鋒體驗的產品，并且留下來過夜。如果外灘游覽從停留半小時，升級為一日游、兩日游，那么外灘片區的經濟活力能得到進一步釋放。

因地制宜挖掘city walk潛能，外灘第二立面煥發新活力。圖片來源：百聯資控

四行倉庫片區更新，公共空間串珠成鏈

蘇州河是滋養了上海的“母親河”，我們的歷史文脈由此產生。在蘇州河沿線，我們正在重點打造晉元板塊，也就是四行倉庫附近片區。

從外灘源步行到四行倉庫大約需要半小時，是理想的半日游路線。這條路線有幾種走法：City Walk（漫步）, City Ride（騎行）和City Float（游船）。在這條線路上，時尚、藝術與生活相結合，能夠欣賞歷史建筑、歷史文化，享受濱水河岸的慢生活。一切皆可時尚。在這里，我們賣的是生活方式和夢想。我們希望城市能進行有機更新，帶來自我的新陳代謝和提升。

豐富元素植入蘇州河沿岸，公共空間串珠成鏈。圖片來源：百聯資控

2023年，我們在修繕更新后的光復路127號（四行倉庫光三分庫）空間引進了瑞典攝影博物館（Fotografiska）的亞洲首店，受到廣泛關注，今年，我們將重點打造光復路195號的四行倉庫光二分庫，也是一幢百年老建筑。

現在的城市更新不只是修舊如舊，更重要的是把百年老建筑中的歷史人文與當代藝術、新的生活方式相結合。我們希望進行一些藝術孵化，跟藝術家、藝術主理人合作，推出新的概念和IP，并把它們產品化，例如在建筑中進行展陳，大家欣賞藝術的同時可以買一些伴手禮。

藝術氛圍也可以提升城市公共綠地的價值。光三倉庫和光二倉庫之間的雙擁公園面積接近三千平方米，是不可多得的公共綠地，因此成為我們在“點、線、面”建設模式中的重要考量。

從日常使用角度，雙擁公園在兩棟樓中間，行人、游船的客人會在此休憩，可設置一些現代化的家具供他們休閑放松。生態自然、兩棟樓的歷史文脈和蘇州河在公園里相遇；從活動模式角度，充分發揮綠地的作用，可以做市集、藝術展覽，通過打造藝術氛圍提升城市公共綠地的價值。

最后用簡·雅各布斯的一句話來總結：“當我們面對城市時，我們面對的是一種生命，一種最為復雜，最為旺盛的生命”。城市更新不是改造城市，而是去理解城市，去發現和發揮它的美。