1月15日，鄭州首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”地塊開(kāi)拍，最終鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元總價(jià)，溢價(jià)36%摘取地塊，折合1905萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)11428元/平方米摘得鄭政東出【2023】28號(hào)地塊。

據(jù)天眼查信息顯示，鄭州市鄭汴海義管理有限公司成立于2023年12月27日，由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司持股51%，河南海義地產(chǎn)有限公司持股35%，河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司持股14%。

資料顯示，鄭政東出【2023】28號(hào)地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，土地使用權(quán)面積為2.77萬(wàn)平方米，土地用途地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率＞1.0且＜2.5。

這也是鄭州首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”地塊，根據(jù)出讓條件，該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷(xiāo)售綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)25000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5000元／平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

值得一提的是，2023年8月3日，鄭州房管局等8部門(mén)就曾聯(lián)合印發(fā)文件，其中鄭州將推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。此次鄭汴建投+海義地產(chǎn)公司摘得的鄭政東出【2023】28號(hào)地塊，便是其中一個(gè)試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊。另外一宗位于惠濟(jì)區(qū)的現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，也在2023年12月30日正式掛牌公示。

惠濟(jì)區(qū)現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊鄭政出〔2023〕53號(hào)地，位于惠濟(jì)區(qū)開(kāi)元路北、桂圓路西，使用權(quán)面積18802.09平方米，折合約28畝。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，相比于預(yù)售制，現(xiàn)房銷(xiāo)售更符合大眾對(duì)商品房銷(xiāo)售的期望，“所見(jiàn)即所得”更符合購(gòu)房者的置業(yè)意愿。現(xiàn)房銷(xiāo)售有利于保障樓盤(pán)項(xiàng)目品質(zhì)，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量提出了更高要求，有效避免虛假宣傳、質(zhì)量瑕疵、延期交付、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。陳文靜表示，從市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)房項(xiàng)目整體占用企業(yè)自有資金時(shí)間拉長(zhǎng)，成本增加，若項(xiàng)目建成后銷(xiāo)售不及預(yù)期，前期投入資金的回收及償還貸款將面臨巨大壓力，這種模式也將倒逼企業(yè)更加尊重市場(chǎng)，為市場(chǎng)帶來(lái)更好的產(chǎn)品。