始于隋、建于宋、興于明清，擁有1400余年歷史的上海市青浦區蟠龍鎮，在2023年完成了歷時五年的“城中村”改造項目。煥新歸來的蟠龍天地，成為集聚江南水鄉與海派文化特色于一體的上海時尚新地標。

蟠龍天地現狀。圖源“綠色青浦”微信公眾號

蟠龍“城中村”改造是上海首個古鎮類型的城中村改造項目。項目于2018年獲批認定，2018年至2023年期間進行改造，區級文保單位香花橋、鳳來橋和程家祠堂等均包含在改造地塊內。項目遵循《上海市徐涇蟠龍歷史文化風貌區保護規劃調整》要求，在保護修繕原有歷史文物的基礎上挖掘蟠龍歷史文化，仿照舊時風貌打造商業片區，彰顯江南特色與海派文化的交織融合。

改造前，蟠龍城中村的小工廠、小作坊、倉庫與民宅犬牙交錯；由于年代久遠，古建筑、老街道逐漸衰??；河道部分淤塞、水質較差……臟、亂、差的生活環境降低了居民的生活品質。2018年，城中村正式開始進行改造，現在已獲新生。

城中村改造前后對比圖  圖源“青浦精細化管理”微信公眾號

城中村改造前后對比圖  圖源“青浦精細化管理”微信公眾號

城中村改造前后對比圖  圖源“青浦精細化管理”微信公眾號

結合建筑、景觀及相關方案，蟠龍風貌改造遵循以下四項策略：梳理老格局、傳承古風韻、協調新設計、營造畫意境。

通過歷史研究和空間特色梳理，此次改造明確以尊重蟠龍風貌格局的“十字街”特色為核心，分級分區進行不同層次的專項化風貌設計引導。傳承“十”字型的街巷格局，與外圍公園綠地形成龍潭繞澤、綠樹青田的自然呼應，并結合建筑、景觀、水系、古橋、文化名人、多元習俗等要素，體現蟠龍江南水鄉的歷史文化和風貌特征。

核心區高隱讀書堂、借園、四知堂等保留歷史建筑按照傳統木結構形式保護修繕。圖源“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號

其次，在傳承古風韻方面，在核心保護地區、風貌特色較為完整的地段，原址原輪廓保留傳統木結構的風貌特色、結構構造特點。在東西南北十字風貌街巷、蟠龍市河風貌河道的兩側建筑設計上，盡可能承襲傳統民居形制，呈現江南古風韻。

十字街東街尺度、界面特征保持不變的建筑界面保護修繕設計效果。圖源“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號

其三，在核心區的風貌街巷、風貌河道兩側，堅持傳統的風貌延續的設計，在外圍建設控制地帶、環境協調區，逐步引入較為創新的新江南建筑形式，逐步過渡銜接，形成新老設計的協調再生。除了保留修繕的歷史建筑外，沿街新建建筑在傳統街巷、街坊、沿河的界面保持貼線率，檐口高度控制在2層以下，并與歷史界面基本一致，由此誕生了宜人尺度的街墻比。窄街密路，行走在巷道間，宛如蟠龍舊時的模樣，讓人們感到舒適而親切。

蟠龍市河風貌河道界面及尺度保護跨河步行橋石拱橋、石梁橋等傳統風貌設計。圖源“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號

此外，在景觀環境細節中描繪歷史意境。例如，蟠龍市河的河道兩岸，河堤橋畔，點綴古橋、水埠、系攬石等歷史要素的細節，重現了如畫般小橋流水、枕河而居、朱闌夾岸的風貌。修繕、增設、改建古橋及蟠龍橋等其他跨河步行橋，通過石拱橋、石梁橋等傳統橋梁，延續歷史上“九龍一鳳”的典故。

區級文物保護單位香花橋為石拱橋，文物保護點鳳來橋是石梁橋，兩座石橋根據文物保護相關要求進行修繕，部分橋堍石鼓構件通過河道清淤中尋回后歸安，并考慮到人流使用的需求，根據實際沉降情況，加強了結構穩定保障措施。

其他步行橋及水岸景觀設計，盡量利用老舊材料。建設方從拆遷古鎮回收舊青瓦、舊石材，收集江南舊時常用的金山石、黃銹石，用于屋面、鋪裝、駁岸、水埠臺階砌筑。水埠旁采用超20種不同形制的系纜石，新老結合設計，再現水鄉人家戶戶停船的獨特意境。

通過“城中村”改造，蟠龍地區對原有臟亂差的城區面貌進行全面提升，梳理城市脈絡、重塑城市架構，完善蟠龍區域道路體系，以新建的5條道路貫通東西，勾連南北，豐富周邊路網，便利區域交通。同時，積極探索一體化養護保潔工作，對商圈范圍內的道路、河道、公共服務空間保潔進行統籌管理。

此外，結合城市更新和“三美麗”建設工作，配建綜合為老中心、社區文化活動中心和幼兒園，打造“15分鐘社區生活圈”。商圈毗鄰17號線地鐵口，讓游客和居民體驗出門即商業綜合體的便利。

如今，蟠龍天地已經是一個集水鄉底蘊、藝術人文、休閑娛樂于一體“公園里的新天地”。截至2023年5月，蟠龍天地已匯聚140家品牌，包括近20家上海首店、超過60家區域首店，其中不乏全國首店及特別概念店，涵蓋文化體驗、戶外運動、設計家居、品質生活、中西美食等領域。街道干凈整潔，路面標線分明，廣告招牌規范有序，居民生活品質得到大幅提升。

（本文綜合“上海住房城鄉建設管理”、“綠色青浦”、“青浦精細化管理”微信公眾號）