上海普陀區(qū)真如巨無霸地塊摘牌后僅一周時間，設(shè)計方案的公示已提上日程。10月17日，上海普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布了一則預(yù)公告，該公告顯示，即將對普陀區(qū)A06-04號、A07A-04號、A11A-01號地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案進行公示。據(jù)了解，這幾幅地塊即是上周剛剛出讓的紅旗村地塊。

真如進入換擋提速期

10月11日，位于普陀區(qū)真如副中心的四幅地塊掛牌出讓，最終由中海中環(huán)聯(lián)合體競得。該4幅地塊屬于上海著名的舊城改造項目紅旗村，占位真如城市副中心核心區(qū)域，緊鄰軌交11號線、14號線真如站，與李嘉誠的高尚領(lǐng)域綜合體隔街對望。

紅旗村項目系上海市中心城區(qū)最大規(guī)模的城中村改造項目，作為上海市府1號項目，受到各級領(lǐng)導(dǎo)及政府的高度重視。

根據(jù)公開資料，出讓的地塊中A06-04與A11A-01為兩幅純宅地，A06-04為80%住宅20%商業(yè)的住辦地塊，F(xiàn)04-05則為一幅商辦地塊。

另據(jù)了解，4幅已出讓地塊旁還有一幅全新地塊也已完成招拍掛用地審批，即已滿足掛牌出讓條件。該地塊性質(zhì)為辦公、商場用途，地上建筑面積超過29萬平方米，將建設(shè)高達230米的地標建筑，是真如全新天際線的重要組成，未來將是真如的商業(yè)核心之一與西上海一處新的城市地標。

業(yè)內(nèi)人士估算，上述5幅地塊的總地價預(yù)計超過200億元，總投資則將超300億元，成為繼徐家匯地王、董家渡地王、龍陽路地王、新天地地王后上海投資規(guī)模最大的綜合開發(fā)之一。現(xiàn)如今，真如已進入換擋提速期，該區(qū)域后續(xù)還將有若干地塊入市，屆時整個區(qū)域總地價將超300億，總投資超500億。

大氣的城市更新范本

一幅氣勢磅礴的畫卷正在緩緩展開。

業(yè)內(nèi)人士表示，在上海市中心的城市更新項目局限于體量，多以外科手術(shù)式的“微調(diào)”為主，像真如這樣既位于上海市核心，又能做區(qū)域性城市更新的地方非常少見。

當年高尚領(lǐng)域所在地塊出讓拉開了真如城市副中心崛起的序幕。此后，普陀區(qū)一口氣拆除了大型水果批發(fā)市場——山華果品市場，搬遷存在20年、建筑面積約16萬方的銅川路水產(chǎn)市場，徹底整治市中心最大“城中村”——紅旗村，于是，一個市中心的巨型空間被騰挪了出來，或許是浦西內(nèi)中環(huán)區(qū)域最后一塊未開發(fā)的黃金寶地。

全球城市的副中心須以全球性眼光來打造。

真如并未急于將地塊推出，而是率先啟動了城市綠地的設(shè)計。2017年，長達6公里，總占地面積超過20萬平方米的真如綠廊工程完成了全部設(shè)計，未來將成為貫穿整個真如的中央公園。整個設(shè)計以城市道路為界，將場地劃分為光之林、光之樂、光之港、光之影、光之谷、光之線六個特色區(qū)，并通過縫合貫通的手法，形成文化核、商務(wù)核、綠動核、智慧核等四個核心空間。

從城市規(guī)劃角度，真如商業(yè)綜合體、大體量中央綠地、高品質(zhì)住宅、交通樞紐并駕齊驅(qū)，遠勝于幾個老牌城市副中心。醞釀了十年的真如城市副中心重磅大戲正式開場。