大悅城 IC 資料圖

9月27日，大悅城（000031.SZ）公告稱，此前公司控股子公司亨達發展有限公司(以下簡稱“亨達”)通過上海聯合產權交易所有限公司公開掛牌轉讓上海鵬利置業發展有限公司(以下簡稱“上海鵬利”)100%股權，掛牌底價不低于經國有資產監督管理部門備案的凈資產評估值約41.42億元。

根據公告顯示，目前，本次交易標的在產交所的掛牌期限已滿，根據產交所的反饋，上海邕鵬實業有限公司(以下簡稱“邕鵬公司”)為符合條件的意向受讓方。2023年9月27日，亨達與邕鵬公司簽署了《上海市產權交易合同》(下稱“本合同”)，本次交易成交價格為掛牌底價約41.42億元。

1996年，亨達與中國上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署《土地使用權轉讓合同》，獲得標的資產的土地使用權，1998年亨達成立上海鵬利進行開發建設。標的公司核心資產為中糧海景壹號5號樓、6號樓、7號樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。該項目已于2008年竣工，可售建筑面積合計49212.01平方米，此外還有未辦理產證地下車位311個。上海鵬利委托新加坡輝盛集團對該核心資產進行酒店公寓式管理，管理服務期限至2023年12月31日，基本已經對外出租，租期均為一年以內短租約，已租賃面積44991.96平方米。

根據天眼查資料顯示，此次的買家上海邕鵬實業有限公司成立于2023年9月6日，注冊資本1000萬元，該公司的股東為兩名自然人，分別為余虹澤和劉彥操，持股比例分別為70%和30%。該公司的經營范圍包括：互聯網銷售（除銷售需要許可的商品）；企業管理；企業管理咨詢；信息技術咨詢服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；財務咨詢；社會經濟咨詢服務；企業形象策劃；市場調查（不含涉外調查）；軟件開發；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；市場營銷策劃；國內貿易代理；采購代理服務；貿易經紀；銷售代理；企業總部管理；住房租賃；組織文化藝術交流活動。

除了上述這家公司外，余虹澤和劉彥操還在多家注冊地在內蒙古自治區鄂爾多斯的公司任職。

大悅城控股2023年半年報顯示，上半年實現營業收入143.11億元，同比減少6.91億元，下降4.60%。綜合毛利率26.5%，較2022年同期33.94%下降7.44個百分點；毛利額37.92億元，同比減少13億元，下降25.52%。凈利潤5.40億元，同比下降48.92%，歸母凈利潤0.51億元，同比下降40.92%。