9月20日，雄安新區取消商品房預售，實行現房銷售、精裝交付，同時也將落實“所見即所得、交房即交證”，并且提及“新型住房制度”。這一提法不僅適用于雄安，也適用于全國其他城市。

雄安新區的政策其實是把“現房銷售+精裝交付+交房即交證”工作進行有機的結合與統一。過去這三個概念都有提及，但完全統一的并不多，此次雄安的突破屬于非常重要的住房制度改革創新。

此類模式對于購房者有積極作用，其購房便捷性明顯增加，購房款支付后可以直接入住，且有不動產權證，購房權益得到極大保障，能夠減少過去爛尾樓、業主自己裝修、遲遲拿不到房產證等問題。

同時，雄安新區的政策還提及備案價制度的內容，即“成本+稅費+合理利潤”。類似制度的創立是考慮到近幾年房企經營的新情況，部分房企存在資金壓力大和盈利空間減少的難題，所以強調“合理利潤”其實是對房企的保障。而這一制度最終會在備案價方面有所體現，使得后續定價工作更為靈活，客觀上也能夠增加房企投資拿地和銷售的積極性。

此次雄安新區對“人才+租房+租售同權”做出系統整合。就目前來看，人才方面的住房政策確實應當持續發力，各地要把這一制度和引才引資相結合，做好這項工作，真正促進各類優質資源導入。

雄安新區本次政策還提及市場化項目配置不低于30%的“只租不售型”住房。該提法目前一些城市在推進，但力度還不夠，同時也存在較多問題。比如一些房企寧可交付相關資金，也不愿意做此類混合型的小區，這背后說明在規劃和資金方面還存在壓力。

雄安新區此類模式的開展對各地有非常大的啟發，一方面是“只租不售”的比例還需強化，這是租賃住房和保障房方面需要重視的；另一方面也可以和城中村改造結合，后續既要重視市場化項目，也要在此類配建方面有新思維，更好導入年輕人的居住需求。

總體而言，雄安新區新型住房制度能夠使老百姓在購房等方面更加便捷，所以這一政策肯定會在全國推廣，對房地產市場的影響非常重大。

（作者：易居研究院研究總監 嚴躍進）