黑龍江鶴崗市一女子劉玉梅10多年前在當(dāng)?shù)刭I了一套房，并辦理了按揭手續(xù)，她前往外地打工10年后將全部貸款還清，但跑到自己房子一看，房子里已經(jīng)住著陌生人王某一家，并且對(duì)方手里還出具了法院的證明手續(xù)。

9月13日，該事件引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)道，出現(xiàn)這種局面的原因是有人因?yàn)楹贤m紛狀告房地產(chǎn)商，房產(chǎn)商將房子給了張某，法院還出具了證明，后來(lái)張某又將房子賣給王某。

自己已經(jīng)購(gòu)買的房子為何還能被開(kāi)發(fā)商交付給第三人，法院還給予確認(rèn)？劉玉梅稱，自己反映該事件很長(zhǎng)一段時(shí)間后，法院方面稱可以給她協(xié)調(diào)一套同等面積的房子，不過(guò)她不予認(rèn)可。

目前，當(dāng)?shù)厣形淳痛耸录M(jìn)行通報(bào)和說(shuō)明。9月13日，瀟湘晨報(bào)記者致電法官甘麗娜的辦公電話，接電話的工作人員依舊“一問(wèn)三不知”。記者致電涉事法院鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院院長(zhǎng)楊薇并發(fā)送短信，也暫未收到回應(yīng)。

記者通過(guò)檢索中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜捎陬愃圃蛞l(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議并非個(gè)案。 

打工10年清償貸款發(fā)現(xiàn)房子被別人居住，法院還幫助對(duì)方確權(quán)

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)道，此事件當(dāng)事人劉玉梅是鶴崗本地人，目前在浙江臺(tái)州當(dāng)老師。早在10多年前，她以4888元/平方米在鶴崗市向陽(yáng)區(qū)和平家園小區(qū)售樓處買下一套新房010507室，貸款20萬(wàn)元、分10年還清，房屋總價(jià)加利息共計(jì)72萬(wàn)余元。

本文圖片 瀟湘晨報(bào)

鶴崗市住建局房產(chǎn)科提供的一份情況說(shuō)明顯示，這套房屋狀態(tài)在商品房預(yù)售許可管理、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案管理系統(tǒng)中查詢已備案，備案時(shí)間為2012年7月5日，付款方式為按揭。

工商銀行鶴崗向秀麗支行向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的一份期房解凍通知書(shū)稱，上述房屋的貸款于2022年7月13日還清，請(qǐng)給予辦理抵押登記解凍手續(xù)。

外出打工10年將房貸還清后，劉玉梅回到鶴崗，卻發(fā)現(xiàn)房子早已被一個(gè)陌生人王某某搞了裝修并入住。

而根據(jù)王某某所稱，自己在2019年時(shí)從親戚手里買下這套房屋，并著手進(jìn)行了裝修。其拿出了一份鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行局的證明材料。這份證明材料中寫(xiě)道，該院在執(zhí)行(2018)黑0402民初687號(hào)民事判決書(shū)，張某某與黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫鶴房地產(chǎn)公司）房屋買賣糾紛一案中經(jīng)法院調(diào)解，雙方自愿達(dá)成和解協(xié)議，將坐落在向陽(yáng)區(qū)和平家園2號(hào)樓012708室，面積107.29平方米調(diào)換到2號(hào)樓010507室，面積130平方米，已交付到申請(qǐng)人張某某名下，和解協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)。

也就是說(shuō)，法院出具證明，證明劉玉梅花錢購(gòu)買的房子010507室已經(jīng)被鑫鶴公司調(diào)換給了王某某，并得到了法院的確認(rèn)。

“為這事向法院申訴一年多都沒(méi)有結(jié)果，房子被占用了。”劉玉梅稱，9月4日上午，向陽(yáng)區(qū)法院方面主動(dòng)聯(lián)系自己，一名副院長(zhǎng)和一名法官承諾在10日內(nèi)，即9月14日前作出處理，后來(lái)，法院方面稱，重新協(xié)調(diào)一套其他項(xiàng)目同等面積的房。

不過(guò)這一辦法劉玉梅并不接受，她認(rèn)為法院協(xié)調(diào)的房子位置等沒(méi)有自己購(gòu)買的房子好。 

類似原因引發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議并非個(gè)案

此事經(jīng)媒體披露后，引發(fā)外界關(guān)注。很多網(wǎng)友認(rèn)為，除了劉玉梅的個(gè)人訴求外，一個(gè)重要的疑問(wèn)是，個(gè)人購(gòu)買的合法房產(chǎn)，為何會(huì)被當(dāng)?shù)胤ㄔ捍_認(rèn)給他人？

瀟湘晨報(bào)記者查閱中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，與開(kāi)發(fā)商簽訂和解協(xié)議，把劉玉梅的房子調(diào)換給自己的張某某曾起訴開(kāi)發(fā)商鑫鶴房地產(chǎn)公司。

黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院2019年作出一份判決書(shū)顯示，一審法院確認(rèn)，2012年4月28日，張某某與鑫鶴房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，以抵債的方式一共“買”了三套房。原來(lái)，另一家房地產(chǎn)公司欠了張某某的錢，這家公司的總經(jīng)理就帶著張某某來(lái)到了鑫鶴房地產(chǎn)公司和平家園售樓部，簽署購(gòu)房合同，鑫鶴房地產(chǎn)公司出具了收據(jù)。

但后來(lái)，鑫鶴公司并沒(méi)有將房產(chǎn)交付到張某某手中，張某某就進(jìn)行了起訴。庭審中，鑫鶴公司辯稱是在沒(méi)有辦法的情況下跟張某某簽訂的房屋買賣合同和出具的收據(jù)，但沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)。

一審中，向陽(yáng)區(qū)人民法院判決張某某以債權(quán)抹賬方式與鑫鶴房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同有效，鑫鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效后10日內(nèi)將坐落在向陽(yáng)區(qū)和平家園2號(hào)樓012703號(hào)（建筑面積84.87平方米）房屋交付張文喜。鑫鶴房地產(chǎn)公司提出上訴后被駁回。

另一份裁定文書(shū)顯示，在判決生效后，張某某向向陽(yáng)區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，最終與鑫鶴房地產(chǎn)公司達(dá)成和解協(xié)議，鑫鶴房地產(chǎn)公司用涉案小區(qū)2號(hào)樓012806室調(diào)換了2號(hào)樓012703號(hào)，與張某某的兒子簽訂購(gòu)買合同，2019年12月24日，張某某的兒子正式入住鶴崗市向陽(yáng)區(qū)房屋。

從相關(guān)文書(shū)上看，劉玉梅購(gòu)買的房子應(yīng)該也是以這種方式被調(diào)換給了張某某。

不過(guò)，記者進(jìn)一步檢索發(fā)現(xiàn)，與鑫鶴房地產(chǎn)公司相關(guān)，因類似原因引發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議并非個(gè)案。

就以張某某通過(guò)協(xié)議調(diào)換取得的房產(chǎn)和平家園2號(hào)樓012806室為例。根據(jù)黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院民事裁定書(shū)，這套房產(chǎn)在被開(kāi)發(fā)商調(diào)換給張某某之前的2019年9月19日，鶴崗市向陽(yáng)區(qū)人民法院在另一起執(zhí)行案件中，就已經(jīng)將012806室查封，查封期限3年（2019年11月8日向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)）。

2020年11月2日，鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院又作出裁定，裁定查封包括012806室房屋在內(nèi)的數(shù)套房屋，查封期限3年。張某某的兒子不服，提出執(zhí)行異議，被該院駁回。 

當(dāng)?shù)胤ㄔ阂琅f一問(wèn)三不知

湘潭大學(xué)法學(xué)院教授胡軍輝認(rèn)為，在劉玉梅購(gòu)房一案中，當(dāng)事人已經(jīng)通過(guò)商品房預(yù)售許可管理、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案，取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，后來(lái)開(kāi)發(fā)商又將該房產(chǎn)在法院執(zhí)行案件中調(diào)換給他人，并簽署購(gòu)買合同，實(shí)際上是一房?jī)少u，明顯違法。當(dāng)?shù)胤ㄔ涸趫?zhí)行調(diào)解過(guò)程中缺乏基本的核實(shí)程序，當(dāng)事人可以向法院主張調(diào)解協(xié)議無(wú)效。

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、高級(jí)合伙人、副主任劉研則分析到，在涉及到張某某的案件中，法院在涉事房產(chǎn)已經(jīng)被查封的狀態(tài)下，在另一起執(zhí)行案件中，又以執(zhí)行調(diào)解的方式確認(rèn)將被查封的房產(chǎn)調(diào)換給執(zhí)行申請(qǐng)人，程序上顯得非?；靵y，也缺乏基本的核實(shí)程序。

9月13日，瀟湘晨報(bào)記者致電劉玉梅房產(chǎn)所涉法官甘麗娜的辦公電話，接電話的工作人員表示甘麗娜正在開(kāi)庭，不便接聽(tīng)。記者詢問(wèn)該事件具體情況以及處理結(jié)果，該工作人員表示“不清楚”，記者詢問(wèn)該院對(duì)外宣傳科室以及辦公室電話，該工作人員回復(fù)“不知道”，該工作人員同時(shí)不愿透露自己姓氏，記者繼續(xù)追問(wèn)時(shí)其將電話擱置，記者掛斷后再次撥打該電話始終處于忙線狀態(tài)。

記者多次致電向陽(yáng)區(qū)人民法院院長(zhǎng)楊薇并發(fā)送采訪短信，暫未收到對(duì)方回復(fù)。記者撥打鶴崗市中級(jí)人民法院辦公電話以及向陽(yáng)區(qū)區(qū)委宣傳部，均始終無(wú)人接聽(tīng)。

記者多次聯(lián)系鑫鶴房地產(chǎn)公司電話，電話也始終無(wú)人接聽(tīng)，記者在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)上查詢到，該公司已經(jīng)被多次列為失信被執(zhí)行人。