市房屋管理局

近日印發《上海市住房租賃公共服務平臺管理規定》

進一步推動上海市住房租賃公共服務平臺的建設和應用

小云特意為其中的

租房相關重要優化內容，都附上了相關服務入口

供市民朋友們按需使用

一起來看看吧

條例概要：

2023年2月1日，《上海市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行。《條例》要求市房屋管理部門依托平臺，提供房源核驗、信息查詢、網上簽約和登記備案等一站式服務，并向住房租賃市場主體開放數據接口；同時，建立與相關部門的數據共享和業務協同機制，并為基層日常管理提供信息服務。為貫徹落實《條例》要求，市房屋管理局牽頭制訂了本次《管理規定》。

《管理規定》共13條，圍繞《條例》要求，結合住房租賃平臺管理服務內容，從目的依據、職責分工、平臺建設、經營主體備案、實名從業、房源核驗、網上簽約和登記備案以及管理要求等方面進行了優化。主要如下↓

01、理順住房租賃平臺工作機制

明確市、區兩級管理部門及行業組織的職責分工。市級層面，市房屋管理部門主要負責平臺業務規劃和統籌協調，市住房租賃管理事務中心主要負責平臺具體工作的組織推進；區級層面，區房屋管理部門主要負責轄區內平臺相關服務和監管的統籌實施，區住房租賃中心主要負責轄區內平臺具體業務的開展。此外，要求市房地產經紀行業協會在督促住房租賃市場主體規范經營的同時，建設完善行業信用信息子平臺。

02、提升平臺信息化服務能力

依托住房租賃平臺和市大數據資源平臺，建立完善市、區相關管理部門以及街道（鎮）的數據利用和共享機制，強化業務協同；以平臺網站和“我要租房”應用場景為門戶，提供住房租賃線上一站式服務，并按本市“一網通辦”要求，逐步落實線上辦理、免于提交等服務措施；統一數據規則，向具備條件的住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺開放數據接口，為相關市場主體批量開展住房租賃相關業務提供服務和便利。

在市住建委、市房管局牽頭下

市大數據中心技術和平臺支撐下

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全市房源“一鍵查詢”、市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”

包括在線核驗、掛牌發布、地圖找房、預約看房、保障性租賃住房申請、輪候，以及租賃合同網簽備案、提取公積金支付房租和居住證辦理等全流程服務

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03、明確平臺相關業務辦理口徑

關于主體備案，依法將住房租賃企業開業報告（信息記載）調整為住房租賃企業備案，進一步規范住房租賃企業、房地產經紀機構備案新增、變更、注銷和補辦流程，并與原有相關政策口徑作了銜接。

關于實名從業，統一從業信息卡樣式和內容，要求住房租賃企業、房地產經紀機構在從業人員入職后30日內，為其辦理從業信息卡。

關于房源核驗，建立完善租賃住房基礎數據庫，向各類市場主體提供房源核驗服務，取得房源核驗碼或按規則標注房源類型后，方可通過網絡信息平臺發布房源信息；明確住房租賃企業出（轉）租住房標準，對單套住房內客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，通過住房租賃平臺完成房源核驗的，可以且僅可按規定要求隔斷出一間房間單獨出租。

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平臺發布房源，均經過本市租賃公共服務平臺的核驗，可支持房源核驗碼查驗

第一步：點開核驗碼并復制核驗碼編號（很快也會支持掃碼驗真了哦！）

第二步：前往【核驗碼驗真】服務，輸入或粘貼核驗碼就可以查看房屋核驗信息。

04、強化市場主體使用平臺監管

要求住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺，依法合規使用住房租賃平臺各項功能，規范自身經營。違反相關法律、法規的，從其規定處理；辦理相關業務時，發現有提交虛假材料、虛擬租賃交易或造成信息泄露等情形的，市住房租賃中心可以暫停提供住房租賃平臺相關服務。

上海保租房申請

01、 服務入口

入口一：掃描下方二維碼，即可直達服務專欄。

入口二：“隨申辦”APP首頁點擊【我要租房】專區進入

02 、服務指南

第一步：如您未曾了解過隨申辦“租房”相關服務，請先點擊“一圖讀懂”“常見問答”了解保租房相關事宜。

第二步：點擊“我要找房”，通過搜索欄搜索目標房源，或結合需求篩選區域、租金范圍、戶型及配租方式查找對應房源信息。

提示：保障性租賃住房配租方式分為“集中配租”和“常態化配租”兩種方式，在瀏覽項目列表時，請注意項目配租方式。具體規則可參考“一圖讀懂”有關配租規則的介紹。

第三步：查看房源信息后，可選擇“預約看房”或“立即辦理”。

若有房源：請根據引導選擇“申請類型”“申請家庭類型”“意愿承租戶型”等信息，如實填寫個人信息、上傳申請材料，閱讀承諾及授權信息后即可點擊“提交”。

無房輪候：若當前戶型暫無可租房源，可填寫輪候申請表單，提交輪候申請。

提示：當前不支持本市擁有產權住房或承租公有住房申請人參與輪候。

輪候申請成功后，可在“我的輪候”中查看輪候情況，市民還可結合實際需求選擇“自愿放棄輪候”。

第四步：申請人通過資格審核并與租賃企業確認具體承租房源信息后，由租賃企業通過線上推送租賃合同，申請人可點擊“網簽備案”進行租賃合同簽訂備案。

第五步：選擇對應項目名稱，閱讀辦理須知后，點擊“下一步”進入待簽合同頁面，掃二維碼查看、確認房源基本信息、詳細信息，選擇“前往簽約”，完成簽約后，可在線查看已簽約合同，出租單位、承租人簽名后，系統將自動進行租賃合同備案。

第六步：審核通過的，可前往“隨申辦”首頁“亮證”添加、查看備案通知書。

小云提醒

“隨申辦市民云”APP【亮證】可添加身份證等證件

第七步：市民朋友們請注意！咱申請保租房后，還有這項事物可以便捷辦理！

拿到網簽備案合同后，申請人可進入專區，點擊“居住證辦理”進行上海居住證申領。

第八步：咱申請保租房后，還可以提取更多公積金，用于支付房租啦！最高月提取限額上升為4500元

進入專區后，申請人可點擊“公積金提取”進行申請提取住房公積金支付保障性租賃住房房租。

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