近日，山東的張先生向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺（http://tousu.thepaper.cn）反映，開發(fā)商青島盈豐置業(yè)有限公司出售房屋時(shí)，將青島市鼎泰豐小區(qū)的公共綠地作為小院“贈(zèng)送”給一樓業(yè)主，導(dǎo)致該小區(qū)公共綠地被破壞，影響了其他居民的生活。2022年8月，相關(guān)部門已將鼎泰豐小區(qū)相關(guān)樓座南面小院中的陽光房等違法建設(shè)拆除，但小院侵占綠地的行為目前還是沒有被制止。

鼎泰豐小區(qū)內(nèi)的一樓小院。 受訪者 供圖

對此，青島即墨區(qū)住建局相關(guān)工作人員表示，正常來說，鼎泰豐小區(qū)一樓的小院在規(guī)劃設(shè)計(jì)上是沒有的，出現(xiàn)占用公共綠化區(qū)域的情況，可由城管等執(zhí)法部門前往恢復(fù)。

張先生介紹，自己2015年入住鼎泰豐小區(qū)，當(dāng)時(shí)小區(qū)就有一樓業(yè)主在公共綠地上圈占小院、種菜等。當(dāng)時(shí)，小區(qū)均價(jià)4000多元一平方米，而一樓房屋賣到6000多元一平方米。賣房時(shí)，銷售員口頭承諾一樓房屋帶小院，不少小區(qū)業(yè)主知道此事，現(xiàn)在開發(fā)商不承認(rèn)當(dāng)時(shí)有承諾。

張先生提到，小區(qū)的一樓業(yè)主有200多戶，少數(shù)業(yè)主在公共綠地上圈占小院，進(jìn)行違法建設(shè)，或者種菜、種花，放雜物等情況。這些業(yè)主的行為，讓小區(qū)變得雜亂無章，甚至有業(yè)主改造建筑結(jié)構(gòu)，存在安全隱患。

澎湃新聞注意到，大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)半島傳媒旗下“信網(wǎng)”2017年12月曾報(bào)道此事。報(bào)道提到，2016年，有市民以每平方米6000元的價(jià)格在鼎泰豐小區(qū)購買了一套位于一樓的房子，這個(gè)房價(jià)比其他樓層每平方米貴了2000元。“當(dāng)時(shí)售樓處的工作人員說，一樓的房子附帶一個(gè)10平方米左右的院子，可以讓業(yè)主隨意處置。”該市民說，雖然有關(guān)院子的條款沒有寫在合同中，但其還是買下了這套房子。

張先生曾就此事多次向相關(guān)部門進(jìn)行反映。他說，2022年8月，小區(qū)內(nèi)的違建被拆除，但是一樓業(yè)主意見很大，表示是自己花錢買的，所以只拆了違建，暫時(shí)保留小院。

即墨政務(wù)網(wǎng)發(fā)布的文章《即墨區(qū)綜合行政執(zhí)法局2022年違建治理工作開展情況》提到，在2022年的存量違建“基本清零”行動(dòng)中，累計(jì)拆除存量違建80余萬平方米，尤其是對亮劍拆違治亂等欄目曝光的存量違建問題實(shí)施重點(diǎn)突破，“集中優(yōu)勢兵力穩(wěn)妥有序拆除鼎泰豐小區(qū)私搭亂建421處，8420余平方米。”

張先生表示，拆違值得肯定，但侵占綠地的問題沒有解決。

張先生提供的圖片顯示，其于2022年11月7日反映開發(fā)商將鼎泰豐小區(qū)一樓外綠地違規(guī)銷售給一樓業(yè)主，導(dǎo)致小區(qū)圈占綠地現(xiàn)象嚴(yán)重的問題。即墨區(qū)通濟(jì)新區(qū)管理服務(wù)中心回應(yīng)：“經(jīng)調(diào)查，鼎泰豐小區(qū)共分兩期建設(shè)。您反映的樓座屬鼎泰豐二期建筑，通濟(jì)新區(qū)綜合執(zhí)法中心已于2022年8月將鼎泰豐小區(qū)各樓座南面小院中陽光房等違法建設(shè)拆除完畢。下一步通濟(jì)新區(qū)將就鼎泰豐小區(qū)一樓小院院墻綜合治理工作聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行研究。”

2023年6月，張先生向青島市即墨區(qū)政府12345反映此問題，得到回復(fù)：“經(jīng)即墨區(qū)政府落實(shí)，鼎泰豐小區(qū)私搭亂建統(tǒng)一整治后，小區(qū)居民生活空間得到很大提升，經(jīng)調(diào)查，一期一樓院子是開發(fā)商售樓交房就有，二期一樓院子也是由開發(fā)商和物業(yè)允許。”后因?qū)υ摯饛?fù)有疑問，張先生又再次提交訴求，2023年7月21日得到處理回復(fù)：“經(jīng)即墨區(qū)政府落實(shí)，經(jīng)調(diào)查了解，該小區(qū)一樓小院，為開發(fā)單位建設(shè)，鼎泰豐小區(qū)住宅樓前規(guī)劃為綠地。”

8月15日，澎湃新聞致電涉事開發(fā)商青島盈豐置業(yè)有限公司，對出售時(shí)一樓是否比其它樓層價(jià)格高，是否承諾一樓帶小院的問題，工作人員表示因?yàn)榇隧?xiàng)目比較早，查不到詳細(xì)信息，不太了解，需要等領(lǐng)導(dǎo)回來再給回復(fù)。次日，另一工作人員也稱，需等領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)。

青島即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局園林服務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正常來說，鼎泰豐小區(qū)一樓的小院在規(guī)劃設(shè)計(jì)上是沒有的，出現(xiàn)占有公共綠化區(qū)域的情況可由城管等執(zhí)法部門前往恢復(fù)為綠化區(qū)域。

8月16日，關(guān)于后續(xù)是否會(huì)將占用公共綠地的小院恢復(fù)為公共綠地，即墨區(qū)綜合行政執(zhí)法局工作人員表示，需要去現(xiàn)場查看，具體情況可留下電話，等領(lǐng)導(dǎo)回電。不過，截至發(fā)稿，澎湃新聞未獲回電。