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都傳政策可能調,深圳樓市卻沒了躁動只靜等

吳家明/證券時報
2023-08-08 07:25
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近期,國內多個城市優化樓市政策開始邁入實質階段,因城施策促進剛性和改善性住房消費。作為一線城市的深圳,相關樓市政策仍未發生變化,但市場也發生了一些微妙的變化。

“最近聽說深圳西部一些片區有業主主動調高價格,但其實都是個案。要放在前些年,僅僅是政策放松預期就能刺激樓市神經。不過,購房者現在對市場前景預期已經發生變化,所以表現還是挺冷靜。”在深圳南山科技園從事房產中介工作10多年的張經理告訴記者,“其實大家都在等,但沒有過往的那種‘躁動’。”

從成交數據來看,深圳樓市依舊不溫不火。8月7日,深圳市房地產中介協會公布的數據顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得675套,環比下降5.3%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,并非最終成交過戶套數,因此,與網簽數據比起來,該數據更能及時反映市場的動態。與此同時,二手房在售量也連續五周出現下跌。

深圳市房地產中介協會認為,7月底中央對于房地產政策方面的積極表態,短期內對市場預期起到一定促進作用,但隨著市場對政策預期邊際效應的逐步顯現,預期有所降溫。

另一邊,記者發現,“政策新政在路上”“坐等政策紅利”……一些開發商們已經更新了相關宣傳海報。不過,即使面對政策調整的預期,如何加速去化還是最為重要的大事。據不完全統計,深圳目前有超過80個在售和待售準現房/現房項目。與此同時,不少備受關注的“網紅”新房項目也加快入市步伐。如此競爭下,打折促銷也成為開發商加速去化的重要舉措。

深圳一家民營房企的營銷負責人表示,目前市場復蘇不及預期,絕大多數新房去化率不高,加大折扣促銷也是情理之中,或者以后折扣常態化以加快銷售。

降首付、認房不認貸、鼓勵降低個人存量房貸利率……近期鄭州、梧州等多城已開始調整相關樓市政策。記者也隨機對近20位深圳購房者進行采訪,大家對調整交易稅費標準、認房不認貸以及個人存量房貸利率調整較為關注。

“一線城市有政策寬松的可能,預計在8月份就會出臺相關政策。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進預計,降低購房門檻、貸款成本等將是一線城市持續放松的重點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,即使政策調整力度再大,也沒辦法在高房價下釋放更多的需求,更多的目光還應該放在居民就業、提振收入等方面,同時也要關注房地產的供給側結構性改革。也有業內人士預計,下半年樓市政策的走向會更加注重差別化和精準化調節。

(原題:《都傳政策可能調,深圳樓市卻沒了躁動只靜等》)

    責任編輯:劉暢
    圖片編輯:沈軻
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