“2018年3月，網上已經爆出北京房租上漲的消息，在近半年后，“房租”話題卻突然引發全網關注，從7月底至8月末，輿論之火持續燃燒。到底是什么導致了此次輿情的爆發？”

房租上漲，也不僅是北京在漲

你的房租漲了嗎？

伴著炙熱的夏天到來的，是一樣火熱的住房租賃市場。2018年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，已然超過2017年北京全市月人均可支配收入。北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。且過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。

但在2018年，這也并不是房租第一次引起輿論的關注。在今年3月，北京房租大幅上漲的消息已經引發小范圍熱議，北京部分地區整租和合租一居室單價比去年漲了500—1000元不等。其中通州附近的常營租金上漲幅度幾乎達到100%，然而知微事見數據顯示，3月那次房租上漲影響力指數僅為53.0，與此次完全不在一個量級。

影響力：房產類事件中排名位居前列

截至8月29日，全網熱點事件數據分析平臺“知微事見”數據顯示，本次北京房租暴漲事件影響力指數為68.9。影響力指數較知微事件庫中全網輿情熱點事件平均值高12.9%，較同類事件平均值高15.4%。通過對事件在微博、微信、網媒三大平臺上傳播效果的綜合評估，進行加權計算后再進行歸一化，可以獲得事件于不同平臺的影響力指數。本次事件中，微博平臺影響力最高，達68.7，網媒平臺影響力為67.9，微信公眾號平臺為57.1。

相較而言，3月份北京房租大幅上漲，網媒平臺影響力最高，達51.7，而微博平臺僅為50.2，本次事件微博平臺的高影響力，似乎也在一定程度上印證出，普通網友積極參與話題，群體情緒高漲，表達欲旺盛。

群眾情緒的集中宣泄，也是這次事件持續時間長、熱度高的重要原因之一。

熱度走勢：起于7月底，燃于8月末

7月31日，央視財經《經濟信息聯播》節目播出后，央視財經于百家號等自媒體平臺發布《畢業季催生暑期租房“熱” 北京租房市場量價齊升》文章，隨后搜狐、騰訊網等媒體跟進報道，熱度有小幅上升。

8月1日，水木社區陳先生發表帖子《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》，講述了自家在天通苑的房屋租金從心理價格7500元，被自如和蛋殼兩家中介一路哄抬到10800元的經歷，該貼引發熱議。

8月8日，人民網、中國青年網、中國新聞網、中國網等多家媒體報道《北京月均房租升至近5000元  90后成租房主力》，事件熱度迎來首個小高峰。

8月10日，“北京的地主出貨了，一口氣賣41套房”的消息在網上開始擴散，盡管隨后有中介稱是假消息，但無疑增加了“房產稅”傳言的可信度。

8月11日，有中介機構統計數據顯示，北京7月月均房租已經升至5000塊，@中國日報 @頭條新聞 等媒體官方微博報道了這一消息，微博平臺出現熱度小高峰。

8月13日，@北京日報 @北京熱門搜羅 @北京樂居二手房 等北京本地資訊賬號開始加入傳播，吸引了眾多北京本地用戶參與討論。

8月16日，鳳凰網、中國經濟網、中國網等網媒集中發布報道，多聚焦對于北京房租上漲背后的原因進行探究，微信平臺多家自媒體也發文猜測房租上漲原因，事件熱度開始一路飆升。

8月17日，在一場電話會議中，我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如蛋殼等長租公寓導致房租暴漲。晚間，北京市住建委聯合多部門約談主要住房租賃企業負責人。

8月18日，我愛我家副總裁胡景暉在朋友圈表示，“因為眾所周知的原因，我，胡景暉即日起辭去在我愛我家集團的所有職務。”次日胡景暉召集媒體溝通會，建議迅速建立全國房租指導價，引發熱議。

8月19日，北京召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業承諾落實“三不得”要求，承諾不漲租金，且拿出手中共計超12萬套的全部存量房源投向市場。

8月21日，萬科總裁回應長租公寓推高房租是“誤會”，獲得每日經濟新聞、中國經營報、財經網等多家媒體官微轉發。晚間，北京開通打擊“黑中介”舉報熱線的消息被多家媒體進行報道，事件熱度達到峰值。

8月22日，事件熱度不褪，有網友曝出自如蛋殼等中介公司的“ABS業務”，引發負面批判，微信公眾號“紫竹張先生”的一篇《為什么中介哄搶租賃房源，因為販毒都沒它來錢快》獲熱傳。

8月23日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

8月24日，北京市住建委通報稱，已因克扣租金等問題，約談了12家房產中介，并提出了四項要求。

從熱度走勢來看，早期雖有央視進行報道，但并未引起普遍關注。水木社區陳先生的發帖，看似是從媒體到網友的轉折點，后續傳播卻仍是由人民網等媒體帶動。

隨后中介公司頻頻出現在輿論漩渦中：從胡景暉炮轟自如蛋殼等長租公寓導致房租暴漲、胡景暉離職風波、到北京主要住房租賃企業承諾“12萬套存量房全部投入市場”、“租房貸”遭質疑，針對中介公司的負面批判一浪接著一浪。

政府部門也迅速出手，動作不斷，北京市住建委聯合多部門約談主要住房租賃企業負責人、北京開通打擊“黑中介”舉報熱線、嚴查“租房貸”等。

熱門渠道傳播內容：什么最能調動網友的情緒？

除了接連出現最新進展讓租房話題熱度不退，微博、微信等渠道的意見領袖也推動了輿論議題的更新。

從微博平臺互動量最高的代表內容看，高互動量內容多出自媒體官微，如新浪科技、頭條新聞、新華視點、界面、新浪財經、新華網等等，唯一進入前十的名人則是潘石屹。“長租公寓”、“公租房”、“房價”、“真相”……這些內容成為了人們關注的焦點。

在微信公眾號平臺，則呈現出媒體與自媒體二分天下之勢。傳統媒體憑借著本身雄厚的粉絲基礎，出現了數個10w+，然而自媒體更是以辛辣的語言、具有噱頭的標題、敏銳的抓痛點能力引發了網友的情感共鳴。“90后”、“年輕人”、“韭菜”被“消滅”、“懲罰”……北漂一族的焦慮，再度貢獻出大批的10w+爆款。

綜合來看，本次房租上漲事件，自7月底央視報道，熱度開始小幅上升，到8月因媒體報道、自媒體撰稿、網友爆料、有關部門整治等而迅速發酵。

或許此次輿情的爆發，既是多方綜合因素的偶然，也是輿論累積下的必然。

作者：知微 x 有數