近日，房產開發商西安聞天科技實業集團有限公司（下稱“聞天科技”）因向法院自訴無證銷售，將12名業主告上法庭，受到輿論批判。

8月10日，聞天科技前負責人徐龍光接受澎湃新聞（www.usamodel.cn）獨家采訪時表示，龍湖地產收購其公司股份之后，他因此事備受壓力，有些證據不得不公之于眾。徐龍光目前還持有公司40%股份，龍湖地產質押其一部分資金，讓其處理此事。

徐龍光稱，起訴業主并非是因為房價飛漲，想謀取更大利益，其中另有隱情。但他表示，最終還是尊重法院判決，法院怎樣判，聞天科技就怎樣給購房者賠償，就算法院判房子歸購房者，聞天科技也沒話說。

【對話】

澎湃新聞：為何當初在明知無預售證情況下，還與業主簽訂內購合同，銷售房屋？

徐龍光：2016年初，聞天科技在取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》后，與嘉興公司（西安嘉興營銷策劃有限公司）達成合作協議，委托對方全權銷售房屋。嘉興公司4月份進駐項目地，做“紫衫莊園”樓盤（原名為瀾香山）的銷售準備工作。

此時，聞天科技因拖欠工程隊部分錢款約800余萬元、員工工資約200余萬元，及每月應付嘉興公司的月服務費5萬元，嚴重影響到聞天科技的正常經營活動。在四處籌款的過程中，嘉興公司總經理賈喆提出在沒有預售證的情況下，可以動用私人關系進行內部認購，認購范圍包括嘉興公司部分高管及常年跟賈做房屋投資的朋友，只要在房價上優惠，可以全款支付。

我當時也考慮到，如果未取得預售許可證而自行銷售會被政府部門處罰, 但賈表示參加內部認購的人員都是“自己人”，能控制住，賈承諾說如有問題，退還房產給付些高息即可。

為能讓聞天科技盡快恢復正常運營，2016年4月底，我們同意賈喆代表聞天科技，相繼與馬某、王某、趙某等10人共計10套房屋簽署了《內部認購協議》，并按賈的要求，給予這10人每戶平均總房價款7折的優惠，共收取1511.895萬元，用這筆錢支付了拖欠的工程款、員工工資等費用，并支付賈45萬元銷售提成以及各種雜費。

澎湃新聞：從一開始，你就沒打算把這些房子給業主嗎？

徐龍光：不是。說句不恰當的話，如果不是當地房管部門依法進行了查處，事情可能就這樣稀里糊涂地過了，房子賣了也就賣了，但恰恰是出問題了，政府2016年就查處了，作為企業明知錯了不改，不執行政府處理肯定是不行的。再說句不恰當的話，如果不是房價漲了，甚至是房價跌了，我們同樣要把房子收回來，可能也就沒有這些事情了。事情到了這個地步，最終法院判房子歸人家，我們也沒話說。我們尊重法院判決。

澎湃新聞：按你這么說，起訴業主想收回房產，不是因為房價上漲？

徐龍光：這件事情，我們有過錯，應該承擔相應的責任。我們提出的方案是，除了返還本金外，愿意承擔購房者所交款項的40%作為補償，但是經過多次溝通，業主還是不答應。

不給房子一是因為政府責令清退，作為企業明知有錯必須糾正；二是起初嘉興公司在搞內部認購時，曾承諾“若有問題，給付一些高息就可以。”現在真的被查處了，嘉興公司應該兌現承諾，但嘉興公司在按照清退協議拿到清退款后，不履行協調，沒有進行清退工作。

澎湃新聞：從2016年4月賣房，到2018年2月起訴業主，為何一直沒有辦理房屋預售許可證？

徐龍光：在與這些業主簽訂內購合同時，10戶認購小戶型只蓋了3戶，其余房屋才開始做地基，并不具備辦理預售證條件。我們只能先辦理初步具備條件的18套大戶型的預售許可證。在前往長安區房管局辦理預售許可證時，得知還必須先行補交2000余萬元的廉租房建設配套費，由于屬于政策變化，事先并不知道此事，此筆巨額費用無法繳納，我們一邊積極進行籌資，一邊按照房管局指令進行清退工作。由于嘉興公司不配合，違背承諾提出苛刻條件，致使清退工作長期不能推進，《商品房預售許可證》遲遲得不到辦理。

澎湃新聞：2016年8月9日，長安區房管局曾經對聞天科技進行過處罰，為何一直到2018年3月才進行罰款？

徐龍光：2016年8月8日，長安區房管局在巡查中發現聞天科技涉嫌無證銷售，當即下發了協助調查通知書，并在在銷售大廳張貼了處理決定。房管局責令聞天科技停止一切銷售行為及和房屋銷售相關的廣告宣傳活動、立即進行企業經營整改，并對違規銷售的房屋逐一清退。

我們向房管局遞交了檢查和不再違規的承諾書，當時因為是初犯且認錯態度好，加之缺少交罰款的資金，房管局從實際出發免于處罰。2018年2月底，有媒體報道了此事，房管局認為影響惡劣，對我們做出72萬元處罰。

澎湃新聞：起訴業主，你們是想怎樣解決問題？

徐龍光：我們在2018年2月，分別向業主戶籍所在地法院依法提起起訴，希望通過法律途徑，尋求依法解決問題。我們先要求解決合同無效的問題，今年已有2起案子判業主敗訴。

我們也承認，市場上房屋漲價給購房者帶來的實際損失，按照律師的建議，認定購房者必然會反訴，要求我們賠償，至于要多少賠償，法院判多少賠償合適，就看法院如何判決，我們一定承擔法院判給我們的責任。